Паркинг и машиноместа

Планируется подземный паркинг, но не указывают сколько будет м/мест?

Планируется подземный паркинг, но не указывают сколько будет м/мест?

Прикрепленные изображения: 1

Кстати, да. Нигде нет вообще информации по количеству машино-мест. Даже непонятно до проектировали его или нет. 

Так в декларации все есть
https://наш.дом.рф/с...ек/объект/53464

Около 558 апартаментов, 380 мест, 196 кладовых, 88 мест под мотоциклы или велики.

По сравнению с Jois или Level причальный или даже Republic коэф парковки весьма неплох

Не верится мне, что тут будет всего 558 апартаментов, вы посмотрите тут несколько корпусов, а паркинг будет один - стилобат. 

Я ориентируюсь на декларацию, паркинг на 2 подземных уровня, такое число мест влезет, там около 1.3 га пятно застройки.
Туда точно войдет столько мест в 2 уровня.

По апартаментам - опять же там все расписано в декларации если они ничего не меняли. По ощущениям конечно должно быть больше, где нибудь под 800-1000. Но верю декларации пока и разрешению на строительство.

Я не говорю, что м/мест будет меньше.

А ПД выставили пока на тот пул которые продается. 

Есть разрешение на строительство еще. Но тем хуже для проекта. Если апартов будет не 550 а 950.

А какие минусы в этом?

Соотношение м/мест и апартов будет как раз для бизнес класса.

Если все такое же как в домах по соседству но с квартирами, тогда только цена может привлечь. Значит ждём 300 за метр.

По 300 за метр у пика в панель эконом покупайте)

Ха ха ха, вы продажи emotion видели? За 2 месяца цена на 15% упала) было 450, а стало 380. а продано все равно 2 апартамента. А надо в 10-15 раз больше в месяц продавать. Вывод - только опускаться до цены ПИК.
Или как вы кредит под 18% отдавать будете?
Поэтому нравится не нравится а к 300 придется опускаться. По 400 извините премиалку на белорусской продают в доме на 100 квартир.

Как у вас дела?
Просьба проверять информацию, инфа от 9 февраля, продано 25 лотов.

Это всего с момента старта продаж). Я же писал за 2 последних месяца - декабрь и январь и сравнивал с продажами соседей.

За декабрь продано 3. За январь 2. (До этого ноябрь 3, октябрь 4, сентябрь 3, август 4 и по предброням 6. Как мы видим на максимуме было 6. Те при таком темпе к окончанию стройки не продадут и 40% площадей.

Зайдите на любой профильный сайт который отслеживает регистрации дду по месяцам.

За полгода (из которых 4 месяца были побиты все рекорды реализации) с учетом старта продано 25 из 550. Если вы считаете с такими продажами что продукт в рынке, ну ок (для примера донстрой в острове продал 600 лотов, а жк по соседству 400).

Я считаю что спрос МИНИМАЛЬНЫЙ.

Оно мне надо?

Вы видимо в 15 годах живете когда темпы продаж на что то влияли. 

Темпы продаж влияют на цену (что хорошо продается и пользуется спросом растет в цене), качество объекта (насколько будет соответствовать обещанному и не упрощено в процессе стройки из за отсутствия денег) а также на стоимость вашего актива в будущем.

Здесь видно что даже по 380 не берут.

Выйдет левел Звенигородская - и по 330 брать здесь не будут. Статус квартиры пусть и комфорт+ перевесит а-ля бизнес класс.

Пока здесь риск в том что построят сильно проще, так как придется что то оптимизировать чтоб банально вообще построить. На стройку надо 12 млрд + проценты по кредиту - итого 15 млрд. Продали на 400 млн. Пока не сходится математика.

Я понимаю что вам как представителю застройщика надо оправдывать ситуацию.

И что?)

Мне лично в плюс если цена будет ниже.

Вы то что переживаете?)

Конкуренты не спят?)

А у эмошн один конкурент - это жк мята от миц) и он построен. Больше тут аппартаментов нет.

Я вообще никак не переживаю) это вы Лиза за ценник топите, что по 300 бывает только панель от ПИК. И тут все более чем востребовано. Я выше 300 точно не стану сюда смотреть)
а вот за 300 - можно и подумать. Ждем лета и 300)

Окей, окей, время покажет)

А если тут летом по 300, то тогда жду везде по 200-250)

Вы видимо совсем новичок и не в курсе как первичный рынок работает)