ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".
А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.
ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".
А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.
Ваши сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим, не обоснованы. Они возникли по причине не корректности изложения указанной статьи.
Соглашаясь с условием договора, о том, что если по результатам обмеров БТИ или кадастровых работ фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной, указанной в договоре, цена договора не подлежит изменению, Вы теряете возможность оспаривания данного положения в суде.
Если же говорить о "А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования", то это не совсем так.
Вы можете потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.
В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16 в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.
Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?
И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?
Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.
В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16 в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.
Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?
И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?
Добрый день!
Оспаривать такой договор нет никакого смысла. В дальнейшем, когда Вы получите, причитающуюся Вам квартиру. В том случае, если указанная в договоре общая площадь квартиры не будет учитывать понижающий коэффициент в отношении площади лоджии, Вы имеете возможность обратится в суд с заявлением о взыскании излишне уплаченных Вами денежных средств.
Застройщик имеет право прописывать фразы "типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется" - свободу договора никто не отменял, и подписывая ДДУ с подобной формулировкой Вы соглашаетесь с тем, что если при завершении строительства площадь квартиры будет отличаться от проектной в большую или меньшую сторону нни застройщик Вам ни Вы застройщику ничего не должны. Как правило, подобные пункты содержат ограничения в метраже, на который может отличаться реальная площадь квартиры, при наличии которого стороны ничего друг другу не должны.
Более подробно, что-либо можно сказать, только ознакомившись с содержанием, предлагаемого Вам ДДУ.
Калькулятор, на который дана ссылка не позволяет рассчитать стоимость квадратного метра квартиры - применим при расчёте стоимости квадратного метра доски, обоев, ткани и т.д.
У меня аналогичный вопрос, но касаемо апартаментов.
Подскажите пожалуйста:
- Каким образом учитывается площадь лоджии в апартаментах?
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь апартаментов?
- Существуют ли "коэффициенты" БТИ на площадь лоджии в апартаментах?
- Смогу ли в судебном порядке взыскать излишне уплаченные денежные средства, если ДДУ заключил в 2016 году, а Министерство Строительства и ЖКХ утвердило понижающие коэффициенты с 1 января 2017 года, Застройщик прислал об увеличении площади в 2018 году по коэффициенту 1?
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Клубный дом Рублево
Апарт-комплекс с панорамными видами на Москву-реку от 9,5 млн р. Рассрочка 0%. Ипотека от 7.8%.
ПодробнееЖК Аквилон Митино
Успейте: Ипотека 0,01% на весь срок или Скидка до 20%! Квартиры-комфорт с White Box. Умные дома
ПодробнееЖК MOD
Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Надежный застройщик. Ипотека от 0,1%
ПодробнееЖК «Серебряный фонтан».
Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света Потолки до 4,2 м!
ПодробнееЖК iLove
Квартиры бизнес-класса от 13,8 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.
ПодробнееЖК Headliner.
Квартиры в ЦАО, евродвушка от 24 млн руб. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка 0% на 2 года.
ПодробнееЖК One Trinity Place
Виды на реку и внутренний сад. Британский дизайн интерьеров, Квартиры готовы к въезду
ПодробнееЖилой Дом Upoint
Старт продаж! Квартиры на Пискарёвском с террасами и угловым остеклением.
ПодробнееЖК LENINGRAD
Готовые квартиры от 182 400 руб./м2. Ипотека от 8,2%. Дом сдан!
ПодробнееЖК «Парк Легенд»
Готовые квартиры с отделкой и техникой. Лоджии с панорамным остеклением.10 минут от Автозаводской.
ПодробнееАрхитектурный проект ONEST
Стеклянная эстетика минимализма. Cтоимость за м2 от 750 000 руб. Рассрочка 0%
ПодробнееДосфлота, 10. Апартаменты у реки
Просторные апартаменты от 120 кв м с видом на Северный Речной Вокзал! Машиноместо в подарок!
ПодробнееЖК СИМВОЛ
Новые квартиры бизнес-класса у центра. Потолки от 3,1 м. Детские сады, школы, променад и парк у дома
ПодробнееЖК "Вереск"
Рассрочка: 20% плати сейчас, 80% - потом. Ипотека для семей с детьми от 0,1%
ПодробнееЖК Эврика
11 минут от м. Гражданский проспект. Продуманные планировки. Благоустройство и безопасность.
ПодробнееЖК «Крылья».
Престижный район. Приватная территория. Подземный паркинг. Дома сданы, последние квартиры в продаже!
ПодробнееЖК "Эко Видное 2.0"
Старт продаж нового корпуса на берегу реки. Квартиры с балконами и мастер-спальнями от 5 млн р. в ипотеку 0,1% или в рассрочку 0%.
ПодробнееЖК «Кит»
Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.
ПодробнееСК «Мята»
Апартаменты от 9,9 млн. рублей. Ввод декабрь 2022 год
ПодробнееКомплекс апартаментов Sky Skolkovo
Системы эко отопления и умного кондиционирования. Консьерж сервис. Выдаем ключи! Охраняемая территория. Бизнес-класс
ПодробнееЖК Событие
Новый небоскреб Москвы с "парящими" мостами и парком в облаках. Потрясающие виды из окон "в пол"
ПодробнееЖилой комплекс комфорт+ "Летний сад"
Двор-парк без машин. 2 мин. до метро "Яхромская". Скидки на квартиры до 4%!
ПодробнееСити-комплекс "Амарант"
Рассрочка: 20% плати сейчас, 80% - потом.
ПодробнееЖК бизнес-класса Voxhall
Роскошные виды из окон. Продуманные планировки:от студий до пентхаусов. Апартаменты от 19,5 млн руб!
ПодробнееRiver Park Towers Кутузовский
Премьера 2022. Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.
ПодробнееЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 13,5 млн. руб. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 0,1%.
ПодробнееЖК Сиреневый парк
Ипотека от 0,99% на весь срок. Современный квартал с развитой инфрастуктурой в 12 минутах от метро
ПодробнееЖК «Парксайд»
Новый жилой комплекс бизнес-класса от «Группы ЛСР» на улице Красного Маяка
ПодробнееЖК Большое Путилково
Квартиры от 6 млн ₽ 10 мин. до м. Сходненская! Вся инфраструктура, сады, школа, собственная набережная.
ПодробнееЖилой квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».
ПодробнееЖК AFI Park Воронцовский
Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.
ПодробнееЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк"
Квартиры со свободной планировкой у м. Саларьево. Скидки до 8% на евротрешки. Уютный парк во дворе.
ПодробнееСити-комплекс «Перец»
Рассрочка: 20% плати сейчас, 80% - потом. Скидка 10% на спец. лот. 15 мин. до м. Пятницкое шосе
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой 8,8% годовых на весь срок кредитования.
ПодробнееКвартал Nagatino i-Land
Современный городской квартал Nagatino i-Land. Квартиры с террасами. Ипотека от 0,9%!
Подробнее