Ход строительства ЖК Pave

До ключей 4 года ровно, в целом срок похожий для 29 этажей и двух уровней паркинга. 

Но это Форма. Главный риск проекта. Ну и экономика по декларации не сходится от слова совсем 

Здесь жилых метров 30+ тыс. При продаже среднего метра по 400 это 12 млрд, по 500 - это 15 млрд. 

себестоимость стройки они оценивают в 18, с учетом земли (похоже в целом на правду, учитывая другие проекты).

Но есть еще инфляция, непредвиденные издержки и тд. Есть риски по процентным ставкам. 

понятно что есть парковки и нежилые, ценой в 1 млрд. 

Но должна быть и минимальная прибыль. Хотя бы на уровне 10% от бюджета стройки за 4 года. Те 2 млрд руб. 

Итого чтоб быть в прибыли - надо выручить около 20 млрд, при 30+ тыс метрах - это цена среднего метра выше 600+ .

А за 600 даже репаблик на Белорусской не смогли продавать, где и локация сильно круче и проект и архитектура и все остальное.  

а с ценником по 400 - или проект сильно упрощать на этапе стройки или в минус. 

С экономикой все даже более сложно.

Тк корпусов в итоге будет больше 6, квартир больше 847. А сейчас опубликована лишь часть части проекта. Общий объем будет не менее 80.000 метров и минимум в 2 этапа. 

пока есть декларация на 1 этап, там как раз 30.000 жилых метров и 500+ квартир 
 

Но и 847 может быть не финальной цифрой. 

И те кто купит первую очередь будет наслаждаться стройкой второй в 30 метрах. А как мы знаем стройка процесс круглосуточный. Сроков по 2-ой очереди я не видел. Весь участок - 2га. 

Ну что вы, полно застройщиков которые строят в 1 очередь подобные жк. Тут не 5000 квартир, а 847.. максимум сделают 1000. 

Ну что вы, полно застройщиков которые строят в 1 очередь подобные жк. Тут не 5000 квартир, а 847.. максимум сделают 1000. 

Сейчас экономикой у всех все сложно, не надо так все в одну кучу валить. Сам по себе проект хороший, стартовые цены привлекательные. На перспективу как инвестиция вложение выгодное.

С экономикой все даже более сложно.

Тк корпусов в итоге будет больше 6, квартир больше 847. А сейчас опубликована лишь часть части проекта. Общий объем будет не менее 80.000 метров и минимум в 2 этапа. 

 

пока есть декларация на 1 этап, там как раз 30.000 жилых метров и 500+ квартир 
 

Но и 847 может быть не финальной цифрой. 

Сейчас экономикой у всех все сложно, не надо так все в одну кучу валить. Сам по себе проект хороший, стартовые цены привлекательные. На перспективу как инвестиция вложение выгодное.

мне это тоже странно. Что застрой не выкладывает фотки. Был в конце прошлой недели на площадке, через забор видно, что очень много техники и рабочих привезли. Сфоткать через забор, конечно не вышло. Может кто из соседнего здания сделает фотки?