ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".
А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.
ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".
А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.
Ваши сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим, не обоснованы. Они возникли по причине не корректности изложения указанной статьи.
Соглашаясь с условием договора, о том, что если по результатам обмеров БТИ или кадастровых работ фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной, указанной в договоре, цена договора не подлежит изменению, Вы теряете возможность оспаривания данного положения в суде.
Если же говорить о "А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования", то это не совсем так.
Вы можете потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.
В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16 в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.
Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?
И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?
Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.
В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16 в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.
Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?
И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?
Добрый день!
Оспаривать такой договор нет никакого смысла. В дальнейшем, когда Вы получите, причитающуюся Вам квартиру. В том случае, если указанная в договоре общая площадь квартиры не будет учитывать понижающий коэффициент в отношении площади лоджии, Вы имеете возможность обратится в суд с заявлением о взыскании излишне уплаченных Вами денежных средств.
Застройщик имеет право прописывать фразы "типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется" - свободу договора никто не отменял, и подписывая ДДУ с подобной формулировкой Вы соглашаетесь с тем, что если при завершении строительства площадь квартиры будет отличаться от проектной в большую или меньшую сторону нни застройщик Вам ни Вы застройщику ничего не должны. Как правило, подобные пункты содержат ограничения в метраже, на который может отличаться реальная площадь квартиры, при наличии которого стороны ничего друг другу не должны.
Более подробно, что-либо можно сказать, только ознакомившись с содержанием, предлагаемого Вам ДДУ.
Калькулятор, на который дана ссылка не позволяет рассчитать стоимость квадратного метра квартиры - применим при расчёте стоимости квадратного метра доски, обоев, ткани и т.д.
У меня аналогичный вопрос, но касаемо апартаментов.
Подскажите пожалуйста:
- Каким образом учитывается площадь лоджии в апартаментах?
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь апартаментов?
- Существуют ли "коэффициенты" БТИ на площадь лоджии в апартаментах?
- Смогу ли в судебном порядке взыскать излишне уплаченные денежные средства, если ДДУ заключил в 2016 году, а Министерство Строительства и ЖКХ утвердило понижающие коэффициенты с 1 января 2017 года, Застройщик прислал об увеличении площади в 2018 году по коэффициенту 1?
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее