Предлагаю обсудить нашу будущую управляющую компанию. Если я правильно понял, то жк будет обслуживать озвученная при покупке Текта-Сервис.
Может будет, а может и нет. Смотря сколько реальных собственников наберется к сдаче дома (инвесторы не в счёт). Про Текта-Сервис пока ничего не читал, но вряд ля от застройщика можно ожидать хорошей управляющей компании.
Может будет, а может и нет. Смотря сколько реальных собственников наберется к сдаче дома (инвесторы не в счёт). Про Текта-Сервис пока ничего не читал, но вряд ля от застройщика можно ожидать хорошей управляющей компании.
Почему инвесторы не в счёт? Они же тоже собственники и будут обязаны проголосовать за ту или иную УК.
Почему инвесторы не в счёт? Они же тоже собственники и будут обязаны проголосовать за ту или иную УК.
Инвесторы, как правило, не заморачиваются с такими мелочами. Они скупают квартиры десятками и при этом никак не участвуют в жизни дома, т.к. для них это всего лишь бизнес-проект, а то что в платежке им будет цена завышена на пару штук, так это их не пугает.Застройщик таких может на свою сторону перетянуть, при голосовании за смену, так что толку никакого от них.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Инвесторы, как правило, не заморачиваются с такими мелочами. Они скупают квартиры десятками и при этом никак не участвуют в жизни дома, т.к. для них это всего лишь бизнес-проект, а то что в платежке им будет цена завышена на пару штук, так это их не пугает.Застройщик таких может на свою сторону перетянуть, при голосовании за смену, так что толку никакого от них.
Вы разделяйте, инвесторы же разные бывают, и большие и маленькие. Маленькие вполне могут быть на стороне большинства, а не застройщика.
Вы разделяйте, инвесторы же разные бывают, и большие и маленькие. Маленькие вполне могут быть на стороне большинства, а не застройщика.
Ладно-ладно институциональные инвесторы не заморачиваются, но это по сути ничего не меняет. Мелких не так уж и много, а крупные из-за больших объемов могут существенно повлиять на результаты голосования.
Ладно-ладно институциональные инвесторы не заморачиваются, но это по сути ничего не меняет. Мелких не так уж и много, а крупные из-за больших объемов могут существенно повлиять на результаты голосования.
Да и институциональный инвестор не будет за повышенные тарифы, вам не кажется? Зачем ему переплачивать лишние деньги зарвавшемуся застройщику? Любому инвестору выгодней будет отдать свою подпись за УК, которая будет меньше денег требовать за эксплуатацию, в том случае, если для него это бизнес-проект
Да и институциональный инвестор не будет за повышенные тарифы, вам не кажется? Зачем ему переплачивать лишние деньги зарвавшемуся застройщику? Любому инвестору выгодней будет отдать свою подпись за УК, которая будет меньше денег требовать за эксплуатацию, в том случае, если для него это бизнес-проект
Вы правы, только если этот инвестор не в сговоре с УК (застройщиком). Они могут ему сделать пониженный тариф в обмен на голоса. В итоге все довольны, застройщик будет продолжать обдирать простых собственников, утратив сущие копейки с 10-20 квартир инвестора, а инвестор экономит также, как бы экономил и с добросовестной УК, только к этой скидке он может получить еще какие-то плюшки от застройщика, например, в виде каких-то преференций при продажах квартир или при их оформлении.
Самый лучший вариант - когда УК, принимающая дом, сразу не от застройщика, т.к. если УК не заинтересована требовать надлежащего качества выполненных работ при сдаче дома, а в случае с УК застройщика так и бывает, все ремонты, а они поверьте, будут очень скоро, будут делать собственники на свои кровные, а не застройщик, который нанял неквалифицированных рабочих/купил негодные материалы. А если хорошая УК придет после совершенно безответственной приемки и года обдираловки, то им будет очень сложно все поставить на свои места и при этом держать низкие тарифы.
Самый лучший вариант - когда УК, принимающая дом, сразу не от застройщика, т.к. если УК не заинтересована требовать надлежащего качества выполненных работ при сдаче дома, а в случае с УК застройщика так и бывает, все ремонты, а они поверьте, будут очень скоро, будут делать собственники на свои кровные, а не застройщик, который нанял неквалифицированных рабочих/купил негодные материалы. А если хорошая УК придет после совершенно безответственной приемки и года обдираловки, то им будет очень сложно все поставить на свои места и при этом держать низкие тарифы.
В таком случае нужно уже заранее создавать инициативную группу, которая будет вести реестр покупателей, которые хотят смены УК.
Болезни у УК везде и всегда одни и те же: это во-первых завышенные тарифы, а во-вторых несоответствующее этим тарифам качество оказываемых услуг. Вряд ли эта Текта-Сервис будет чем-то отличаться от большинства УК, навязываемых застройщиками при сдаче дома.
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%