Обсуждение нового ЖК «Октябрь»

Я думаю если даже рабочие в сроки не успеют, то задержка будет минимальной, так что не отчаивайтесь!)

Я думаю если даже рабочие в сроки не успеют, то задержка будет минимальной, так что не отчаивайтесь!)

А никто и не отчаивается! Подумаешь, сдадут этот ЖК на год-два позже намеченного срока! Какие проблемы?! Сдадут ведь! :lol:  :lol:  :lol:  :wub:

Дорогие форумчане, нужен ваш совет!

В декабре 2011 года мы с женой заключили договор на долевое строительство с застройщиком ООО «КИТ». Опыта нет, поэтому почитали отзывы в интернете, пообщались представителями компании, обещания и планы звучали убедительно, все обязательства компания выполняла без претензий. Сдача дома по проектной документации была назначена на 2 квартал 2013 года. Деньги отдал, получил на руки документы, Но стройка затянулась и для продолжения строительства нужно было получить новое разрешение, в котором почему-то поменяли конструктив здания. Нам его продавали как дом из сборного конструктива, а тем, кто заключал договор после изменений, внесенных в 2012 году, уже как монолит.

Из-за всех этих процедур сдача дома, естественно, перенеслась, теперь сдать дом и отдать документы на собственность обещают уже в 2015 году. И, соответственно, возникает вопрос какие договоры будут считаться законными? По проекту, который не строился, или по проекту, получившему продление разрешения на строительство? Но, мне новый проект не показывают, говорят, что это не проект, а изменения. Хороши изменения, был сборный, стал монолитный.

Будем очень благодарны за любые комментарии. Может быть кто-то уже имел опыт покупки дома с этим застройщиком? Или с такими изменениями проекта?

Согласно Проектной декларации, размещенной на сайте ООО «КИТ», конструктивная схема - смешанная-перекрестно-стеновая с колоннами-пилонами. Сборные железобетонные элементы производятся на заводе «Русстрой Групп» согласно патенту на изобретение №2376424 авт.Тиховский Н.П. (система ВИН сборно-монолитного домостроения). Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой сборно-монолитных железобетонных стен и колонн-пилон с горизонтальными дисками перекрытия и покрытия. Ядро жесткости - лестнично-лифтовые узлы. В качестве вертикальных несущих конструкций приняты сборные железобетонные стеновые с монолитными участками (сердечниками) для стыков этих элементов и монолитные железобетонными колоннами-пилонами. В качестве дисков перекрытия используются кессонные плиты с перекрестными монолитными 6 железобетонными балками. Опирание сборно-монолитных перекрытий выполняется на обвязочные монолитные железобетонные балки сечением и монолитные железобетонные сердечники. Фундаменты - монолитные, железобетонные плиты, толщиной 800 мм, по бетонной подготовке. Разрешение на строительство № RU50513104-162 РС от 08 сентября 2011 года выдано Гл. архитектором муниципального образования п. Октябрьский. Срок действия настоящего разрешения до 31.12.2012г. Вроде всё норм, но дальше чудеса…

Согласно Положительному заключению экспертизы за  № 50-1-2-2071-12 от  28 декабря 2012 года, новым проектом предусматривается исключение сборно-монолитных вертикальных несущих конструкций стеновых элементов, кессонных плит перекрытия и замена их на конструкции из монолитного железобетонных стеновых панелей на самонесущие ограждающиеся конструкции из газобетонных блоков, замена бетона по водонепроницаемости с W4 на W6. Расчет конструктивных элементов выполнен с использованием программного комплекса Ing+ (сертификат соответствия №РОСС RU.СП.15.H00240). Класс бетона всех конструкций принят В25, W6, арм. класса А500С и А240. Оформили это как корректировку проекта, что незаконно. Получали разрешение на строительство одного строения, а продлили по другому проекту. Это как?

Дорогие форумчане! На прошлой неделе я обращался к вам с вопросом по поводу договора долевого строительства с ООО «КИТ», которое в процессе строительства поменяло проектную документацию, полностью поменяв конструктив здания.

Пока я изучал этот вопрос самостоятельно, выяснил еще один интересный момент. В положительном заключении экспертизы проекта № 50-1-4-1085-11 06 сентября 2011г., выданной Государственный автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» под строительство отведено всего два участка, общей площадью 0,744 га. Один под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156, находящийся в собственности застройщика. Второй – в аренде. Кадастрового номера не указано.

В положительном заключении экспертизы №50-1-2-2071-12 28 декабря 2012 года те же два участка, границы которого доходят до дома с адресом Новая, 26. Размещая информацию на своем сайте для привлечения дольщиков, ООО «КИТ» в Проектной декларации указывает один участок под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156. При этом общая площадь с благоустройством, указана там же – 1.34га. Хотелось бы увидеть договор аренды № 7 от 02 апреля 2006, заключенный между Администрацией поселка Октябрьский и ООО «КИТ», указанный в заключение экспертизы, но его нигде нет. Правомочно ли предоставлять землю под коммерческий объект в 2006 году с условием, что стройка начнется только 2011г.? Все это не может не беспокоить. Неправильно оформленные земельные участки и появление правомочного собственника, грозят расторжением договоров ДДУ, что и произошло в Казани. Очень не хочется, чтобы с нами произошло то же самое… Что же делать?

Дорогие форумчане! На прошлой неделе я обращался к вам с вопросом по поводу договора долевого строительства с ООО «КИТ», которое в процессе строительства поменяло проектную документацию, полностью поменяв конструктив здания.

Пока я изучал этот вопрос самостоятельно, выяснил еще один интересный момент. В положительном заключении экспертизы проекта № 50-1-4-1085-11 06 сентября 2011г., выданной Государственный автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» под строительство отведено всего два участка, общей площадью 0,744 га. Один под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156, находящийся в собственности застройщика. Второй – в аренде. Кадастрового номера не указано.

В положительном заключении экспертизы №50-1-2-2071-12 28 декабря 2012 года те же два участка, границы которого доходят до дома с адресом Новая, 26. Размещая информацию на своем сайте для привлечения дольщиков, ООО «КИТ» в Проектной декларации указывает один участок под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156. При этом общая площадь с благоустройством, указана там же – 1.34га. Хотелось бы увидеть договор аренды № 7 от 02 апреля 2006, заключенный между Администрацией поселка Октябрьский и ООО «КИТ», указанный в заключение экспертизы, но его нигде нет. Правомочно ли предоставлять землю под коммерческий объект в 2006 году с условием, что стройка начнется только 2011г.? Все это не может не беспокоить. Неправильно оформленные земельные участки и появление правомочного собственника, грозят расторжением договоров ДДУ, что и произошло в Казани. Очень не хочется, чтобы с нами произошло то же самое… Что же делать?

Не знаю, не знаю, Правдоруб, кто сможет дать Вам совет или консультацию на страницах этого форума?! Это надо идти к экспертам-строителям по строительным вопросам, заданным Вами, и к юристам и разбираться конкретно.

Правдоруб, а ты халявщик, похоже! Попал в халепу и на халяву хочешь оттуда вылезти! Ищи теперь адвокатов, экспертов, кого там еще, плати и они будут тебя "вытаскивать"!

Правдоруб, а ты халявщик, похоже! Попал в халепу и на халяву хочешь оттуда вылезти! Ищи теперь адвокатов, экспертов, кого там еще, плати и они будут тебя "вытаскивать"!

Гугель, а ты по делу рад ситуации с Правдорубом?!

Коллеги!  Говорят, что нас всех ждет резкое повышение цены за квартиру кто еще не успел рассчитаться за нее на 100%!  Как же так? Договор же вроде заключен в рублях?! А в банках говорят: читайте внимательнее свои договора! Цена в рублях, но сумма в рублях привязана к курсу доллара! Как это так?

Не знаю, не знаю, Правдоруб, кто сможет дать Вам совет или консультацию на страницах этого форума?! Это надо идти к экспертам-строителям по строительным вопросам, заданным Вами, и к юристам и разбираться конкретно.

Я же не прошу меня вытаскивать, я ищу людей с подобной проблемой. Может кто уже сталкивался, чтобы объединиться и решать совместно

Что-то за октябрь стройка почти не продвинулась вперед! Проезжал как-то мимо стройки по работе, такое впечатление, что стройка вообще стоит. Ни людей, ни движущейся на ней техники не видно. Грустно! Езжу мимо уже столько лет, а дом все строят, строят и строят!

Это просто какой-то кошмар. Теперь по поводу строительства дома компанией ООО «КИТ», с которой мы заключили договор на долевое строительство, выяснилось следующее:

При производстве работ по строительству дома обнаружилось, что фундамент дома сел на теплотрассу по ул. Новая. Проектировщик дал указание сдвинуть дом на 7 метров. Сдвинули дом на 2 метра и залезли на соседний участок. Теперь дом занимает территорию под снесенным домом по ул.Новая, 26.

По законодательству невыполнение мероприятий на существующей теплотрассе, согласно требованиям СП 42.13330.2011, влечет за собой возможность подтопления фундаментов (в случае протечки теплотрассы) строящегося здания по ул. Ленина 25, что может привести к неравномерным осадкам фундаментов секций №№ 1, 2, 3 и 4 и, как следствие крен секций с непредсказуемыми последствиями.

В общем, назревает вопрос о судебном разбирательстве. Кто-то уже имел подобный опыт? Подскажите, как лучше поступить, чтобы не остаться у разбитого корыта

Это просто какой-то кошмар. Теперь по поводу строительства дома компанией ООО «КИТ», с которой мы заключили договор на долевое строительство, выяснилось следующее:

При производстве работ по строительству дома обнаружилось, что фундамент дома сел на теплотрассу по ул. Новая. Проектировщик дал указание сдвинуть дом на 7 метров. Сдвинули дом на 2 метра и залезли на соседний участок. Теперь дом занимает территорию под снесенным домом по ул.Новая, 26.

По законодательству невыполнение мероприятий на существующей теплотрассе, согласно требованиям СП 42.13330.2011, влечет за собой возможность подтопления фундаментов (в случае протечки теплотрассы) строящегося здания по ул. Ленина 25, что может привести к неравномерным осадкам фундаментов секций №№ 1, 2, 3 и 4 и, как следствие крен секций с непредсказуемыми последствиями.

В общем, назревает вопрос о судебном разбирательстве. Кто-то уже имел подобный опыт? Подскажите, как лучше поступить, чтобы не остаться у разбитого корыта

Правдоруб, проблема серьезная! Видите, ее специалисты теперь не знают как разрулить. Идеальное решение - это выполнять все установленные правила и нормы, а если не получается это сделать, значит, надо сносить построенный дом, чтобы не вышло как вот на этом фото:  

Да! Разгильдяев у нас в стране полно! Все нужно самому тысячу раз проверять, чтобы не попасть вот в такую ситуацию.

 

Правдоруб, проблема серьезная! Видите, ее специалисты теперь не знают как разрулить. Идеальное решение - это выполнять все установленные правила и нормы, а если не получается это сделать, значит, надо сносить построенный дом, чтобы не вышло как вот на этом фото:  

Дом упал.jpg

 

Дом сносить? Мы деньги заплатили, в кредитах по уши. Может  в органы обратиться, может в Ростехнадзор?  Пусть проверяют специалисты.

 

 

"Дом сносить? Мы деньги заплатили, в кредитах по уши. Может  в органы обратиться, может в Ростехнадзор?  Пусть проверяют специалисты.

 

Правдоруб! На сегодня Вы лишились только денег на квартиру! Сочувствую! Вам этого мало? Так Вы хотите еще и жизни лишиться в новом доме, если он завалится? Обращаться нужно в суд, а там уж решат что и как. В любом случае людям должны будут или деньги вернуть или предоставить квартиру в другом доме. А за чей счет все это будут делать - тоже суд решит. Только в суде смогут установить чей это ляп. Суд сам обратится и к застройщику, и к проектантам, и в контролирующие и надзорные организации.

Правдоруб! Ну что?! Вы куда-то написали? Вам что-то ответили по существу?

Правдоруб пропал с форума. Видать весь погряз в бумагах, исках, ходатайствах, А интересно: чем его хлопоты закончатся?

Да ничем! Что в России может сделать обычный обыватель? Система перемелит любого!

Да, наша СИСТЕМА - самая мощная в мире....по перемалыванию костей! Кто против нее - тому или пожизненно за "измену родине", или "самоубийство" с собственным контрольным выстрелом в голову, или загадочная смерть в день рождения хозяина,  или ледоруб, или пуля в лоб у подъезда собственного дома или чай с радиоактивным стронцием! Методов много! То бомба против царя, то яд для Гришки Распутина и .....никак не остановится.....Система!.... А может это и не система вовсе, а национальная черта такая?! Система менялась, хозяин менялся, а повадки все те же! И никак они с нашей религией не вяжутся...... не убий!  

Нет! Не найти правды в нашем Отечестве!

Вот, похоже и Правдоруб уже где-то сгинул! Не удивлюсь, если вдруг окажется, что он нечаянно из окна своей квартиры выпал, когда окна  мыл!