Ход строительства ЖК Five Towers

Мажоритарный кредитор Промсвязьбанк (ПСБ) (11,3 млрд руб.), на чьей территории проходит встреча, обладает большинством голосов. Однако государственные институты АСВ и ДОМ.РФ будут настаивать исключительно на голосовании за переход к жесткой процедуре реализации имущества, чтобы лишить Блажко любых легальных возможностей затягивать выплаты.Для проекта ЖК Five Towers возобновление жесткого банкротства Максима Блажко и предстоящие решения собрания кредиторов 29 июня 2026 года влекут за собой серьезные юридические и экономические последствия.
Проект полностью выходит из-под контроля его основателя, и текущая ситуация грозит долгострою следующими сценариями:
1. Полная смена контроля и структуры собственников

• Арест и продажа долей застройщика: Поскольку Блажко признан банкротом, все его доли в компаниях-учредителях, имеющих отношение к площадке на 5-м Донском проезде (включая ООО «СЗ 5 Донской»), окончательно изымаются. Они будут выставлены на открытые торги для покрытия долгов перед ПСБ, АСВ и ДОМ.РФ.
• Переход к новому инвестору: Проект фактически будет достраиваться совершенно другими структурами. Новый инвестор/девелопер будет выкупать права на проект целиком в рамках банкротных процедур, полностью очистив его от присутствия Блажко.

2. Юридические риски для «старых» договоров (ДДУ)

• Удар по позициям Эдуарда Мокаева: Так как кассация ДОМ.РФ признала голосование Мокаева по старым ДДУ незаконным (из-за решений судов Дагестана о расторжении договоров), эти квартиры и доли возвращаются в конкурсную массу. Для самого проекта это плюс: снимаются спорные и «рисованные» обременения, которые Блажко использовал для удержания площадки.
• Проверка остальных дольщиков: Все сделки по выводу или покупке квартир в ЖК, совершенные Блажко или связанными с ним лицами за последние годы, будут точечно оспариваться финансовым управляющим С.Сполуденной. Пострадать могут те покупатели, которые приобретали жилье по нерыночным ценам или через цепочки взаимозачетов.

3. Затягивание сроков или консервация объекта

• Судебные паузы: Переход дела в стадию принудительной реализации имущества гражданина (после заседания 21 июля 2026 года) означает, что начнется длительный аудит и переоценка всех активов. Пока доли застройщика и права на землю будут торговаться на аукционах, активное финансирование стройки может быть приостановлено, что сдвинет сроки сдачи ЖК.
• Позиция главного кредитора (ПСБ): Промсвязьбанк, будучи мажоритарным кредитором с залогом на этот проект, скорее всего, будет вынужден сам искать крупного профильного девелопера (уровня Capital Group, MR Group или Level Group) для санации и достройки ЖК, чтобы спасти свои 11,3 млрд рублей.

Проект ЖК Five Towers окончательно перестал быть «проектом Блажко». Для самого комплекса это болезненный, но необходимый этап очищения от миллиардных долгов. Главный риск сейчас — временная заморозка строительных процессов на период, пока ПСБ, АСВ и ДОМ.РФ делят доли застройщика на торгах.