Примеры просить скинуть нет смысла, обвинят в риэлторстве , квартиры в этих жк
Сердце столицы большая часть сдана
Freedom сдан
Level причальный сдан
Биг тайм сдан
Sydney первые корпуса сдают сейчас, дальше до 29 года
Level Звенигородская старт, 2 очереди , возможна будет 3-4 есть участок
Jois старт, 2 или 3 очереди
Мята апарты - сдан
Пресня что то - апарты рядом с причальным, сданы лет 5
Утесов - около 10 лет строили, сдан года 3 назад
Достаточно? Большинство домов технически выше эмоушн, строились до начала санкций, соответственно европейская отделка, лифты и тд.
А еще в 2 км вправо влево через реку (кстати будет авто мост к Фили)будет еще десяток жк.
Наверное чтоб выбрать формат именно апартаментов должна быть какая то причина.
+20%-25% за ЖКХ, в 5 раз более высокий налог, а сейчас в кадастр попадает сумма как минимум близкая к тому что будет указано в себестоимости на строительство и как максимум к их рыночной цене.
Еще из вопросов:
По закону единственное жилье имеет иммунитет, то есть его нельзя забрать у человека, кроме четко оговоренных в законе случаев. Но апартаменты под защиту единственного жилья не подпадают, поскольку не считаются жильем.
Маткапитал, льготная ипотека и другие госпрограммы. Апартаменты не получится купить на материнский капитал или использовать льготную ипотеку, поскольку это нежилые помещения. Апартаменты можно приобрести только за свои деньги, в рассрочку или в ипотеку без льгот.
Нет компенсации за изъятие. Жилое помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, для строительства федеральной трассы, как это происходит в Геленджике, или для возведения олимпийских объектов, как было в Сочи. В этих случаях собственнику возмещают стоимость жилья. Апартаменты — не жилье, и эта норма работать не будет. Все только через суд и без гарантий.
Сложности с тишиной. Все законы субъектов РФ «О тишине», как, например, закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве», работать не будут. И тогда нельзя требовать от соседей не сверлить или не включать громко музыку. Конечно, в апарт-комплексе могут быть внутренние правила, которые это запрещают. Но самостоятельно написать заявление участковому и вызвать полицию, если, например, соседи слишком шумят, не получится.
Часто меняются соседи. Апартаменты часто покупают под сдачу, а не для постоянного проживания. И застройщики могут об этом предупредить, если апартаменты покупает семья с детьми. На практике это значит, что соседи вокруг будут постоянно меняться. И в таком доме сложно будет оставить без присмотра ребенка или даже санки с коляской в коридоре.
А когда придет время укладывать детей спать, а всем завтра вставать в 06:30, ничего сделать с буйными туристами из соседних апартаментов будет нельзя. Для них жители апартаментов — не соседи, с которыми надо налаживать и поддерживать отношения, а посторонние люди. Они завтра уедут и больше вас не увидят.
Ну и конечно нет никакого запрета на коммерческое использование. Поэтому если сделают в соседнем блоке отель или маникюрный массажный салон или коворкинг - все будет в рамках закона.
Примеры просить скинуть нет смысла, обвинят в риэлторстве , квартиры в этих жк
Сердце столицы большая часть сдана
Freedom сдан
Level причальный сдан
Биг тайм сдан
Sydney первые корпуса сдают сейчас, дальше до 29 года
Level Звенигородская старт, 2 очереди , возможна будет 3-4 есть участок
Jois старт, 2 или 3 очереди
Мята апарты - сдан
Пресня что то - апарты рядом с причальным, сданы лет 5
Утесов - около 10 лет строили, сдан года 3 назад
Достаточно? Большинство домов технически выше эмоушн, строились до начала санкций, соответственно европейская отделка, лифты и тд.
Вы мне конкретные примеры, а не копипасту, открываем циан и видим уже по сердцам цены в два раза выше)
Один так даже не стартовал, больше времени не стал тратить, так как моя работа не стажировка на риэлтора.
Какой инвест в апартаментах которые уже сейчас дороже построенных квартир классом выше? Вы о чем? Инвест для Лохов? Которые на хаях покупают? Только потому что увидели надпись новострой? Вы кому это через 4 года продавать собрались и почем? Расскажите какой доход ожидаете ? 50-70% наверное?
Жк Фридом 394 118 ₽/м², это без торга, торг еще 10% сейчас.
P.s. Вы наверное и москвич 3 как инвест берете, он же только вышел и должен подорожать?))
У продавцов проекта который не продается всегда завтра будет дороже. Логика у них проста - новостройка всегда только дорожает, не зависимо от качества и состояния рынка.
То что в 2018 году продавали готовое жилье с ключами по ценам ниже 2015 или в 2009 ниже чем в 2007 ребята не помнят.
Ну и ладно
Почему то если вручную не логинится - про новострой подставляет имя за меня) каждый раз логинится - лень.) уж простите
А какие претензии к содержанию? Давайте подискутируем. Я считаю что позиция «новостройка всегда дорожает» утопична, и в корне неверна. Во первых есть рынок в целом, который в принципе около своего пика и будет корректироваться, во вторых есть продукт, стоимость которого зависит в тч от конкурентов вокруг. Здесь судя по кол-ву сделок 97-99% потенциальных покупателей уходит к конкурентам. Откуда цифра? Банально из статистики.
У гк основы не очень хорошая история, просрочки по сдаче уже на 1.5 года (ред7), кривые схемы (very на миклухо Маклая продажи через ИП и строят на земле института).
Возразите плз, по делу только. Чем же хорош этот проект?
Ну что, еще 3 продали за март
Конкуренты:
Jois 48
Level причальный 43
Sydney city 21
А к примеру в гораздо более дорогом и премиальном острове от донстрой было продано 180 квартир, а в Ривер парк Кутузовский - 32 квартиры. И там и там средний ценник - 50 млн.
Ну те сделок более чем, за месяц более 5000 квартир продано, а в Emotion как не брали - так и не берут.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Система «Умный дом»
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!