Тут вопрос в рисках. Когда вы берёте изначально завышенный по стоимости объект но под низкий процент в случае если что то пойдет не так вы лишитесь и первого взноса и объекта и останетесь еще должны. Более того в какой то момент при коррекции цен банк может попросить вас доплатить в связи с падением залоговой стоимости. Кроме этого проблемы могут возникнуть и при рефинансировании в первые 10 лет.
В случае с реальной ценой и рыночными процентом этих рисков нет.
И в том и другом случае вы банку выплатите примерно одинаковую сумму.
Рассрочка с дальнейшим переходом на некую ипотеку или рассрочка до переезда в новую квартиру и последующую продажу старой мне кажется интереснее и рынок туда и движется сейчас. Отсрочка на 3-4 года + оплата после продажи текущего + ипотека по ставкам через 3 года - отличная модель для тех кто хочет расширить и/или осовременить жилье. К примеру у вас есть 3-4 млн + квартира за 12. Идете покупаете жилье за 22-24, 4 платите сразу, еще 2-4 копите и платите за время отсрочки, 12 платите продав квартиру и остаток 4-6 в ипотеку под отличные от сейчас проценты.
Ну а за нал - будут давать 15-20% реальной скидки.
бронировальщикам в декабре можно посочувствовать. спустя ПОЛГОДА левел вывел квартиры по ценам закрытых продаж)
но цены, кстати, адекватные для данной локации. понятно, что им пришлось жёстко порезать косты, чтобы продавать однушки 35м по 14млн, но конкурентов зато нет с такой ценой на звенигородке
Да 300 с копейками на невысоких этажах при площади 70-90 делает цену достаточно интересной и зная левел можно ожидать дальнейшее увеличение скидок на более высокие этажи. В итоге микро квартиры по 400 и норм площади по 300 смотрятся вполне себе не плохо. Но надо понимать что это будет именно комфорт, а не бизнес как некоторые надеятся.
Да 300 с копейками на невысоких этажах при площади 70-90 делает цену достаточно интересной и зная левел можно ожидать дальнейшее увеличение скидок на более высокие этажи. В итоге микро квартиры по 400 и норм площади по 300 смотрятся вполне себе не плохо. Но надо понимать что это будет именно комфорт, а не бизнес как некоторые надеятся.
Прикрепленные изображения: 1
А с какого перепугу тут ждать бизнес, если его и заявляют как комфорт+?
Пусть лучше будет крепкий комфорт+, чем бизнес который только на рекламных буклетах как у некоторых.
А с какого перепугу тут ждать бизнес, если его и заявляют как комфорт+?
Пусть лучше будет крепкий комфорт+, чем бизнес который только на рекламных буклетах как у некоторых.
Ну особо сильно я бы не ждал, все таки 300 тр нормальная цена в текущих реалиях, я бы смотрел на доп условия, типа бесплатных рассрочек на 3-4 года при 30%+ взносе, кладовке или парковке в подарок для покупателей 70 м и больших квартир или условно акции типа 60 этаж + Вид по цене 6-го. В это верю.
Рассрочка беспроцентная на 3-года при первом взносе в 30% примерна равна скидке в 25% на лот. В это верю. Теже ребята из эмоушн по соседству уже сделали это (у них рассрочка под символические 2-3% на остаток).
Для цены ниже 280 тр за средние метры и невысокие этажи нужно чтоб околомкадье скатилось к 200, а ближнее замкадье с метро к 120-150. В это не верю, так как никаких а предпосылок к откату цен начала 2020 не вижу.
Ну это вы инвесторам в Сидней сити скажите, которые в 2021 набрали квартир по 500 в рассрочку в надежде продать в 2024 по 700, в итоге сейчас не могут выйти по 400. Им также рассказывали про то что новострой ВСЕГДА РАСТЕТ.
касательно вторички — здесь вторичка с ключами в бизнесе стоит 400, она может и не упала, но по цене равна весне 2021 года. Те при инфляции в 40% за 3 года она если и показала то символический рост. На депозите бы вы заработали ну минимум 30%.
собственно поэтому я и говорю что скорее всего особой прям коррекции мы пока и не увидим, но и рост будет только если рынок весь вырастет, в первую очередь вторичка. Понятно что если у вас льготная ипотека — можно брать, в рассрочку — надо смотреть условия, в остальных случаях — я б не торопился. В рост в 50% как сейчас гарантирует депозит я не верю.
ЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.