Динамика строительства ЖК Emotion

Боюсь вас расстроить, но пока они практически ничего не выкопали. Процентов 10 не более. Поверьте когда будет выкопан 10 метровый котлован по всей площади - вы точно заметите.
Но у них и по графику раскопки до 30.11; отчеты пока очень ненаглядны. На этих фото от 4 апреля с наш дом рф видно что большая часть даже не тронута пока

Прикрепленные изображения: 2

Ну, а  куда им торопиться то?
Пусть работают, время года позволяет.

Что-то долго возятся они с паркингом)

Да, не, норм. Копать много, бетона лить в фундамент тоже. Да и денег с такими продажами не очень банк дает. Поэтому все ожидаемо в плане сроков.

Ну да, всё ожидаёмо, идет всё по графику. 

Подскажите, это первый жилой этаж или уже второй?

 

выполнено бетонирование вертикальных конструкций и плиты перекрытия 1-го этажа второго корпуса. Это просто 1 этаж

 

С ходом строительства пока все не плохо, вопрос лишь к продажам. Пока продажи максимум окупают проценты по кредитам и вопрос лишь в том, сколько банки будут это терпеть. а своих денег у основы нет в таком обьеме. 

да и что будет дальше с объектами тоже непонятно, ибо бизнес построили дом  за 12 млрд — смогли продать на 4 млрд — не вечен. 

 

Господи, вот же вам покоя не дает данный проект, обидно за что-то?)

Как же живут застройщики у кого дом сдан, а продажи еще несколько лет идут, считаете продать фулл пул нужно за год со старта?)

Ну и вы же знаете что владельцы основы до этого обанкротили мортон, за которым потом проекты ПИК достраивал, правда не быстро и средняя задержка сдачи была около 3 лет.

Пу пу пу, откуда это вы взяли вообще?)
МИЦ наверное тоже кто-то разорил?)

Мортон попросту выкупил Гордеев который был связан с ПИК и спокойно достроил, какие еще 3 года)
Столичные поляны сразу после поглощения достроили.

Потому что люди должны понимать риски. 

считается нормальным в первый год продать 25—30%, к концу проекта 70—80% или выше. Потому что иначе стоимость вашего проектного финансирования становится просто неподьемной, а затем вам просто банк перестает давать деньги. И сроки начинают плыть вслед за продажами.

 

застройщики у которых дом сдан, а продажи идут продают остатки, когда вы окупили всю стройку и закрыли долг перед банком, да еще при этом и рынок растет, то вообще без проблем. Можете 10 лет продавать.

 

только здесь уже потратили 4 млрд на котлован и подземную часть, а продали за год практически на 1 млрд. А темпы продаж не растут от слова совсем. 
 

вопрос — а как вы дом достраивать то будете с пустыми эскроу?

Ну откуда эти нормы берете вы)
И да, если на стройку выделено 3 года или 5-6, то также нормой считается продать за год 25-30% или все таки меньше?)

Не пыхтите, тут всё в прядке будет)

только сейчас уже этот бизнес не купят, пику он точно не нужен, а апарты сейчас оч тяжело продавать. 

 

Рынком видимо вообще не интересуетесь)
Строительство новых апартов запрещают, а старые выросли в цене, так как сейчас их хотят ухватить еще сильнее) 

открывайте наш дом рф и смотрите рост цены)))  такой устойчивый рост, правда отрицательный. 

Рост может быть там, где есть высокий или очень высокий спрос. Здесь спроса нет, спрос он где то около 300 тр за метр спрятан. 

Я привык смотреть смотреть на актуальные данные, а там от июля только.

Подскажите, это первый жилой этаж или уже второй?

Прикрепленные изображения: 1

Высокие потолки это первый этаж.

10 утра, а ребята уже работают.