Тут вопрос в рисках. Когда вы берёте изначально завышенный по стоимости объект но под низкий процент в случае если что то пойдет не так вы лишитесь и первого взноса и объекта и останетесь еще должны. Более того в какой то момент при коррекции цен банк может попросить вас доплатить в связи с падением залоговой стоимости. Кроме этого проблемы могут возникнуть и при рефинансировании в первые 10 лет.
В случае с реальной ценой и рыночными процентом этих рисков нет.
И в том и другом случае вы банку выплатите примерно одинаковую сумму.
Рассрочка с дальнейшим переходом на некую ипотеку или рассрочка до переезда в новую квартиру и последующую продажу старой мне кажется интереснее и рынок туда и движется сейчас. Отсрочка на 3-4 года + оплата после продажи текущего + ипотека по ставкам через 3 года - отличная модель для тех кто хочет расширить и/или осовременить жилье. К примеру у вас есть 3-4 млн + квартира за 12. Идете покупаете жилье за 22-24, 4 платите сразу, еще 2-4 копите и платите за время отсрочки, 12 платите продав квартиру и остаток 4-6 в ипотеку под отличные от сейчас проценты.
Ну а за нал - будут давать 15-20% реальной скидки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
бронировальщикам в декабре можно посочувствовать. спустя ПОЛГОДА левел вывел квартиры по ценам закрытых продаж)
но цены, кстати, адекватные для данной локации. понятно, что им пришлось жёстко порезать косты, чтобы продавать однушки 35м по 14млн, но конкурентов зато нет с такой ценой на звенигородке
Да 300 с копейками на невысоких этажах при площади 70-90 делает цену достаточно интересной и зная левел можно ожидать дальнейшее увеличение скидок на более высокие этажи. В итоге микро квартиры по 400 и норм площади по 300 смотрятся вполне себе не плохо. Но надо понимать что это будет именно комфорт, а не бизнес как некоторые надеятся.
Да 300 с копейками на невысоких этажах при площади 70-90 делает цену достаточно интересной и зная левел можно ожидать дальнейшее увеличение скидок на более высокие этажи. В итоге микро квартиры по 400 и норм площади по 300 смотрятся вполне себе не плохо. Но надо понимать что это будет именно комфорт, а не бизнес как некоторые надеятся.
Прикрепленные изображения: 1
А с какого перепугу тут ждать бизнес, если его и заявляют как комфорт+?
Пусть лучше будет крепкий комфорт+, чем бизнес который только на рекламных буклетах как у некоторых.
А с какого перепугу тут ждать бизнес, если его и заявляют как комфорт+?
Пусть лучше будет крепкий комфорт+, чем бизнес который только на рекламных буклетах как у некоторых.
Ну особо сильно я бы не ждал, все таки 300 тр нормальная цена в текущих реалиях, я бы смотрел на доп условия, типа бесплатных рассрочек на 3-4 года при 30%+ взносе, кладовке или парковке в подарок для покупателей 70 м и больших квартир или условно акции типа 60 этаж + Вид по цене 6-го. В это верю.
Рассрочка беспроцентная на 3-года при первом взносе в 30% примерна равна скидке в 25% на лот. В это верю. Теже ребята из эмоушн по соседству уже сделали это (у них рассрочка под символические 2-3% на остаток).
Для цены ниже 280 тр за средние метры и невысокие этажи нужно чтоб околомкадье скатилось к 200, а ближнее замкадье с метро к 120-150. В это не верю, так как никаких а предпосылок к откату цен начала 2020 не вижу.
Ну это вы инвесторам в Сидней сити скажите, которые в 2021 набрали квартир по 500 в рассрочку в надежде продать в 2024 по 700, в итоге сейчас не могут выйти по 400. Им также рассказывали про то что новострой ВСЕГДА РАСТЕТ.
касательно вторички — здесь вторичка с ключами в бизнесе стоит 400, она может и не упала, но по цене равна весне 2021 года. Те при инфляции в 40% за 3 года она если и показала то символический рост. На депозите бы вы заработали ну минимум 30%.
собственно поэтому я и говорю что скорее всего особой прям коррекции мы пока и не увидим, но и рост будет только если рынок весь вырастет, в первую очередь вторичка. Понятно что если у вас льготная ипотека — можно брать, в рассрочку — надо смотреть условия, в остальных случаях — я б не торопился. В рост в 50% как сейчас гарантирует депозит я не верю.
И Вы удивитесь - но они даже от этих цен торгуются если вы им живые деньги покажете) а уж частнику который один из 1000 на циане в районе придется гораздо веселее торговаться. Жк слишком много в одном месте. А через 3-4 года предложение на вторичке вообще будет на максимуме.
Про клетушки в 12-15-20 метров не пишу, понятно они дороже. Там может и по 600 есть)
Вы о чем? Брызгать слюной на что? На жк который спустя 3 года стоит дешевле?’)))) 700 — это ответ на ваш комментарий про вечный рост. Я вам привёл пример что спустя 3 года перед вводом в эксплуатацию даже застройщик может продавать дешевле. И что вечный рост на этапе 3 лет никто не гарантирует. Вырастет рынок — вырастет левел. Упадёт рынок, что вполне вероятно, левел упадёт вместе с ним.
Но вернемся к теме - 300 да в льготку - норм прайс за локацию. Если есть авто - строго сразу брать паркинг. Вид на звенигородку будет шумный, вдоль - терпимо, особенно от 20 этажей. В локации переизбыток предложения, важно тем кто не жить, а как инвестор на 3-5-10 лет. Застроят все промзоны в районе большого Сити. Это ограничит рост цен. Норм жизнь здесь начнется после застройки всей части, те 30+ год.
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!