В феврале 2024 года Seven Suns Development выставила на продажу земельные участки в Петербурге и Ленинградской области, вероятно, пытаясь решить финансовые проблемы.
Однако вскоре дочерняя компания застройщика, который занимает 11 место по объемам в Москве, была признана банкротом.
Что будет с 12 недостроенными домами в Москве и 7 домами в Московской области, а также с дольщиками, остается неясным. Это может стать проверкой системы защиты в виде эскроу, предназначенной для защиты дольщиков от мошенничества.
К теме что всегда все только растет.
Это не так. Падают продажи, блокируются кредиты, строить просто не на что. Своих денег у застроев просто нет. Дальше спустя годы ожидания возвращаете деньги с эскроу.
К сожалению. Дальше каждый оценивает риски сам.
Пример соседнего ФСК, обещавшего что 500 тр за метр превратиться в 2025 в 1 млн за метр, ВЕДЬ НОВОСТРОЙКИ всегда только растут - не сработал. Ни за 500, ни за 400 выйти невозможно сейчас.
Александр Ручьев: Нет, просто мы поняли, что время большого девелопмента прошло и, по сути, рынок не нуждается в крупных компаниях, тем более в таком объеме. Мы осознанно продали компанию, потому что из большой компании делать маленькую смысла не было
А знаете вторую причину кроме Долгов почему Ручьев продал бизнес? Потому что он с самого момента не знал и не понимал как вести бизнес в условиях эскроу. Когда все денежные потоки прозрачны.
более того он считал что все будет строить государство
Александр Ручьев: Это уже не большой девелопмент, потому что в большом девелопменте у нас осталось не так много компаний: ЛСР, группа компаний ПИК, возможно, «Инград» скоро войдет. Три компании на всю страну с выручкой больше 50 млрд рублей. И как они себя будут чувствовать в новом законодательстве, в эскроу-счетах, мы увидим только через год. Поэтому сейчас пока еще рано говорить, что большой девелопмент жив. Мы видим другой тренд: Фонд реновации стал большим девелопером, он строит миллион квадратных метров в год. Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал, что этот опыт будет расширен на всю страну, появятся другие фонды реновации в других городах. То есть фокус большого девелопмента сместился на государство.
сейчас десяток компаний имеют выручку более 100 млрд, а ряд компаний более 200 млрд. Пик, самолет, лср, донстрой, мр выросли в разы.
Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет.
Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет.
Строить чтобы достроить, думаю так все застройщики и работают нет?)
Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту.
Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту.
проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет
за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн.
Планируемая стоимость строительства:
11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как?
проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет
за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн.
Планируемая стоимость строительства:
11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как?
а у нас с вами продаж на 1 490 246 848, те практически проценты за прошедший период.
а сам кредит как отдавать будете? Поэтому далее как и у всякого гражданина с кучей кредитов но с маленьким доходом возникает процедура банкротства, по которой в 2028 году вместо квартиры вы получите обратно свои деньги.
Но согласитесь 25 млн в 2023 и в 2028 это разные 25 млн? Не так ли ?
а так все хорошо. Учитывая что ЦБ взялся за рассрочки, поэтому и 4 лотов не будет в месяц.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12