Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

  • Назад
  • Страница 2 из 2
  • 1
  • 2

Добрый день!

 

ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

 

В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.

При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
 

Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".

А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.

 

 

Добрый день!

 

ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

 

В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.

При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
 

Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".

А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.

 

 

 

Ваши сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим, не обоснованы. Они возникли по причине не корректности изложения указанной статьи.

Соглашаясь с условием договора, о том, что если по результатам обмеров БТИ или кадастровых работ фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной, указанной в договоре, цена договора не подлежит изменению, Вы теряете возможность оспаривания данного положения в суде.

Если же говорить о "А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования", то это не совсем так.

Вы можете потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.

Добрый вечер. Спасибо большое за ответ.

Добрый вечер. Спасибо большое за ответ.

Рады помочь!

ЖК «Золотые ворота 2019», город КоролевКвартиры от 3,5 млн рублей в ЖК комфорт-класса. Сдача в 2020 году. 30 мин. до ВДНХ. Дом возведен!
"City Bay" от MR GroupЖК на берегу Москвы- реки. Для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу.
Russian Design DistrictКвартиры с видом на набережную. Ипотека от 5,9%. Пешая доступность от м.Ватутинки. Сдача в 2022 г.

Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.

В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16  в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.

Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?

И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?

Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.

В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16  в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.

Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?

И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?

 

Добрый день!

 

Оспаривать такой договор нет никакого смысла. В дальнейшем, когда Вы получите, причитающуюся Вам квартиру. В том случае, если указанная в договоре общая площадь квартиры не будет учитывать понижающий коэффициент в отношении площади лоджии, Вы имеете возможность обратится в суд с заявлением о взыскании излишне уплаченных Вами денежных средств.

Застройщик имеет право прописывать фразы "типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется" - свободу договора никто не отменял, и подписывая ДДУ с подобной формулировкой Вы соглашаетесь с тем, что если при завершении строительства площадь квартиры будет отличаться от проектной в большую или меньшую сторону нни застройщик Вам ни Вы застройщику ничего не должны. Как правило, подобные пункты содержат ограничения в метраже, на который может отличаться реальная площадь квартиры, при наличии которого стороны ничего друг другу не должны.

Более подробно, что-либо можно сказать, только ознакомившись с содержанием, предлагаемого Вам ДДУ.

Обратите внимание

Посмотрите тут 

 

Калькулятор, на который дана ссылка не позволяет рассчитать стоимость квадратного метра квартиры -  применим при расчёте стоимости квадратного метра доски, обоев, ткани и т.д.

Добрый день!


У меня аналогичный вопрос, но касаемо апартаментов.

Подскажите пожалуйста:
- Каким образом учитывается площадь лоджии в апартаментах?
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь апартаментов?
- Существуют ли "коэффициенты" БТИ на площадь лоджии в апартаментах?
​- Смогу ли в судебном порядке взыскать излишне уплаченные денежные средства, если ДДУ заключил в 2016 году, а Министерство Строительства и ЖКХ утвердило понижающие коэффициенты с 1 января 2017 года, Застройщик прислал об увеличении площади в 2018 году по коэффициенту 1?
  • Назад
  • Страница 2 из 2
  • 1
  • 2

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

16 сентября 2020 - 12:29 Монолит или панель

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек