Ход строительства ЖК Five Towers

29 июня 2026 года в 11:00 (МСК) — Состоится очное собрание кредиторов в холле главного офиса ПАО «Банк ПСБ» (г. Москва, ул. Балчуг, д. 7). На нем мажоритарный кредитор (ПСБ) и государственные институты (АСВ, ДОМ.РФ) столкнутся для голосования по дальнейшей стратегии: выбору новой процедуры банкротства или голосованию по новой повестке.В повестку дня включены следующие основные вопросы:

• Отчет финансового управляющего: Заслушивание и принятие к сведению актуального отчета С. В. Сполуденной о результатах анализа финансового состояния Максима Блажко и сформированной конкурсной массе (вопрос принимается к сведению без голосования).
• Решение о дальнейшей процедуре банкротства: Ключевой вопрос для голосования кредиторов. Кредиторы должны выбрать:
  
  • Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о введении процедуры реализации имущества гражданина (финальный принудительный этап распродажи активов).
  • Попытаться утвердить новый (измененный) план реструктуризации долгов (что маловероятно после жесткой блокировки со стороны Верховного Суда РФ).
• Определение кандидатуры арбитражного управляющего: Голосование по вопросу о том, останется ли С. В. Сполуденная (член МСРО «Содействие») в качестве управляющего на следующей стадии банкротства, или будет выбрана кандидатура из другой саморегулируемой организации (СРО).

Мажоритарный кредитор Промсвязьбанк (ПСБ) (11,3 млрд руб.), на чьей территории проходит встреча, обладает большинством голосов. Однако государственные институты АСВ и ДОМ.РФ будут настаивать исключительно на голосовании за переход к жесткой процедуре реализации имущества, чтобы лишить Блажко любых легальных возможностей затягивать выплаты.Для проекта ЖК Five Towers возобновление жесткого банкротства Максима Блажко и предстоящие решения собрания кредиторов 29 июня 2026 года влекут за собой серьезные юридические и экономические последствия.
Проект полностью выходит из-под контроля его основателя, и текущая ситуация грозит долгострою следующими сценариями:
1. Полная смена контроля и структуры собственников

• Арест и продажа долей застройщика: Поскольку Блажко признан банкротом, все его доли в компаниях-учредителях, имеющих отношение к площадке на 5-м Донском проезде (включая ООО «СЗ 5 Донской»), окончательно изымаются. Они будут выставлены на открытые торги для покрытия долгов перед ПСБ, АСВ и ДОМ.РФ.
• Переход к новому инвестору: Проект фактически будет достраиваться совершенно другими структурами. Новый инвестор/девелопер будет выкупать права на проект целиком в рамках банкротных процедур, полностью очистив его от присутствия Блажко.

2. Юридические риски для «старых» договоров (ДДУ)

• Удар по позициям Эдуарда Мокаева: Так как кассация ДОМ.РФ признала голосование Мокаева по старым ДДУ незаконным (из-за решений судов Дагестана о расторжении договоров), эти квартиры и доли возвращаются в конкурсную массу. Для самого проекта это плюс: снимаются спорные и «рисованные» обременения, которые Блажко использовал для удержания площадки.
• Проверка остальных дольщиков: Все сделки по выводу или покупке квартир в ЖК, совершенные Блажко или связанными с ним лицами за последние годы, будут точечно оспариваться финансовым управляющим С.Сполуденной. Пострадать могут те покупатели, которые приобретали жилье по нерыночным ценам или через цепочки взаимозачетов.

3. Затягивание сроков или консервация объекта

• Судебные паузы: Переход дела в стадию принудительной реализации имущества гражданина (после заседания 21 июля 2026 года) означает, что начнется длительный аудит и переоценка всех активов. Пока доли застройщика и права на землю будут торговаться на аукционах, активное финансирование стройки может быть приостановлено, что сдвинет сроки сдачи ЖК.
• Позиция главного кредитора (ПСБ): Промсвязьбанк, будучи мажоритарным кредитором с залогом на этот проект, скорее всего, будет вынужден сам искать крупного профильного девелопера (уровня Capital Group, MR Group или Level Group) для санации и достройки ЖК, чтобы спасти свои 11,3 млрд рублей.

Проект ЖК Five Towers окончательно перестал быть «проектом Блажко». Для самого комплекса это болезненный, но необходимый этап очищения от миллиардных долгов. Главный риск сейчас — временная заморозка строительных процессов на период, пока ПСБ, АСВ и ДОМ.РФ делят доли застройщика на торгах.

О продлении разрешения на строительство:05.11.2025 был освобожден от должности заместителя председателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор)  А.Б. Пирогов, подписант Разрешения на строительство от 22.12.2016 года и он неоднократно являлся подписантом продления РНС. Посмотрим как сейчас новый подписант оценит продление.

Можешь с 440 метров прыгнуть?

1,2 миллиард рублей требуют московские власти с застройщика премиального ЖК Five Towers1 миллиард рублей требуют московские власти с застройщика премиального ЖК Five Towers. Квартиры небоскрёба парят в дыму от ТЭЦ
У недвижки бизнес-класса на Ленинском проспекте перспективы туманны — с октября 2023 года СЗ «5 Донской» продал 120 квартир из 596. И дело не в цене за квадрат, хотя самая дешёвая однушка сегодня стоит 26 млн рублей, — потенциальных покупателей отпугивают кадры из соцсетей. Через дорогу от комплекса — одна из крупнейших столичных ТЭЦ. Высота градирен — 55 м, а строящийся небоскрёб в 75 этажей достигает 274 метров. Так что добрая половина ЖК оказывается в густом пару из топочных газов. Риелторы, которые водят сюда людей показывать объект, подгадывают время без дыма — клиентам рассказывают о транспортной доступности и парках с отличной экологией.
Сейчас застройщик судится с Департаментом городского имущества Москвы.
https://dzen.ru/a/aY...uaygj6676658164