Смотрю что пропала тема с предыдущим ходом строительства, почему интересно?
Стартану с новостей от застройщика, январь:
Актуальный статус строительства:
✔️ возводим 20-й этаж;
✔️ ведём работы по кладке внутренних стен и перегородок в уровне 10-го этажа;
✔️уложили 16,7 тыс. м³ бетона из 42 тыс. м³;
✔️ смонтировали 8 тыс. тонн арматуры из 20 тыс. тонн.
Генеральный подрядчик, ответственный за возведение 75-этажного небоскрёба высотой 274 метра, — «ТЕКОС Констракшн». На строительной площадке задействованы 185 рабочих и 43 высококвалифицированных инженера.
Ну а что вам это дает? 40% арматуры это не 40% готовности. И минимум треть (процентов 15 общего количество арматуры) было использовано еще в бытность Нескучного Х и С.
хотя. Когда будет смонтировано 100% арматуры будет примерно экватор по трудозатратам, учитывая что здесь вайт бокс и куча инженерки.
скажем готовность около 20% с учетом подземной части
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Ну а что вам это дает? 40% арматуры это не 40% готовности. И минимум треть (процентов 15 общего количество арматуры) было использовано еще в бытность Нескучного Х и С.
хотя. Когда будет смонтировано 100% арматуры будет примерно экватор по трудозатратам, учитывая что здесь вайт бокс и куча инженерки.
скажем готовность около 20% с учетом подземной части
а кто знает сколько этажей было на момент заморозки нескучного? я помню, что буквально котлован был и все
Да, это точно хорошо. Но и это съело часть денег. Не сходится у меня арифметика. Это уже небоскреб, реальный, а даже у ПИКа подобные объемы на двух 30 этажных башнях меньше чем за 16-17 млрд не получаются. А представляете цифры процентов при такой распроданности? При ставке ЦБ 6-8% все было бы не так уж и плохо, но сейчас при покрытие эскроу счетами не более 30% от выделенного ПФ - это грусть. Монолит то залить не так дорого, миллиарда за 3 - сделают. А вот когда фасады и вайтбокс пойдут цифры процентов начнут все рушить
Да, это точно хорошо. Но и это съело часть денег. Не сходится у меня арифметика. Это уже небоскреб, реальный, а даже у ПИКа подобные объемы на двух 30 этажных башнях меньше чем за 16-17 млрд не получаются. А представляете цифры процентов при такой распроданности? При ставке ЦБ 6-8% все было бы не так уж и плохо, но сейчас при покрытие эскроу счетами не более 30% от выделенного ПФ - это грусть. Монолит то залить не так дорого, миллиарда за 3 - сделают. А вот когда фасады и вайтбокс пойдут цифры процентов начнут все рушить
да могут еще отказаться от white box как в том же Hideout
Тогда это будет очередной кидок тех, кто купил вайтбокс, даже если им его и сделают. Смысл вайтбокса в том что и грязи минимум и сроки шумных работ минимум.
Тогда это будет очередной кидок тех, кто купил вайтбокс, даже если им его и сделают. Смысл вайтбокса в том что и грязи минимум и сроки шумных работ минимум.
да никто тут не отказывается от вайтбокса, и при чем тут хайдаут? в хайдауте тем, кто уже заплатил за отделку- тем и сделают. Но больше такой возможности покупки не предоставляют.
Честно, сложно представить зачем застрой замахнулся тут на отделку, такими темпами, строительства и будущей отделки еще долго копаться будут
Пытались на момент рестарта перепродаж дифференцироваться от других жк. Но вайт бокс в верхнем сегменте бизнеса сложная история, тк большинство все таки хотят индивидуальности и дизайн проекта. А вайтбокс это убивает на корню. Но тем кто хочет сэкономить на отделке - тем ок.
Пытались на момент рестарта перепродаж дифференцироваться от других жк. Но вайт бокс в верхнем сегменте бизнеса сложная история, тк большинство все таки хотят индивидуальности и дизайн проекта. А вайтбокс это убивает на корню. Но тем кто хочет сэкономить на отделке - тем ок.
Они позиционируют даже как премиум, но если смотреть по наполненности - скорее средненький бизнес. Мало паркинга, мало территории, очень сложная локация и тд.
чего то премиального не видно, кроме ценника. Поэтому и не берут даже в очень хорошую рассрочку. Строят кстати сейчас на твердую четверку,
Они позиционируют даже как премиум, но если смотреть по наполненности - скорее средненький бизнес. Мало паркинга, мало территории, очень сложная локация и тд.
чего то премиального не видно, кроме ценника. Поэтому и не берут даже в очень хорошую рассрочку. Строят кстати сейчас на твердую четверку,
Upside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽