Ход строительства ЖК Five Towers

Связанный с топами Промсвязьбанка девелопер Мусатов срывает сроки строительства элитного комплекса в Москве. Помогает ему в этом одиозный экс-владелец Донстроя Максим Блажко, а кредитует это всё безобразие государственный ПСБ. Без офшоров и американского следа в истории также не обошлось.
Вистории засветился и бизнесмен-ширма для многих известных персонажей - Андрей Маталыга, чаще всего выступающий прикрытием для владельца девелоперской компании «R4S Group» Сергея Мефедова. Последний связан с бизнесменом Артемом Дюминым – родным братом тульского экс-губернатора, бывшего замминистра обороны, действующего секретаря Госсовета и помощника президента Алексея Дюмина, которого считают человеком из близкого окружения главы «Ростеха» Сергея Чемезова.
С мутной девелоперской шарашки команда Собянина в лице департамента горимущества Москвы требует 1,1 миллиард рублей штрафа за нарушение условий аренды земли. Ответчик - девелопер ЖК Five Towers ООО СЗ «Донской 5». Заседание назначено на 1 декабря.
Вероятно, речь как раз и идёт об участке, на котором пытаются в «поте лица» возвести элитную высотку. Вот только даже в базе Дом.РФ этот объект идет уже с меткой - стройка с задержками.
В 2023 году Госинспекция по недвижимости уже пыталась взыскать с фирмы убытки - траты на снос некого самостроя на участке, который фигурирует в проектной декларации.
Кстати, на старте стройки в правоохранительные органы и надзорные инстанции поступали жалобы на нарушение девелопером границ земельного участка. А саму стройку стопорили после обнаружения многочисленных нарушений градостроительного законодательства.
Фото: kad.arbitr.ru
Фото: наш.дом.рф
Сам застройщик успел не только разок поменять название (с ООО «Строй-Комплекс»), но и побывать под банкротными претензиями.
Исковое заявление было подано в 2018 году, но в октябре 2024 года по делу было подписано мировое соглашение и банкротное производство прекратили, дав фирме еще шанс, но, как видим, по иску департамента этим шансом ушлые девелоперы не воспользовались. А ведь по условиям мирового соглашения, должник должен был не только порешать вопросы по долгам, но и реализовать проект строительства вовремя.
Владельцем ООО СЗ «Донской 5» с 2022-2023 гг является Дмитрий Мусатов и его же ООО «Арго». До этого в числе владельцев были две мутные, ныне ликвидированные, а до этого обанкроченные ООО. Они в свою очередь были тесно связаны с кипрской кубышкой - ADARRAGA COMPANY LIMITED, которая создана в 2010 году и до сих пор числится действующей. Бенефициаров же сливного бачка прикрывают номиналы из числа технических ширм - A.T.S. MANAGERS LIMITED и A.T.S. SERVICES LIMITED.
Фото: rusprofile.ru/
Фото: opencorporates.com
Самое занятное, решаться банкротный вопрос для застройщика стал одновременно со сменой владельца и громче всех за мировое соглашение ратовал крупный кредитор - Промсвязьбанк, ныне ставший ПСБ, осколок бывшей империи сбежавших братьев Ананьевых, а ныне госактив, и более того опорный банк для гособоронзаказов.
При этом долг фирмы перед ПСБ был уже тогда за 10 млрд рублей.
А, по данным инсайдеров, г-н Мусатов, которому перешёл актив, может быть как раз таки тесно связан с топ-менеджерами ПСБ.
Кстати, в пользу этой версии говорит и то, что доли во всех фирмах Мусатова заложены именно этому банку. Стал бы госбанк кредитовать проблемный объект, если бы слухи были не верны?
Фото: kad.arbitr.ru
При этом директором ООО СЗ «Донской 5» недальновидный Мусатов назначил известного на всю Москву Максима Блажко - бывшего владельца Донстроя, некогда бывшего крупным игроком на рынке строительства, но потом громко лопнувшего. Дело дошло до того, что основанный Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым девелопер отошёл за долги госбанку ВТБ Андрея Костина.
Сам же Блажко прошел через личную процедуру банкротства. Фигурировал он и в уголовном деле о невыплате зарплаты сотрудникам компании Gorn Development на сумму около 50 млн рублей. И вот что интересно: среди управляющим компаний ООО СЗ «Донской 5» было некое «Горн Девелопмент», которое принадлежало фирме «Горн». Блажко до сих пор в дивизионе этих активов проходит директором, а вот владелец - кипрская DUKAMANGA LTD. А уж не через неё ли уплывают кредитные денежки ПСБ и прочие капиталы? Иначе для чего держать в столь спорной ситуации под рукой очередной офшор.
Занятный факт: директором DUKAMANGA LTD проходит JANOS SZTOJKA, на котором числится целая пачка американских фирм, а также его полный тёзка через SINCLARE HOLDINGS LIMITED оказался связан с VALERIY RABUS, человеком, что примелькался в деле банкира Хотина и отельера Клячина.
Помимо этого, некий JANOS SZTOJKA был фигурантом уголовного дела о торговле людьми.
Фото: rusprofile.ru/
Фото: rusprofile.ru/
А может всё дело в том, что Мусатов не более чем ширма для того же Блажко? Или иначе говоря, контролёр от ПСБ, поставленный пасти долговую бочку.
Что интересно, сам Мусатов, оформлявший ИНН в Калининградской области, владеет только ООО СЗ «Донской 5» и ООО «Арго», да и бизнесом начал заниматься лишь в 2022 году.
Хотя, тот же Мусатов может быть прикрытием и вовсе не для Блажко, а для людей более высоко сидящих.
Генподрядчиком горе-стройки выступает ООО «Текос Констракшн». Владелец там - свежий и выглядит как очередная ширма. Нас же интересует не так давно сменившийся директор. Им был Алексей Кузнецов, занимавший кресло руководителя и в АО «Интус», которое в свою очередь было связано сначала с Андреем Маталыгой, а потом с фирмой «Маяк», где долю имеет Сергей Мефедов.
Фото: наш.дом.рф
Мефедов тесно связан с Артемом Дюминым – родным братом тульского экс-губернатора, бывшего замминистра обороны, действующего секретаря Госсовета и помощника президента Алексея Дюмина, которого считают человеком из близкого окружения главы «Ростеха» Сергея Чемезова.
Сам Мефедов также девелопер, который активно осваивает Москву и Подмосковье.
Так что, вполне может быть, что Блажко - это ширма от бенефициаров, а Мусатов - контролёр от главного кредитора в лице ПСБ, связанный как раз таки с топ-менеджментом госбанка.
Фото: rusprofile.ru/
Кстати, похоже тандем Блажко-Мусатов уже озаботились новой ширмой - в августе 2024 года было учреждено строительное ООО «Донской 2», где Блажко - директор, а мусатовское ООО «Арго» - владелец. Пока фирма лежит в загашнике про запас. Видимо, на случай, если ООО СЗ «Донской 5» снова обложат кредиторы?
Пока же вокруг этой мутной стройки слишком много вопросов, в том числе к государственному ПСБ...
Россия Максим Блажко Дмитрий Мусатов Сергей Мефедов
Самые читаемые
Черная метка от прокурора: ректору Запесоцкому перекрыли бюджетный ручеек
Черная метка от прокурора: ректору Запесоцкому перекрыли бюджетный ручеек
24 сентября 2025
Алкотур вице-губернатора Иноземцева и байки от губернатора Филимонова
Алкотур вице-губернатора Иноземцева и байки от губернатора Филимонова
20 октября 2025
«Самолет» Воробьевых пошел на посадку: деньги дольщиков уплыли в Латвию?
«Самолет» Воробьевых пошел на посадку: деньги дольщиков уплыли в Латвию?
22 августа 2025
Год Нисанов прикрылся китайским
Год Нисанов прикрылся китайским
25 августа 2025
Шашлык на огоньке Газпрома: Кахидзе в доле
Шашлык на огоньке Газпрома: Кахидзе в доле
26 августа 2025
«Самолет» Воробьевых взял «билет» на США с ландроматом в Латвии?
«Самолет» Воробьевых взял «билет» на США с ландроматом в Латвии?
15 сентября 2025
Павел Тё с кипро-американским акцентом: пирамиду Capital Group пустят с молотка?
Павел Тё с кипро-американским акцентом: пирамиду Capital Group пустят с молотка?
10 сентября 2025
Дарькин - в кэш и за границу, Кожемяко - в рыбный порт из-за ширмы?
Дарькин - в кэш и за границу, Кожемяко - в рыбный порт из-за ширмы?
17 сентября 2025
Рыбколхоз на «бочку»: «американцу» Шегнагаеву выдали черную метку
Рыбколхоз на «бочку»: «американцу» Шегнагаеву выдали черную метку
27 августа 2025
Карточный домик от протеже Собянина: Брусника Круковского экономит на стройке?
Карточный домик от протеже Собянина: Брусника Круковского экономит на стройке?
1 сентября 2025
The Inspiration
Рубрики
Новости
Политика
Экономика и бизнес
В мире
Культура
Спорт
Общество
Происшествия
Скандалы
Страницы
Контакты
Редакция
Политика конфиденциальности
© 2026, The Inspiration | Все права защищены

Эта статья, и вся вышеуказанная информация на этой странице, влияет на стройку Five так же, как и лунный свет на рост телеграфных столбов!))))

Эта статья, и вся вышеуказанная информация на этой странице, влияет на стройку Five так же, как и лунный свет на рост телеграфных столбов!))))

Есть и такая информация из зала суда по делу застройщик против жителя:
28.04.2026 (во вторник) была поставлена точка по многолетнему судебному спору застройщика с жителем 4 корпуса дома 21 на 5 Донском проезде!
Судами всех инстанций (районный, апелляционный, кассационный) требования застройщика и связанного с ним банка (через аффилированную организацию Лафит99) в принудительном от’еме жилья (через выселение/переселение/выкуп) у жителя 4 корпуса признаны НЕЗАКОННЫМИ!!!

При этом, интересы застройщика ООО СЗ 5 Донской и кредитующего его банка (через истца -Лафит99) по выселению ОДНОГО человека со своей жилплощади в судах отстаивала целая команда юристов (адвокатов):
- старший преподаватель МГЮА им. Кутафина к.ю.н. Друева А. (пишет учебные пособия, издается);
- личный юрист бенефициара застройщика - доктор психологических наук Мамкаев С.;
- известный адвокат и арбитражный управляющий, магистр частного права Сергеев Никитос;
- Председатель коллегии Московская коллегия адвокатов "ПРОТЕГГА"
Самусик Александр, работающий при МГЮА им. Кутафина и обслуживающий ПСБ.
И это не считая множество мелких пособников, помощников и консультантов из юротдела застройщика, Блажко, Лафит99, Арго.

С 2017г. застройщик все это время постоянно врал, что дома на 5 Донском подлежат сносу, распуская слухи, распространяя ложную рекламу, обманывая и оказывая давление на жителей этих домов (особенно на пожилых, беззащитных людей), добиваясь таким образом своих целей по выселению людей. Даже местные органы власти в своих «отписках» ссылались на то, что дом находится в стадии расселения для освобождения территории строящегося здания, а с оставшимся жителем вопрос решается в судебном порядке.
И вот решение суда - требования застройщика НЕЗАКОННЫ!!!

Благодаря твердости и смелости жителя 4 корпуса дома 21 на 5 Донском создан прецедент - решением суда определено: закон -на стороне жителя! Никакого «переселения» -нет! И правильность этого решения подтверждена в 3-х судебных инстанциях !

Был тут недавно на семинаре Сережи Смирнова по поводу поиска покупателей элитки в Москве, который он с Галсом проводил. Переварив информацию начал думать, какой портрет покупателя у каждого проекта, который сейчас есть на рынке. Вспомнил про Файв, залез посмотреть, что тут у вас на форуме творится, а тут люди, которые никогда не видели элитку, обсуждают пост чувака с 5 калеками в подписчиках, который эту элитку никогда не продавал. Стало смешно и грустно одновременно. Грустно, что у нас люди так бедно живут. Но смешно, что вместо того чтобы заработать денег чтобы хоть немного элитку пощупать, они тут в интернете гадости друг-другу пишут.
Давайте не будем брать во внимание больное воображение жителей разваливающегося эконома и разберем проект по критериям элитки от признанного профессионала Сережи Смирнова:
1. Застройщик и реализованные проекты. Задача застройщика - взаимодействовать с подрядчиками, отличать хороших подрядчиков от плохих и ориентироваться в элитном сегменте. Для этого у него должны быть реализованные проекты элитного класса, а особенно такого масштаба. Максим Блажко в этом плане один из самых опытных и вхожих в высокие кабинеты медежеров. все его проекты в Москве знают. Я сам бывал в доме на Мосфильмовской, Воробьевых горах и в Триумф-Паласе. Качество со временем на достойном уровне, любой может проверить это сам, капитал сквозь время проекты протащили отлично. Но нужно понимать, что все его проекты хоть и знаковые для города, но в том или ином виде скандальные и всегда связаны с задержкой в сроках сдачи, что вообще не является проблемой для покупателей элитки. Также если одному человеку уже во второй раз и уже новые власти Москвы доверяют строить самое высокое в городе жилое здание, то это показатель.
2. Подрядчик. После частичного ухода, а потом возвращения сербов на московский рынок, их команда фактически разделилась на две части. Та часть, которая осталась в проекте, фактически уже закончила работу над башней, выполнила свою работу быстро и без вопросов к качеству. Что будет с внутренней отделкой - вопрос. Но это не так важно для конечного пользователя элитной недвижимости. МОПы сейчас все научились делать, в квартирах ремонтом будут заниматься бригады покупателей, спуститься в паркинг и уехать на работу не предполагает активного взаимодействия с МОПами. Лифты SWORD сейчас к сожалению лучшее решение на рынке. Проектировку делали МК3, опытное бюро с огромным пулом реализованных проектов.
3. Сценарии жизни. Сервисный лифт для доставки и разгрузки, консьерж сервис, вынос мусора горничными с этажа, комната отдыха водителей, заезженные лапомойки, которые так не нравятся Сереже. Обещают кафе и бьютик прямо в башне, что неплохо. Небольшой спорт-зал под 600 квартир очень спорно, общественная зона на 49 этаже на бумаге выглядит очень спорно, по сути смотровая площадка выходит не на Сити, что в современных реалиях не имеет никакого смысла, но для приватных переговоров не в лобби или для местного клуба по интересам вполне неплохо. В любом случае солидный набор для современного элитного высотного ЖК.
4. Паркинг. Про паркинг пока не все ясно, стоит это признать, но тут есть специальное место посадки и подача такси, что чрезвычайно важно в современной элитке, чтобы не ждать такси под дождем. Тут есть консьерж, который запаркует авто на паркинг или подаст его к зоне посадки, если проживающий передвигается без водителя и сильно спешит или не умеет нормально парковаться. Опять же комната отдыха для водителей, чтобы они не торчали в лобби у всех на виду.
5. Планировки. Беглый взгляд на планировки показывает, что площади сильно меньше того, что было еще 7 лет назад в бизнесе и элитке. Планировки при этом продуманные и современные. 2-4 квартиры в блоке отличный показатель. Логика грязных, приватных и общественных зон соблюдена. Студий нет совсем, хотя современный рынок такой, что на рынке есть элитные проекты со студиями. Средняя площадь квартир 70 метров. Не идеально, но очень неплохой показатель по площади с учетом того, что формат квартир как семейный, так и «под пиджак». Типичные размеры комнат 12+ метров спальня для детей и 15+ метров в мастер-спальне отличный показатель. Есть параллельные фасаду удобные планировки для доминанты поведения «комфорт», есть панорамные планировки с видами для людей с преимущественно «эго» доминантой в поведении. Много систем хранения. Если бы в каждой квартире увеличить кухню-гостиную на 5-15 метров, то планировки были бы почти идеальными. Пентхаусов пока или уже в продаже нет, отдельного лифта для пентхауса тоже нет.
6. Окружение. Тихое место в рамках мегаполиса в бурно развивающемся супер-современном районе с шикарными видами на всю Москву с одной стороны. ТЭЦ-20 и центр Сухаревой с другой стороны. По поводу ТЭЦ застройщики по какой-то причине не считают это проблемой. Например Vesper вместе с Capital Group планируют застроить целый элитный район вокруг ТЭЦ-12. Центр Сухаревой позволяет гарантировать отсутствие стройки под боком в течение долгих лет. Ну и главное это то, что Донской район власти Москвы решили сделать районом с элитными новостройками, что гарантирует снос всякого непотребства вокруг Файва и дает колоссальный инвестиционный потенциал у проекта
Итог по Сергею Смирнову. Проект подойдет нескольким типичным покупателям элитки:
1. Если покупатель планирует запарковать деньги с гарантированным переносом их через инфляцию, а также с потенциалом их приумножить за счет бурно развивающегося района
2. «Эго» ориентированные покупатели, которые хотят тыкать пальцем в свой дом и говорить, что я там живу практически из любой точки Москвы
3. «Эго» ориентированные покупатели, которые за дешево могут купить себе элитный проект
4. Инвесторы, которые готовы сдавать квартиры богатым родителям детей, приехавших в Москву в центр Сухаревки.
5. Менеджеры среднего звена из Яндекса, который строит рядом свою штаб-квартиру.
6. «Комфорт» ориентированные покупатели, которые готовы подождать три-четыре года пока планы города не исполнятся, и район не будет полностью обновлен от всякого шлака и будет идеальным для комфортного проживания среди элиты.
В настоящий момент потенциальные покупатели это категории 1,2,3,5. Покупатели категорий 4 и 6 точно должны ждать сноса шлака вокруг перед покупкой. В любом случае большинство покупателей кроме разве что 1 и 3 могут спокойно ждать сдачи дома

Дело написали - сразу видно!
Вон и пёсик наш халупный сразу как возбудился))

Ну 3-й и 6-й пункты всё же дублируются, а 5 основных - да, реальные критерии.
Я как-то по 2-му варианту;))

Есть и такая информация из зала суда по делу застройщик против жителя:
28.04.2026 (во вторник) была поставлена точка по многолетнему судебному спору застройщика с жителем 4 корпуса дома 21 на 5 Донском проезде!
Судами всех инстанций (районный, апелляционный, кассационный) требования застройщика и связанного с ним банка (через аффилированную организацию Лафит99) в принудительном от’еме жилья (через выселение/переселение/выкуп) у жителя 4 корпуса признаны НЕЗАКОННЫМИ!!!
При этом, интересы застройщика ООО СЗ 5 Донской и кредитующего его банка (через истца -Лафит99) по выселению ОДНОГО человека со своей жилплощади в судах отстаивала целая команда юристов (адвокатов):
- старший преподаватель МГЮА им. Кутафина к.ю.н. Друева А. (пишет учебные пособия, издается);
- личный юрист бенефициара застройщика - доктор психологических наук Мамкаев С.;
- известный адвокат и арбитражный управляющий, магистр частного права Сергеев Никитос;
- Председатель коллегии Московская коллегия адвокатов "ПРОТЕГГА"
Самусик Александр, работающий при МГЮА им. Кутафина и обслуживающий ПСБ.
И это не считая множество мелких пособников, помощников и консультантов из юротдела застройщика, Блажко, Лафит99, Арго.
С 2017г. застройщик все это время постоянно врал, что дома на 5 Донском подлежат сносу, распуская слухи, распространяя ложную рекламу, обманывая и оказывая давление на жителей этих домов (особенно на пожилых, беззащитных людей), добиваясь таким образом своих целей по выселению людей. Даже местные органы власти в своих «отписках» ссылались на то, что дом находится в стадии расселения для освобождения территории строящегося здания, а с оставшимся жителем вопрос решается в судебном порядке.
И вот решение суда - требования застройщика НЕЗАКОННЫ!!!
Благодаря твердости и смелости жителя 4 корпуса дома 21 на 5 Донском создан прецедент - решением суда определено: закон -на стороне жителя! Никакого «переселения» -нет! И правильность этого решения подтверждена в 3-х судебных инстанциях !

И что, Файв сносят?..

Какие влажные фантазии у обмочившегося Тимурчика-амурчика, раньше такие же фантазии были у Leo's-люси, который теперь уже срется.

Нет, я не сторонник таких методов!
Я такое не писал, и, надеюсь, что так не произойдёт.
Есть куда более гуманные способы договориться с властями.
Дадут жильцу такую же хижину в Шишлесу, выпишут предписание, затем придут полицейские, и вынесут его вместе с диваном) Дом снесут.

[quote name="Leo's" post="1820831" timestamp="1777664237"]Дело написали - сразу видно!
Вон и пёсик наш халупный сразу как возбудился))
Ну 3-й и 6-й пункты всё же дублируются, а 5 основных - да, реальные критерии.
Я как-то по 2-му варианту;))[/quote]
варианту;))[/quote]Нассали друг другу в уши и радуются, как продавать обсуждают, с 2017г. продано за 9 лет только 22% ДДУ.

ЧТО ТАК МАЛО ПРОДАНО ЗА 9 ЛЕТ С ТАКИМИ ВЕЛИКИМИ МАКЛЕРАМИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ КАК СМИРНОВ И ТАКАЯ ЖЕ КУЧКА С НИМ?
Варианты рисуют пальчиком в воздухе.

И что, Файв сносят?..

Будешь с рыжиком сидеть в тюрьме.

Будешь с рыжиком сидеть в тюрьме.

Тем более что рыжик УЖЕ СИДЕЛ В ИВС!
Было возбуждено в отношении рыжика уголовное дело по факту обмана дольщиков!!!

Будешь с рыжиком сидеть в тюрьме.

Я не спрашивал, где я буду сидеть.
Я спросил, снесут Файв или нет, по итогу ваших утиных историй?)))

[quote name="Участник" post="1820834" timestamp="1777665506"]варианту;))[/quote]Нассали друг другу в уши и радуются, как продавать обсуждают, с 2017г. продано за 9 лет только 22% ДДУ.
ЧТО ТАК МАЛО ПРОДАНО ЗА 9 ЛЕТ С ТАКИМИ ВЕЛИКИМИ МАКЛЕРАМИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ КАК СМИРНОВ И ТАКАЯ ЖЕ КУЧКА С НИМ?
Варианты рисуют пальчиком в воздухе.[/quote]

И я не припомню, чтобы The Five 9 лет продавался.
Он и год-то, ещё наверно, не продаётся..
А 9 лет назад ещё все горы были выше, чем ныне!)

Я не спрашивал, где я буду сидеть.
Я спросил, снесут Файв или нет, по итогу ваших утиных историй?)))

Нет, это как раз ваши утиные и фейковые истории прокажонных червивых диких свиней, которые постоянно визжат своим хрюкалом и вводят людей в заблуждение. Нет у вас ни документов, ни доказательств. Всё те-же знакомые пустые речи шестёрки Leo's - Люси и прихвостней застройщика б.

[quote name="Leo's" post="1820839" timestamp="1777669382"]Нассали друг другу в уши и радуются, как продавать обсуждают, с 2017г. продано за 9 лет только 22% ДДУ.
ЧТО ТАК МАЛО ПРОДАНО ЗА 9 ЛЕТ С ТАКИМИ ВЕЛИКИМИ МАКЛЕРАМИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ КАК СМИРНОВ И ТАКАЯ ЖЕ КУЧКА С НИМ?
Варианты рисуют пальчиком в воздухе.[/quote]
И я не припомню, чтобы The Five 9 лет продавался.
Он и год-то, ещё наверно, не продаётся..
А 9 лет назад ещё все горы были выше, чем ныне!)[/quote]
Федеральный выпуск
Версия // Общество // В котлован долгостроя ЖК «THE FIVE» от застройщика «5-й Донской» продолжают утекать деньги
В котлован долгостроя ЖК «THE FIVE» от застройщика «5-й Донской» продолжают утекать деньги
5523
Бездонная яма

В котлован долгостроя ЖК «THE FIVE» от застройщика «5-й Донской» продолжают утекать деньги

В сети активно рекламируется проект ООО СЗ «5-й Донской», небоскреб ЖК «THE FIVE» на 5-ом Донском проезде в Москве. Это долгострой, старт которому был дан еще в 2017 году, до сих пор не продвинувшийся дальше котлована. Реклама агитирует будущих дольщиков не тянуть с решением инвестировать в премиальную, по версии застройщика, недвижимость, и поскорее внести предоплату в размере 100%. Взамен им обещают выдать ключи не позднее 28 февраля 2027 года.

Сюжет: Недвижимость
Как отмечает издание «Новые ведомости», в рекламе у блогеров, продвигающих предложение застройщика, и на сайте проекта жилого комплекса «THE FIVE» (Юго-Западный административный округ Москвы) можно найти впечатляющую графику: фасады будущей новостройки, пространство лобби, зона work&read, благоустроенная окружающая территория, транспортная инфраструктура, все очень красиво и впечатляюще. Потенциальным покупателям сообщают о потрясающих видах на достопримечательности Москвы – Кремль, «Музеон», стадион «Лужники», комплекс «Москва Сити», Храм Христа Спасителя, Воробьевы горы, здание главного корпуса МГУ и знаменитые московские высотки, однако не упоминают об огромной ТЭЦ, расположенной по соседству – есть подозрения, что этот объект может несколько испортить панораму и общую привлекательность ЖК. Во всяком случае, с 75-го этажа из панорамных окон ее будет видно так же хорошо, как прочие достопримечательности. Кстати, средняя цена на квартиры в небоскребе, по данным «Дом.РФ», составляет более 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если соотнести эту информацию с метражом жилья, который обозначен на сайте проекта, цена на самую маленькую квартиру в этом доме – «однушку» площадью 38 «квадратов» – составит около 9,5 миллиона рублей. Для Москвы это не слишком много, но не стоит забывать, что речь идет о долгострое. Впрочем, четкие цены на сайте не представлены, есть лишь контакты офиса продаж, и не исключено, что фактически стоимость может оказаться выше.

В описаниях проекта на разных сайтах в качестве преимуществ отмечается его престижное расположение, развитый район, метро «Ленинский проспект» и «Площадь Гагарина», парк имени Горького и Нескучный сад поблизости, Даниловский и Черемушкинский рынок в шаговой доступности от жилого комплекса, возможность выбрать школу или детский сад из учреждений, расположенных неподалеку, множество кафе и различных сервисов. Но нет ни слова о промзоне и трех многополосных шоссе, которые находятся в этом же районе. Так что «THE FIVE» – это не только современные квартиры с высотой потолков более трех метров и собственными террасами, «головокружительные виды и уникальная панорама города», жилье в «центре бизнес-активности», парки, зелень, комфортная среда и развитая инфраструктура, но и типичные московские пробки, в которых неизбежно придется стоять, добираясь домой – для района характерна высокая транспортная загруженность. А еще застройщик в своем предложении почему-то «забыл» упомянуть о 39 парковочных местах во дворе, на которых будут парковаться жильцы 603 квартир. Правда, есть еще и подземный паркинг, но и он рассчитан на 129 мест – они тоже будут объектами продажи. Достаточно ли этого количества на такой дом? Кстати, здание окружают и многочисленные коммерческие помещения, а ведь их посетителям тоже нужно где-то парковаться.

Не только плюсы

Блогеры, которые рекламируют «THE FIVE», расписывая социальную, спортивную и коммерческую инфраструктуру, транспортную доступность, вид с высоких этажей и прочие преимущества, обходят большинство минусов стороной, но все же подмечают некоторые настораживающие детали.

Проект, как уже упоминалось выше, тянется с 2017 года, то есть, понятие «долгострой» применимо к нему вполне справедливо, и каковы дальнейшие перспективы, неясно. Вызывает вопросы и компания-застройщик – ООО СЗ «5-й Донской». Ее руководитель М.Е. Блажко оформил личное банкротство, а у фирмы, по данным СМИ, обнаружились многомиллиардные долги. Странной выглядит и попытка генподрядчика АО «НИИПРОМ» сразу же взяться за проект премиум-класса – это первый ЖК компании. Наконец, стоит отметить и частые радикальные изменения архитектурной концепции жилого комплекса «THE FIVE» и проектной документации. Могут ли Нескучный сад в шаговой доступности, вид на Кремль и видовые террасы, заявленные в качестве преимуществ, перевесить все эти пункты в глазах покупателей?

Возможно, потенциальным дольщикам не стоит принимать поспешных решений и инвестировать в этот проект-долгострой, не взвесив все «за» и «против». В идеале, прежде чем выбрать квартиру, нужно приехать на место и оценить обстановку: изучить район расположения комплекса, посмотреть на инфраструктуру вокруг, условия, поговорить с местными жителями, а уже потом сделать вывод, оправдана ли заявленная застройщиком цена.

Неучтенные жители

Как уже писала в своем материале «Этажи и миражи» «Новая газета», даже небольшое расхождение с правилами приводит к тем или иным последствиям, которые накапливаются как снежный ком. Но, к сожалению, чиновники, подписывающие документы, где допущены пресловутые расхождения, помнят об этом далеко не всегда.

С ЖК «THE FIVE» связан странный казус: многоквартирные дома на 5-ом Донском проезде, рядом с которыми находится строительная площадка, по документам проходят как «необитаемые». Именно так они обозначены на плане земельного участка, положенном в основу работу строителей. При этом проживают здесь вполне реальные люди. Эта нестыковка зафиксирована в официальном письме, датированном 18 мая 2014 года (№ ДГИ-1-198108/15-1) за подписью заместителя руководителя департамента государственного имущества города Москвы Гамана М.Ф. (в настоящее время руководитель ДГИ Москвы) и адресованном начальнику ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры, о доработке проекта межевания на 5-ом Донском.

В письме говорится следующее: «Сформировать земельный участок площадью 46000 кв. м. в соответствии с договором аренды № М-05-508083 (прим.: отменен в 2021г.) (кадастровый номер: 77:05:0001010:33), отнести к категории «предназначенные для строительства» в соответствии с условными обозначениями. Здания (цитата), расположенные в границах сформированного участка, показать, как «неиспользуемые здания и сооружения» в соответствии с условными обозначениями».

Не вполне понятно, какими соображениями руководствовался чиновник, распорядившийся обозначить жилые дома как «неиспользуемые здания и сооружения». Разумеется, местные жители были несколько удивлены таким поворотом событий и не захотели переселяться в угоду частному застройщику, решившему развернуть здесь масштабный проект и, кажется, сумевший непонятным образом убедить власти в том, что дома, создающие помехи грандиозной стройке, удастся расселить.

Вот и одна из причин, по которым долгострой стал долгостроем. На практике дома оказались вполне жилыми, а их население выступило с претензиями к девелоперу и властям по поводу нового строительства. Московская государственная экспертиза вынужденно остановила стройку. А потом она вообще была выведена из перечня городских инвестиционных проектов за несоблюдение сроков и другие нарушения, допущенные застройщиком.

Получается, что жители 5-го Донского, а потом и дольщики, захотевшие купить недвижимость премиум-класса в ЖК «THE FIVE» и поддавшиеся на рекламу хорошего района, красивых фасадов, высоких этажей, хорошего вида на парк Горького и Нескучный сад, а также окружающей инфраструктуры, были введены в заблуждение предложением застройщика.

Сначала ремонт, потом снос

Привлекает внимание еще один официальный документ, под которым стоят подписи экспертов. Глава НИИОСП им. Н.М. Герсеванова Шарафутдинов Р.Ф. от 07.08.2023 по заказу девелопера утвердил «Рабочую документацию» (шифр №25-ГК-С02/23-03).

Проблема в том, что работы по рытью котлована под ЖК «THE FIVE» нанесли вред четырехэтажному жилому дому, находящемуся буквально в нескольких метрах от стройки. Здание, которому не повезло с расположением, в буквальном смысле начало трещать по швам. Застройщику пришлось экстренно искать выход из создавшегося положения, ведь дом реально мог обрушиться – об этом, к слову, предупреждали специалисты. В НИИОСП им. Н.М. Герсеванова выпустили документ, из которого следует, что все металлоконструкции соседнего дома требуется усилить. Кроме того, там говорится, что застройщику надлежит остановить все работы, если осадка здания, как это и произошло, превысит предельные дополнительные деформации. Для того, чтобы защитить дом от дальнейшего разрушения, была спроектирована недешевая схема усиления фундамента дома с помощью свай.

А в самом конце документа говорится, что пресловутое здание нужно демонтировать после того, как построят четыре надземных этажа жилого комплекса «THE FIVE» – видимо, чтобы дом не мешал премиальному объекту недвижимости. Правда, когда объект достигнет этой стадии, неясно – там, как уже упоминалось выше, с 2017 года красуется котлован, и прогресса пока не видно.

Логика строителей вызывает множество вопросов. Получается, что ради котлована, который в перспективе должен превратиться в элитное жилье, украшающее район, сначала фундамент треснувшего кирпичного жилого дома нужно укрепить с помощью свай – а это довольно дорогостоящий процесс, затем – продолжить возведение небоскреба, превратившегося в долгострой, а потом – снести соседнее здание, давно заселенное. Кто должен все это оплатить? Не инвесторы ли, которые соблазнятся инфраструктурой, удачным расположением, развитым районом и панорамными видами на ТЭЦ и Третье транспортное кольцо? И где гарантия, что долгострой в итоге перестанет быть таковым, и его наконец завершат и сдадут в эксплуатацию? И как долго еще на месте обещанного небоскреба будет зиять котлован?

В середине октября 2023 года Арбитражный суд Москвы на основании иска столичного комитета госстройнадзора к АО «НИИПРОМ» приостановил деятельность последнего на 60 суток по всем видам строительно-монтажных работ.

Следите за руками

Жители 5-го Донского проезда обратились в Росфинмониторинг, поинтересовавшись, почему стройка жилого комплекса премиум-класса так долго буксует на этапе котлована, в который ушли колоссальные средства, и как этот долгострой может быть экономически оправдан. По их словам, напрашивается догадка, что кто-то отмывает на этом деньги.

«Наша версия» уже интересовалась этим вопросом. Журналисты ознакомились с договором цессии между ПАО «Промсвязьбанк» и АКБ «Связь-Банк» о передаче долгов долгостроя. Долг на сумму более 11 353,47 миллиона рублей передали за 915 миллионов рублей – то есть, с уценкой более чем в 12 раз. При этом данных о независимой оценке среднерыночной стоимости долга для законности цессии нет.

А после того, как проект ЖК «Нескучный Home & Spa» превратился в ЖК «THE FIVE», а компания ООО «Строй-Комплекс» – в ООО СЗ «5-й Донской», получилось, что все та же фирма получила многомиллиардное финансирование, но уже от «Промсвязьбанка».

В котлован нескончаемого долгостроя, будто в черную дыру, уходят миллиарды рублей госбанков, и конца этому процессу не видно. Сроки этапов строительства срываются, стройка жилого комплекса идет со множеством нарушений, соседний дом оказался под угрозой разрушения, застройщик избороздил окрестности траншеями и уничтожает многолетние деревья, невзирая на протесты жителей, но поток денег не иссякает.

Не исключено, что «Промсвязьбанк» понес ущерб на сумму более 10 миллиардов рублей, и этой историей стоит заняться компетентным органам.

Источник: https://versia.ru/v-...ut-utekat-dengi
https://versia.ru/v-...syo6djl36425163

[quote name="Leo's" post="1820839" timestamp="1777669382"]Нассали друг другу в уши и радуются, как продавать обсуждают, с 2017г. продано за 9 лет только 22% ДДУ.
ЧТО ТАК МАЛО ПРОДАНО ЗА 9 ЛЕТ С ТАКИМИ ВЕЛИКИМИ МАКЛЕРАМИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ КАК СМИРНОВ И ТАКАЯ ЖЕ КУЧКА С НИМ?
Варианты рисуют пальчиком в воздухе.[/quote]
И я не припомню, чтобы The Five 9 лет продавался.
Он и год-то, ещё наверно, не продаётся..
А 9 лет назад ещё все горы были выше, чем ныне!)[/quote]
В решениях судов так написано, хотя понятно, что свиноматок жирных и червивых не пускают в храмы правосудия, а неумение читать и помнить свиноматкам сойдет.
Либо Leo's косит под поросенка до 6 мес.

Нет, это как раз ваши утиные и фейковые истории прокажонных червивых диких свиней, которые постоянно визжат своим хрюкалом и вводят людей в заблуждение. Нет у вас ни документов, ни доказательств. Всё те-же знакомые пустые речи шестёрки Leo's - Люси и прихвостней застройщика б.

Наши фейки ты можешь из окна увидеть)
Только смотри, чтобы голова не закружилась!)

[quote name="старый лис" post="1820841" timestamp="1777694338"]И я не припомню, чтобы The Five 9 лет продавался.
Он и год-то, ещё наверно, не продаётся..
А 9 лет назад ещё все горы были выше, чем ныне!)[/quote]
Федеральный выпуск
Версия // Общество // В котлован долгостроя ЖК «THE FIVE» от застройщика «5-й Донской» продолжают утекать деньги
В котлован долгостроя ЖК «THE FIVE» от застройщика «5-й Донской» продолжают утекать деньги
5523
Бездонная яма
В котлован долгостроя ЖК «THE FIVE» от застройщика «5-й Донской» продолжают утекать деньги
В сети активно рекламируется проект ООО СЗ «5-й Донской», небоскреб ЖК «THE FIVE» на 5-ом Донском проезде в Москве. Это долгострой, старт которому был дан еще в 2017 году, до сих пор не продвинувшийся дальше котлована. Реклама агитирует будущих дольщиков не тянуть с решением инвестировать в премиальную, по версии застройщика, недвижимость, и поскорее внести предоплату в размере 100%. Взамен им обещают выдать ключи не позднее 28 февраля 2027 года.
Сюжет: Недвижимость
Как отмечает издание «Новые ведомости», в рекламе у блогеров, продвигающих предложение застройщика, и на сайте проекта жилого комплекса «THE FIVE» (Юго-Западный административный округ Москвы) можно найти впечатляющую графику: фасады будущей новостройки, пространство лобби, зона work&read, благоустроенная окружающая территория, транспортная инфраструктура, все очень красиво и впечатляюще. Потенциальным покупателям сообщают о потрясающих видах на достопримечательности Москвы – Кремль, «Музеон», стадион «Лужники», комплекс «Москва Сити», Храм Христа Спасителя, Воробьевы горы, здание главного корпуса МГУ и знаменитые московские высотки, однако не упоминают об огромной ТЭЦ, расположенной по соседству – есть подозрения, что этот объект может несколько испортить панораму и общую привлекательность ЖК. Во всяком случае, с 75-го этажа из панорамных окон ее будет видно так же хорошо, как прочие достопримечательности. Кстати, средняя цена на квартиры в небоскребе, по данным «Дом.РФ», составляет более 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если соотнести эту информацию с метражом жилья, который обозначен на сайте проекта, цена на самую маленькую квартиру в этом доме – «однушку» площадью 38 «квадратов» – составит около 9,5 миллиона рублей. Для Москвы это не слишком много, но не стоит забывать, что речь идет о долгострое. Впрочем, четкие цены на сайте не представлены, есть лишь контакты офиса продаж, и не исключено, что фактически стоимость может оказаться выше.
В описаниях проекта на разных сайтах в качестве преимуществ отмечается его престижное расположение, развитый район, метро «Ленинский проспект» и «Площадь Гагарина», парк имени Горького и Нескучный сад поблизости, Даниловский и Черемушкинский рынок в шаговой доступности от жилого комплекса, возможность выбрать школу или детский сад из учреждений, расположенных неподалеку, множество кафе и различных сервисов. Но нет ни слова о промзоне и трех многополосных шоссе, которые находятся в этом же районе. Так что «THE FIVE» – это не только современные квартиры с высотой потолков более трех метров и собственными террасами, «головокружительные виды и уникальная панорама города», жилье в «центре бизнес-активности», парки, зелень, комфортная среда и развитая инфраструктура, но и типичные московские пробки, в которых неизбежно придется стоять, добираясь домой – для района характерна высокая транспортная загруженность. А еще застройщик в своем предложении почему-то «забыл» упомянуть о 39 парковочных местах во дворе, на которых будут парковаться жильцы 603 квартир. Правда, есть еще и подземный паркинг, но и он рассчитан на 129 мест – они тоже будут объектами продажи. Достаточно ли этого количества на такой дом? Кстати, здание окружают и многочисленные коммерческие помещения, а ведь их посетителям тоже нужно где-то парковаться.
Не только плюсы
Блогеры, которые рекламируют «THE FIVE», расписывая социальную, спортивную и коммерческую инфраструктуру, транспортную доступность, вид с высоких этажей и прочие преимущества, обходят большинство минусов стороной, но все же подмечают некоторые настораживающие детали.
Проект, как уже упоминалось выше, тянется с 2017 года, то есть, понятие «долгострой» применимо к нему вполне справедливо, и каковы дальнейшие перспективы, неясно. Вызывает вопросы и компания-застройщик – ООО СЗ «5-й Донской». Ее руководитель М.Е. Блажко оформил личное банкротство, а у фирмы, по данным СМИ, обнаружились многомиллиардные долги. Странной выглядит и попытка генподрядчика АО «НИИПРОМ» сразу же взяться за проект премиум-класса – это первый ЖК компании. Наконец, стоит отметить и частые радикальные изменения архитектурной концепции жилого комплекса «THE FIVE» и проектной документации. Могут ли Нескучный сад в шаговой доступности, вид на Кремль и видовые террасы, заявленные в качестве преимуществ, перевесить все эти пункты в глазах покупателей?
Возможно, потенциальным дольщикам не стоит принимать поспешных решений и инвестировать в этот проект-долгострой, не взвесив все «за» и «против». В идеале, прежде чем выбрать квартиру, нужно приехать на место и оценить обстановку: изучить район расположения комплекса, посмотреть на инфраструктуру вокруг, условия, поговорить с местными жителями, а уже потом сделать вывод, оправдана ли заявленная застройщиком цена.
Неучтенные жители
Как уже писала в своем материале «Этажи и миражи» «Новая газета», даже небольшое расхождение с правилами приводит к тем или иным последствиям, которые накапливаются как снежный ком. Но, к сожалению, чиновники, подписывающие документы, где допущены пресловутые расхождения, помнят об этом далеко не всегда.
С ЖК «THE FIVE» связан странный казус: многоквартирные дома на 5-ом Донском проезде, рядом с которыми находится строительная площадка, по документам проходят как «необитаемые». Именно так они обозначены на плане земельного участка, положенном в основу работу строителей. При этом проживают здесь вполне реальные люди. Эта нестыковка зафиксирована в официальном письме, датированном 18 мая 2014 года (№ ДГИ-1-198108/15-1) за подписью заместителя руководителя департамента государственного имущества города Москвы Гамана М.Ф. (в настоящее время руководитель ДГИ Москвы) и адресованном начальнику ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры, о доработке проекта межевания на 5-ом Донском.
В письме говорится следующее: «Сформировать земельный участок площадью 46000 кв. м. в соответствии с договором аренды № М-05-508083 (прим.: отменен в 2021г.) (кадастровый номер: 77:05:0001010:33), отнести к категории «предназначенные для строительства» в соответствии с условными обозначениями. Здания (цитата), расположенные в границах сформированного участка, показать, как «неиспользуемые здания и сооружения» в соответствии с условными обозначениями».
Не вполне понятно, какими соображениями руководствовался чиновник, распорядившийся обозначить жилые дома как «неиспользуемые здания и сооружения». Разумеется, местные жители были несколько удивлены таким поворотом событий и не захотели переселяться в угоду частному застройщику, решившему развернуть здесь масштабный проект и, кажется, сумевший непонятным образом убедить власти в том, что дома, создающие помехи грандиозной стройке, удастся расселить.
Вот и одна из причин, по которым долгострой стал долгостроем. На практике дома оказались вполне жилыми, а их население выступило с претензиями к девелоперу и властям по поводу нового строительства. Московская государственная экспертиза вынужденно остановила стройку. А потом она вообще была выведена из перечня городских инвестиционных проектов за несоблюдение сроков и другие нарушения, допущенные застройщиком.
Получается, что жители 5-го Донского, а потом и дольщики, захотевшие купить недвижимость премиум-класса в ЖК «THE FIVE» и поддавшиеся на рекламу хорошего района, красивых фасадов, высоких этажей, хорошего вида на парк Горького и Нескучный сад, а также окружающей инфраструктуры, были введены в заблуждение предложением застройщика.
Сначала ремонт, потом снос
Привлекает внимание еще один официальный документ, под которым стоят подписи экспертов. Глава НИИОСП им. Н.М. Герсеванова Шарафутдинов Р.Ф. от 07.08.2023 по заказу девелопера утвердил «Рабочую документацию» (шифр №25-ГК-С02/23-03).
Проблема в том, что работы по рытью котлована под ЖК «THE FIVE» нанесли вред четырехэтажному жилому дому, находящемуся буквально в нескольких метрах от стройки. Здание, которому не повезло с расположением, в буквальном смысле начало трещать по швам. Застройщику пришлось экстренно искать выход из создавшегося положения, ведь дом реально мог обрушиться – об этом, к слову, предупреждали специалисты. В НИИОСП им. Н.М. Герсеванова выпустили документ, из которого следует, что все металлоконструкции соседнего дома требуется усилить. Кроме того, там говорится, что застройщику надлежит остановить все работы, если осадка здания, как это и произошло, превысит предельные дополнительные деформации. Для того, чтобы защитить дом от дальнейшего разрушения, была спроектирована недешевая схема усиления фундамента дома с помощью свай.
А в самом конце документа говорится, что пресловутое здание нужно демонтировать после того, как построят четыре надземных этажа жилого комплекса «THE FIVE» – видимо, чтобы дом не мешал премиальному объекту недвижимости. Правда, когда объект достигнет этой стадии, неясно – там, как уже упоминалось выше, с 2017 года красуется котлован, и прогресса пока не видно.
Логика строителей вызывает множество вопросов. Получается, что ради котлована, который в перспективе должен превратиться в элитное жилье, украшающее район, сначала фундамент треснувшего кирпичного жилого дома нужно укрепить с помощью свай – а это довольно дорогостоящий процесс, затем – продолжить возведение небоскреба, превратившегося в долгострой, а потом – снести соседнее здание, давно заселенное. Кто должен все это оплатить? Не инвесторы ли, которые соблазнятся инфраструктурой, удачным расположением, развитым районом и панорамными видами на ТЭЦ и Третье транспортное кольцо? И где гарантия, что долгострой в итоге перестанет быть таковым, и его наконец завершат и сдадут в эксплуатацию? И как долго еще на месте обещанного небоскреба будет зиять котлован?
В середине октября 2023 года Арбитражный суд Москвы на основании иска столичного комитета госстройнадзора к АО «НИИПРОМ» приостановил деятельность последнего на 60 суток по всем видам строительно-монтажных работ.
Следите за руками
Жители 5-го Донского проезда обратились в Росфинмониторинг, поинтересовавшись, почему стройка жилого комплекса премиум-класса так долго буксует на этапе котлована, в который ушли колоссальные средства, и как этот долгострой может быть экономически оправдан. По их словам, напрашивается догадка, что кто-то отмывает на этом деньги.
«Наша версия» уже интересовалась этим вопросом. Журналисты ознакомились с договором цессии между ПАО «Промсвязьбанк» и АКБ «Связь-Банк» о передаче долгов долгостроя. Долг на сумму более 11 353,47 миллиона рублей передали за 915 миллионов рублей – то есть, с уценкой более чем в 12 раз. При этом данных о независимой оценке среднерыночной стоимости долга для законности цессии нет.
А после того, как проект ЖК «Нескучный Home & Spa» превратился в ЖК «THE FIVE», а компания ООО «Строй-Комплекс» – в ООО СЗ «5-й Донской», получилось, что все та же фирма получила многомиллиардное финансирование, но уже от «Промсвязьбанка».
В котлован нескончаемого долгостроя, будто в черную дыру, уходят миллиарды рублей госбанков, и конца этому процессу не видно. Сроки этапов строительства срываются, стройка жилого комплекса идет со множеством нарушений, соседний дом оказался под угрозой разрушения, застройщик избороздил окрестности траншеями и уничтожает многолетние деревья, невзирая на протесты жителей, но поток денег не иссякает.
Не исключено, что «Промсвязьбанк» понес ущерб на сумму более 10 миллиардов рублей, и этой историей стоит заняться компетентным органам.
Источник: https://versia.ru/v-...ut-utekat-dengihttps://versia.ru/v-...syo6djl36425163[/quote]

Какая длинная утиная история, прям как нос у утки))

[quote name="Участник" post="1820842" timestamp="1777707397"]И я не припомню, чтобы The Five 9 лет продавался.
Он и год-то, ещё наверно, не продаётся..
А 9 лет назад ещё все горы были выше, чем ныне!)[/quote]
В решениях судов так написано, хотя понятно, что свиноматок жирных и червивых не пускают в храмы правосудия, а неумение читать и помнить свиноматкам сойдет.
Либо Leo's косит под поросенка до 6 мес.[/quote]

Значит в судах подтасованы факты!
Но одноклеточным это, конечно, не понять;)