Смотрю что пропала тема с предыдущим ходом строительства, почему интересно?
Стартану с новостей от застройщика, январь:
Актуальный статус строительства:
✔️ возводим 20-й этаж;
✔️ ведём работы по кладке внутренних стен и перегородок в уровне 10-го этажа;
✔️уложили 16,7 тыс. м³ бетона из 42 тыс. м³;
✔️ смонтировали 8 тыс. тонн арматуры из 20 тыс. тонн.
Генеральный подрядчик, ответственный за возведение 75-этажного небоскрёба высотой 274 метра, — «ТЕКОС Констракшн». На строительной площадке задействованы 185 рабочих и 43 высококвалифицированных инженера.
Ну а что вам это дает? 40% арматуры это не 40% готовности. И минимум треть (процентов 15 общего количество арматуры) было использовано еще в бытность Нескучного Х и С.
хотя. Когда будет смонтировано 100% арматуры будет примерно экватор по трудозатратам, учитывая что здесь вайт бокс и куча инженерки.
скажем готовность около 20% с учетом подземной части
Ну а что вам это дает? 40% арматуры это не 40% готовности. И минимум треть (процентов 15 общего количество арматуры) было использовано еще в бытность Нескучного Х и С.
хотя. Когда будет смонтировано 100% арматуры будет примерно экватор по трудозатратам, учитывая что здесь вайт бокс и куча инженерки.
скажем готовность около 20% с учетом подземной части
а кто знает сколько этажей было на момент заморозки нескучного? я помню, что буквально котлован был и все
Да, это точно хорошо. Но и это съело часть денег. Не сходится у меня арифметика. Это уже небоскреб, реальный, а даже у ПИКа подобные объемы на двух 30 этажных башнях меньше чем за 16-17 млрд не получаются. А представляете цифры процентов при такой распроданности? При ставке ЦБ 6-8% все было бы не так уж и плохо, но сейчас при покрытие эскроу счетами не более 30% от выделенного ПФ - это грусть. Монолит то залить не так дорого, миллиарда за 3 - сделают. А вот когда фасады и вайтбокс пойдут цифры процентов начнут все рушить
Да, это точно хорошо. Но и это съело часть денег. Не сходится у меня арифметика. Это уже небоскреб, реальный, а даже у ПИКа подобные объемы на двух 30 этажных башнях меньше чем за 16-17 млрд не получаются. А представляете цифры процентов при такой распроданности? При ставке ЦБ 6-8% все было бы не так уж и плохо, но сейчас при покрытие эскроу счетами не более 30% от выделенного ПФ - это грусть. Монолит то залить не так дорого, миллиарда за 3 - сделают. А вот когда фасады и вайтбокс пойдут цифры процентов начнут все рушить
да могут еще отказаться от white box как в том же Hideout
Тогда это будет очередной кидок тех, кто купил вайтбокс, даже если им его и сделают. Смысл вайтбокса в том что и грязи минимум и сроки шумных работ минимум.
Тогда это будет очередной кидок тех, кто купил вайтбокс, даже если им его и сделают. Смысл вайтбокса в том что и грязи минимум и сроки шумных работ минимум.
да никто тут не отказывается от вайтбокса, и при чем тут хайдаут? в хайдауте тем, кто уже заплатил за отделку- тем и сделают. Но больше такой возможности покупки не предоставляют.
Честно, сложно представить зачем застрой замахнулся тут на отделку, такими темпами, строительства и будущей отделки еще долго копаться будут
Пытались на момент рестарта перепродаж дифференцироваться от других жк. Но вайт бокс в верхнем сегменте бизнеса сложная история, тк большинство все таки хотят индивидуальности и дизайн проекта. А вайтбокс это убивает на корню. Но тем кто хочет сэкономить на отделке - тем ок.
Пытались на момент рестарта перепродаж дифференцироваться от других жк. Но вайт бокс в верхнем сегменте бизнеса сложная история, тк большинство все таки хотят индивидуальности и дизайн проекта. А вайтбокс это убивает на корню. Но тем кто хочет сэкономить на отделке - тем ок.
Они позиционируют даже как премиум, но если смотреть по наполненности - скорее средненький бизнес. Мало паркинга, мало территории, очень сложная локация и тд.
чего то премиального не видно, кроме ценника. Поэтому и не берут даже в очень хорошую рассрочку. Строят кстати сейчас на твердую четверку,
Они позиционируют даже как премиум, но если смотреть по наполненности - скорее средненький бизнес. Мало паркинга, мало территории, очень сложная локация и тд.
чего то премиального не видно, кроме ценника. Поэтому и не берут даже в очень хорошую рассрочку. Строят кстати сейчас на твердую четверку,
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб