Свободное общение в ЖК Emotion

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Кстати, пошло первое банкротство

В феврале 2024 года Seven Suns Development выставила на продажу земельные участки в Петербурге и Ленинградской области, вероятно, пытаясь решить финансовые проблемы.

Однако вскоре дочерняя компания застройщика, который занимает 11 место по объемам в Москве, была признана банкротом.

Что будет с 12 недостроенными домами в Москве и 7 домами в Московской области, а также с дольщиками, остается неясным. Это может стать проверкой системы защиты в виде эскроу, предназначенной для защиты дольщиков от мошенничества.

К теме что всегда все только растет.

Это не так. Падают продажи, блокируются кредиты, строить просто не на что. Своих денег у застроев просто нет. Дальше спустя годы ожидания возвращаете деньги с эскроу.

К сожалению. Дальше каждый оценивает риски сам.

Пример соседнего ФСК, обещавшего что 500 тр за метр превратиться в 2025 в 1 млн за метр, ВЕДЬ НОВОСТРОЙКИ всегда только растут - не сработал. Ни за 500, ни за 400 выйти невозможно сейчас.

Очередной гвоздик .. 

 

Jois будет в 3 раза больше, МР Купил 8.5 га 5 автобусного парка, левел выводит бизнес часть Звенигородского, ТПУ согласована и стартуют продажи и

и Сезар выводит еще один проект почти на 6.000 квартир на 8 га участке за утесовом.

итого еще около 15.000 квартир добавляется к локации. Квартир бизнес и премиум класса. С хорошей архитектурой. 
 

и как тут продать несчастные 900 нежилых лотов.. по неконкурентной цене. 

Объявления

Александр Ручьев: Нет, просто мы поняли, что время большого девелопмента прошло и, по сути, рынок не нуждается в крупных компаниях, тем более в таком объеме. Мы осознанно продали компанию, потому что из большой компании делать маленькую смысла не было

А знаете вторую причину кроме Долгов почему Ручьев продал бизнес? Потому что он с самого момента не знал и не понимал как вести бизнес в условиях эскроу. Когда все денежные потоки прозрачны.
 
более того он считал что все будет строить государство 

 

Александр Ручьев: Это уже не большой девелопмент, потому что в большом девелопменте у нас осталось не так много компаний: ЛСР, группа компаний ПИК, возможно, «Инград» скоро войдет. Три компании на всю страну с выручкой больше 50 млрд рублей. И как они себя будут чувствовать в новом законодательстве, в эскроу-счетах, мы увидим только через год. Поэтому сейчас пока еще рано говорить, что большой девелопмент жив. Мы видим другой тренд: Фонд реновации стал большим девелопером, он строит миллион квадратных метров в год. Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал, что этот опыт будет расширен на всю страну, появятся другие фонды реновации в других городах. То есть фокус большого девелопмента сместился на государство.
 

сейчас десяток компаний имеют выручку более 100 млрд, а ряд компаний более 200 млрд. Пик, самолет, лср, донстрой, мр выросли в разы. 
 

Человек просто вне рынка. Увы. 

Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет. 

Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
Rakurs — ваша семья в центре событийДетский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.

Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет. 

Строить чтобы достроить, думаю так все застройщики и работают нет?)

А я думал ради прибыли. Что все работают ради денег. тогда и строят вовремя так понимают на что и ради чего. 

Ну если вы верите что Ручьев продаст все ради того чтоб вам в убыток что то построить - то тогда ок))) 

Обратите внимание

А я думал ради прибыли. Что все работают ради денег. тогда и строят вовремя так понимают на что и ради чего. 

Ну если вы верите что Ручьев продаст все ради того чтоб вам в убыток что то построить - то тогда ок))) 

Ну так чтобы заработать нужно построить)
Так что первостепенная задача это именно достройка.

Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту. 

Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту. 

Ключевое слово покрывают, так что строим дальше)

Супер. А тело кредита то вы как отдавать будете?)) квартирами дольщиков? 

Продано: 3 431 м2 из 27 466 м2. За полтора года. Выручка 1.4, потрачено 3.9. 

Продано: 3 431 м2 из 27 466 м2. За полтора года. Выручка 1.4, потрачено 3.9. 

У вас уже с пол года потрачено 4 млрд рублей, но теперь 3,9 стало, слушаем бредни дальше)

проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет 

 

10.01.25 

Долг

3 921 799 839,71 руб.

1.09.24

долг

3 606 971 555,37 руб.

 

за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн. 
 

Пла­нируемая  сто­имость стро­ительства:

11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как? 

а собрали всего денег за почти полтора года 

1 421 874 208,5 руб.

 

Кстати, только земля стоила 1 953 842 000, те пока даже купленную землю не отбили продажами. 

проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет 

 

10.01.25 

Долг

3 921 799 839,71 руб.

1.09.24

долг

3 606 971 555,37 руб.

 

за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн. 
 

Пла­нируемая  сто­имость стро­ительства:

11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как? 

а собрали всего денег за почти полтора года 

1 421 874 208,5 руб.

Ну да, цены ведь растут только для строительства данного проекта, а по другим нет и они не упрощают проект) 

По другим где нет проблем с продажами ПФ других денег стоит. 

 

на днях тут ГК ОСНОВА ЦФА под 28% годовых размещала. 
 

как вы думаете под 28% классно деньги брать в долг?) даже на 3 года? 

По другим где нет проблем с продажами ПФ других денег стоит. 

 

на днях тут ГК ОСНОВА ЦФА под 28% годовых размещала. 
 

как вы думаете под 28% классно деньги брать в долг?) даже на 3 года? 

Люди вторичку покупают под 30%, потребительские кредитки под 40% и выше берут, почему застрою не классно брать под 28%?

Потому что нужно чем то отдавать))) 

а у нас с вами продаж на 1 490 246 848, те практически проценты за прошедший период. 
 

а сам кредит как отдавать будете? Поэтому далее как и у всякого гражданина с кучей кредитов но с маленьким доходом возникает  процедура банкротства, по которой в 2028 году вместо квартиры вы получите обратно свои деньги.

 

Но согласитесь 25 млн в 2023 и в 2028 это разные 25 млн? Не так ли ? 

 

а так все хорошо. Учитывая что ЦБ взялся за рассрочки, поэтому и 4 лотов не будет в месяц. 

Не забываем что у вас максимальная выручка если продать вообще 100% проекта - 15 млрд. 

 

а процентами может легко набежать 10 млрд. + 15 млрд сам кредит. 
 

те взяли вы 15, отдать нужно 25. А вы всего с текущими ценами можете вернуть 15. 

Не забываем что у вас максимальная выручка если продать вообще 100% проекта - 15 млрд. 

 

а процентами может легко набежать 10 млрд. + 15 млрд сам кредит. 
 

те взяли вы 15, отдать нужно 25. А вы всего с текущими ценами можете вернуть 15. 

Как хорошо когда есть такой бот с фермы как Дима, рассчитал всё лучше чем целая "армия" бухгалтеров, юристов, маркетологов от Основы.

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов