Перепланировка апартаментов

Мне вот немного непонятно, почему площадь урезали в пользу коммуникаций, да еще доступ к ним идет со стороны лестничной площадки. Разве это не нарушение договора? Да и еще так хорошо отрезали, функционал-то получается пропал частично у прихожей - хоть маленький гардероб был, да еще можно было бы приспособить под что-то полезное.

Я думаю это ошибка человека, который ваял планы апартаментов для маркетологов. Сейчас все поправили. Неприятно конечно, но что поделаешь. Возможно когда займемся планировкой вплотную эта ситуация даже плюсом выйдет.

Это точно - неприятно. Я вот после разговоров с вами тоже свои планы проверил по нескольку раз - вроде ничего не нашел. Хотя, по факту они могут что-нибудь наворотить уже в процессе, а изменения внесут по ходу опять... Печально, что такое делается втихаря, без уведомления или вынесения на обсуждение.

А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?

Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.

Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.

Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации - но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?

А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?

Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения - перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.

Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации - но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?

Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).

Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения - перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.

В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет...

Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).

 

 

если холодное к теплому соединяешь, то должен объяснить какие обеспечительные меры приняты (утепление, герметизация, замена остекления). Вот и согласование вылезает. То же самое с мокрой зоной - если они не одна над другой, то делается гидроизоляция корытом, и в таком случае не только согласование, но и освидетельствование (а порой и испытание) выполненных работ потребуется.

Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых? Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))

Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?

Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых? Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))

 

Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?

Не помню навскидку сейчас, если в договоре есть пункт об этом и указаны параметры расчета, то можно рассчитывать на доплату или возврат, если нет, значит нечего и надеяться.  

Про перепланировку в апартах да, я не делал и никто из друзей-знакомых не сталкивался. однако если как-то думать о переводе в жилой фонд, то нужно брать во внимание требования БТИ и т.д. чтобы не подставить себя и соседей снизу. Особенно если переносить или расширять мокрые зоны.

Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?

Если внимательно почитать ДДУ - можно увидеть специальный пункт по поводу дальнейших отношений покупателя и застройщика в случае если фактическая площадь больше-меньше той, которая прописана в договоре - описано там все - начиная от того с каких отклонений производятся доплаты- возврат (в зависимости от того больше площадь, или меньше) и заканчивая стоимостью метра, по которой производятся расчеты. Видимо из-за отсутствия у меня юристов-консультантов (судя по постам у многих они присутствуют) - это был один из пунктов наличие которого меня интересовало до подписания договора. Потому и знаю точно, что он есть.

Обычная практика - доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).

Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..

 

В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации - побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.

Эх боюсь Герман Оскарович не простит такой щедрости ГРАСу.

Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам - как в туалете с зеркалом пообщался :):):)

Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам - как в туалете с зеркалом пообщался :) :) :)

Ахахах, вы нашли чего просить! Еще бы автограф Грефа на ответном письме затребовали :D Сберовцы они такие, особо ничего не выпросишь, даже если по идее есть возможность.

Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых?

Все так же, есть планы БТИ, в которых будут "несносимые" перегородки и размещение шахт и коммуникаций, планируемое размещение С/У и холодная зона. Отступление от этого - согласование с БТИ, иначе продажа/перевод в жилое невозможны "до устранения отступлений". Имея визу от УК на рабочей документации  что так в этом здании делать можно, БТИ все согласует беспрепятственно. Если не продавать и не переводить - достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).

Если не продавать и не переводить - достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).

Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.

Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.

и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов

и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов

Вот тут согласен полностью. В подобной ситуации УК может выступить единственной объективной стороной разрешения конфликта, связанного с перепланировкой или изменениями в фасаде и пр.