Мнения ЖК Pave

Появились рендеры площадки на месте Хлебозавода №7 на ЗУ "2-й Павелецкий, 4/6" 
Напомним, ПИК-Forma приобрел участок площадью 2,1 га земли, с производственными зданиями. В торгах также принимали участие компании связанные с ГК «Основа» и краснодарским застройщиком «Нова девелопмент», но не вышло. 
Планируется 59 тысяч квадратных метров жилья, высотность постройки- 120 метров, плюс 3 этажный стилобат.
Ближайшая станция метро- «Тульская», в получасе пешком

И снова Форма, и снова много пустых обещаний. Традиционный прием продаж - демпинг -20-30% к рынку. 

При этом обещания светлого будущего. 
в итоге на эти же 20-30% проект упрощается и все счастливы. Кроме дольщиков. Которые не могут выйти из рассрочки даже с потерей 10-15% цены. 
 

Ну и пока Форма отметилась срывами сроков и традиционным ПИКовским качеством. А с другой стороны какое качество может быть по цене старой панели? 
 

на старте цена метра была 320-330 тр за средние метры и это максимальная цена по которой есть смысл брать. Но лучше брать на ключах или почти на них через 4 года. Депозит или другие инструменты дадут вам минимум +50% в рублях за это время, а цена вряд ли вырастет более 10%, если не уйдет вниз (примеры Репаблик и Форст).

однозначно- брать на ключах, цена не особо и вырастет, учитывая ценообразование формы

1) <...> Кроме дольщиков. Которые не могут выйти из рассрочки даже с потерей 10-15% цены. <...>

 

2) Ну и пока Форма отметилась срывами сроков и традиционным ПИКовским качеством. А с другой стороны какое качество может быть по цене старой панели? 
 

3) на старте цена метра была 320-330 тр за средние метры и это максимальная цена по которой есть смысл брать. Но лучше брать на ключах или почти на них через 4 года. Депозит или другие инструменты дадут вам минимум +50% в рублях за это время, а цена вряд ли вырастет более 10%, если не уйдет вниз (примеры republik и Форст).

1 и 3: у репаблика ещё нет ключей, как будут - и будут продажи тогда увидим в минус они или плюс, пока это гадания на кофейной гуще
2: пока сроки подошли только у одного ЖК, который они сдали вовремя. В репаблике, скорее всего, они промахнутся, но, думаю, не на много. Долгострой будет вряд ли.

Forst - ключи плывут дальше, разнесли по секциям. 2-ая с 24 марта, переносы продолжаются. Ключей как не было так и нет у людей. 

Forst - ключи плывут дальше, разнесли по секциям. 2-ая с 24 марта, переносы продолжаются. Ключей как не было так и нет у людей. 

там выдают потихоньку, перенос небольшой получился. Могут учесть в pave сови предыдущие ошибки

я вообще никого не оправдываю, а тем более застройщика форму, просто читал, что в форсте ключи начали выдавать. Застройщик в этом жк- самый большой риск

Тогда, простите) просто Форма это реально слабое звено и даже таже Среда от ПИК смотрится интереснее 

 

Бизнес модель формы это максимум денег в рекламу, маркетинг и архитектуру. Те будет оч много рекламы, до 5% бюджета жк, а вот на саму стройку и отделку денег по минимуму. Особенно на генподрядчика. Будет строить или обычный ПИКовский или кто то еще более дешевый. И материалы также трансформируются, тк на чем то нужно экономить 

а есть примеры реально некачественно построенных жк от формы? вот так чоб прям ужас, как у Самолета, например

Ну здесь другие деньги. Наверное покупая авто уровня Бизнес класса вы ожидаете что это будет отличаться от лады? Или цена не имеет значение? 
 

на момент старта метр стоил 7000 долларов в 2022 году. 
 

приемка к примеру вот 

https://m.vk.com/wal...2mvxb8789211014

Ну здесь другие деньги. Наверное покупая авто уровня Бизнес класса вы ожидаете что это будет отличаться от лады? Или цена не имеет значение? 
 

на момент старта метр стоил 7000 долларов в 2022 году. 
 

приемка к примеру вот 

 

https://m.vk.com/wal...2mvxb8789211014

я тоже начал смотреть видосы с приемок Формы- с окнами повсеместная печаль, в однушках два оконных блока- оба под замену, например. С подрядчиком по окнам беда

Марк, я покупатель из Репаблик чтоб вы понимали. Который был продан Стране. 
 

окна бьют еще на этапе разгрузки и хранения. Они просто навалены кучей перед зданием, здесь на фото просто стоят на камнях без картона без всего (центр фото черные рамы)

а вот так подрядчик в Форсте установил батареи, не хватило длины подводки, не было уголков, просто пустил по воздуху. 
 

проблема в том что Форма пытается брать ценой, поэтому в качестве подрядчиков берет самых самых дешевых подрядчиков

материалы в целом на уровне комфорт+, но их просто не умеют монтировать 

Марк, я покупатель из Репаблик чтоб вы понимали. Который был продан Стране. 
 

окна бьют еще на этапе разгрузки и хранения. Они просто навалены кучей перед зданием, здесь на фото просто стоят на камнях без картона без всего (центр фото черные рамы)

а вот так подрядчик в Форсте установил батареи, не хватило длины подводки, не было уголков, просто пустил по воздуху. 
 

проблема в том что Форма пытается брать ценой, поэтому в качестве подрядчиков берет самых самых дешевых подрядчиков

 

материалы в целом на уровне комфорт+, но их просто не умеют монтировать 

Прикрепленные изображения: 2

а зачем погано строить, если все равно придется менять? в чем интерес Формы тут? 

А никто ничего менять не будет. На каком основании? Объект сдан ГК, значит соответствует нормам. Батарея теплая - теплая. Окна присутствуют - присутствуют. Дверь тоже.

Не нравится - идите в суд.

6.1 пункт ДДУ в двух словах - Гарантией качества является РнВ. Разрешение на ввод получено - какие претензии? Скажут что потребительский терроризм, покупатель хочет заработать и тд. 
 

У Формы вся бизнес модель на этом построена. Много рекламы, красивые картинки и самые дешевые подрядчики. 
 

Они изначально демпингуют по ценам так, что очевидно всем что качественно не построить. поэтому как только видно начало стройки цена начинает падать. Строят то те же подрядчики ПИК, которые никогда не видели таких материалов, не умеют с ними работать. А так как людей не хватает на рынке то приходится брать вообще кого попало. 

Посмотрите на то во что они превратили свой знаковый проект репаблик. А его продавали как премиум в 2022, рассказывая что это самый дорогой проект для ПИК и Формы в истории , 10 мировых архитектурных бюро и тд. 
 

как это не будет если окна полностью под замену? мне интересны проекты формы в первую очередь из-за цены, а тут еще и центр, по цене МКАДа можно сказать.
Я смотрю обзоры с приемок и там однозначно профессионалы отмечают, что под замену. Плитка, окна- это же все меняется по претензии.