Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

Участникам Фонда Metropolitan Property доступно специальное предложение по комплексу апартаментов премиум-класса Edison House (Москва, ЦАО, Пресненский район, Электрический переулок, д.10).
Дом - клубный. Всего 11 апартаментов. В доме 6 этажей, подземный паркинг.
Монолитный конструктив возведен. Идут отделочные работы.
Срок сдачи ГК - 3 квартал 2018 г.
Все апартаменты имеют высококачественную отделку: полы - паркет, санузел - натуральный камень, сантехника Villeroy & Boch, стены - покраска, двери - массив дерева, светильники производства Италии.

Презентация приведена ниже.

Комплекс апартаментов премиум-класса Edison House

Фонд ​Metropolitan Property сердечно ​поздравляет Вас с Новым 2018 годом и желает, чтобы он был одним из самых лучших для Вас и Ваших близких! В текущем году будет много интересного. :)

Начинаем...

​Компания ​Capital Group предлагает специальные условия для Участников Фонда Metropolitan Property по ЖК ​премиум-класса, ​расположенному ​в районе Хамовники между м. Парк культуры и м. Фрунзенская.

Адрес: Москва, ЦАО, район Хамовники, Олсуфьевский переулок, владение 9​.
Информация о ЖК (коммерческое наименование пока в разработке):
1. Квартиры. Не апартаменты (если это важно).
2. Два небольших 15-этажных здания (в каждом здании по 35 квартир, всего 70 квартир в двух зданиях).
3. Уникальная локация - в пешей доступности Сквер Девичьего поля (3 мин.), Детский парк "Усадьба Трубецких в Хамовниках" (5 мин.),​ Мемориальный музей-усадьба Л. Н. Толстого «Хамовники» (5 мин.).
4. Очень дорогая ​дизайнерская ​отделка "под ключ". Класс - "премиум".
​5. Опорная цена 1 кв.м. - *** руб. (информация направлена Участникам Фонда в закрытой рассылке)​ для квартир на средних этажах. Вариативность цены 1 кв.м. на этапе закрытых продаж наблюдается в зависимости этажа, вида и некоторых других факторов. Фонд проводит переговоры с Застройщиком в интересах Участников по дополнительному снижению цены, получению рассрочки и пр.
6. Оптимальная квартирография и площади квартир. Планировки - по запросу.
7. Информация на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы здесь.
Справочно:
Практика закрытых продаж в ЖК Capital Towers показывает, что к моменту начала розничной реализации цена вырастает на 20-25%. При этом существенно снижаются (практически исчезают) возможности по "длинной" рассрочке платежей.
Важно: Сейчас идут закрытые продажи.​ ​Розничные продажи начнутся ​ориентировочно в марте 2018 года​.
В настоящее время рекламные и презентационные материалы только готовятся. Рендеры и первичную информацию можно посмотреть ​в офисе Фонда​.​
Для получения точной информации о минимально возможной цене и иных коммерческих условиях​ ​Участники​, заинтересованные в приобретении,​​ могут направить в Фонд запрос с указанием информации о необходимых площадях и пр. параметрах, а также обсудить на встрече лично.

Участникам Фонда Metropolitan Property доступно предложение​ ​Застройщика​ по ​клубному дому​ ​"Цвет 32"​ (г. Москва, ЦАО, Мещанский район, Цветной бульвар, вл. 32, стр. 4)​.​

Информация о доме:

1. Дом небольшой. 8 этажей (первый этаж нежилой).​ ​Общая площадь проекта: 5 500 кв.м​.​

2. Апартаменты (не квартиры). Подземная автостоянка.​ ​Без отделки.

3. Сдача ГК - 2 кв. 2018 г. Выдача ключей - 3 кв. 2018 г.

4. Пешая доступность до Садового кольца​ ​(2 мин.), Бульварного кольца (5 мин.), м. "Цветной бульвар" (5 мин.).

5.​ ​Информация на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы здесь.

6.​ ​Опорная цена 1 кв.м. -​​ *** руб. Общая стоимость от *** млн. руб.(информация направлена Участникам Фонда в закрытой рассылке). Фонд проводит переговоры с Застройщиком в интересах Участников по дополнительному снижению цены, получению рассрочки и пр.

7. Оптимальная квартирография и площади​ ​апартаментов.​ ​Площади апартаментов: 34-37 кв.м., 55-57​ ​кв.м., 76-79​ ​кв.м., 93-94​ ​кв.м., 109-116 кв.м.

Для получения точной информации о минимально возможной цене и иных коммерческих условиях​ ​Участники​, заинтересованные в приобретении,​​ могут направить в Фонд запрос с указанием информации о необходимых площадях и пр. параметрах, а также обсудить на встрече лично.

ЖК премиум-класса (Застройщик - Capital Group) по адресу Москва, ЦАО, район Хамовники, Олсуфьевский переулок, владение 9​ получил название - ЖК "​WHITE" (см. также пост #224 выше).

В ЖК "​WHITE" 2 корпуса: Корпус А, Корпус Б.

Каждый корпус имеет 15 этажей, 35 квартир. Первый этаж нежилой. 2-14 этажи высота потолков после отделки 3,2 м, 15 этаж - 7,65 м.

Дополнительная информация по ЖК "​WHITE":

1. Рендеры и планировки (частично) - ниже. Остальные материалы направляются Участникам Фонда по запросу либо предоставляются при личной встрече. ​

2​. Проектирование зданий и внутренней отделки ​каждой квартиры "под ключ"​ полностью осуществлено Архитектурным бюро "Цимайло, Ляшенко и Партнеры", известным своими проектами клубных домов в центре Москвы.

​3. Фасад зданий выполнен из фибробетона​ (современный дорогой материал) с латунными вставками. ​

4. ​Квартирография:

а. Первый этаж - нежилой. Роскошная отделка зоны лобби.

б. 2-14 этажи, "чистая" (после отделки) высота потолка - 3,2 м.

в. 15 этаж (пентхаусы), "чистая" (после отделки) высота потолка - ​7​,65 м.​ Возможность сделать антресоль (второй ярус), что увеличивает площадь помещения (коэффициент увеличения площади варьируется в зависимости от дизайн-проекта и составляет 1,5-1,7.

​г. Корпус А​, площади: 83 кв.м. (1 спальня + гостиная); 90 кв.м. (2 спальни); 120-140 кв.м. (2 спальни); 149-170 кв.м. (3 спальни); 195 кв.м. (4 спальни). Планировки позволяют трансформировать квартиру с 1 спальней в квартиру с 2 спальнями, квартиру с 2 спальнями - в квартиру с 3 спальнями и т.д.

Важно: пентхаус №1 - 140 кв.м. (оценка с учетом антресоли - 252 кв.м.; выгода в стоимости почти 100-110 кв.м.); пентхаус №​2​ - ​150 кв.м. (​​оценка ​с учетом антресоли - ​2​76​ кв.м.). ​

д. ​Корпус Б, площади: 41,2 кв.м. (2-7 этажи, 1 спальня + гостиная); 70 кв.м. (1 спальня); 120-125 кв.м. (2 спальни); 140-185 кв.м. (3 спальни). ​

Важно: пентхаус ​№3​ - ​120 кв.м. (оценка с учетом антресоли - ​2​37​ кв.м.​); пентхаус №​4 - ​130 кв.м. (​​оценка с учетом антресоли ​- 2​66​ кв.м.​). ​

Выгода: З​а площадь антресо​ли​​ платить не надо​​. Оплата только за площадь квартиры (пентхауса) по периметру первого яруса (15 этаж).

Очень важно: Внесения изменений в дизайн-проект, трансформация помещений, планировка антресолей пентхаусов в соответствии с Вашими требованиями возможны только до середины февраля 2018 года (то есть в течение ближайшего месяца). После этого внесение изменений в дизайн-проект будет невозможным. ​

Особенности финансовой модели (с ценами при старте розничных продаж и ценами на этапе окончания строительства (при условии, что квартиры останутся в реализации), возможности дополнительного снижения цены от опорного уровня и пр. - при личном общении в офисе Фонда.​

ЖК "WHITE"

Информация Донстрой по ЖК "Дом на Тишинке" (Москва, ЦАО, ​Пресненский район​, Средний Тишинский переулок, ​вл. ​5)​ - презентация направлена Участникам Фонда в закрытой рассылке.

Название ЖК рабочее. Оно, возможно, изменится, т.к. поблизости находится построенный несколько лет назад ЖК с аналогичным названием.
​ЖК представляет собой 2 дома по 18 этажей каждый.​
​Площади квартир​ 61,9-504,8 кв.м.
​Квартиры без отделки.​
​Закрытые продажи начнутся в апреле 2018 г.​
​Уровень цены еще не актуализировался.
По неофициальной информации, цены будут начинаться от *** руб./кв.м. на начальном этапе (информация доведена до Участников Фонда в закрытой рассылке).​
​В случае интереса Участников Фонда к объекту, Фонд проведет работу по актуализации специальной цены для Участников в феврале 2018 г.​

Компани​я ​"Лидер Инвест" ​предоставила предварительную информацию ​по ЖК "Лобачевского, 120" (Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Лобачевского, вл.120). Предварительное предложение по цене, ситуационный план, общие планы - направлены Участникам Фонда в закрытой рассылке.

ЖК "Лобачевского, 120" включает в себя следующие элементы:
1. Восемь жилых 31-35-39 этажных башен с первыми встроенно-пристроенными нежилыми этажами; Жилы​е​ корпус​а​ имеют высотность до​ ​145 м​ и сделаны​ в форме трилистника​.​ ​​Расположен​ы​ на едином двухуровневом шестигранном подиуме (стилобате).
2. Подземная двухуровневая автостоянка​ на 1394 машиномест;​ ​
3.​ ​Детско​е​ дошкольно​е​ учреждени​е​ на 238 мест;
4. ​Общеобразовательн​ая​ школ​а​ на 546 мест; ​​
5​.​ ​Отдельно стоящий корпус Апарт-отеля.​ ​Апарт-отель планируется построить в рамках первой очереди строительства.​​ Детали уточняются.​

Сдача ГК первой очереди строительства планируется в 2020 г.

Квартиры без отделки.
В случае интереса Участников Фонда к объекту, Фонд проведет работу по актуализации специальной цены для Участников в феврале 2018 г.

Ввиду невозможности обсуждения конфиденциальной информации в публичном пространстве, Участники Фонда направляют вопросы непосредственно на электронную почту metropolitan2014@yandex.ru либо посредством личного сообщения на данном Форуме.

Благодарим за понимание!

Ввиду большого количества обращений Участников​ Фонда​ ​с запросом специальных условий ​по следующим ЖК:​
1​. ЖК «Пресня Сити». Адрес: ​Москва, ЦАО, ​​​Пресненский район, ​ул. Ходынская, 2 (м. «Белорусская», м. «Улица 1905 года»)​;​
​2​. ЖК «Царская Площадь». Адрес: Москва, ​С​АО,​ Беговой район, ​Ленинградский проспект, 31 (м. «Динамо»)​,​
​Фонд Metropolitan Property провел переговоры с Застройщиком.​

Предложение Застройщика заключается в следующем:
1. Предоставить Участникам Фонда в индивидуальном порядке минимально возможные цены и дополнительные специальные условия/опции, которые существенно отличаются от предложения для розничных покупателей.
2. Установить дату окончания подписки (подачи заявок в Фонд) датой 07.03.2018 г. (включительно).

​Таким образом, от Участников Фонда, которые рассматривают ​приобретение помещений (квартир и апартаментов) в ЖК "Пресня Сити" и ЖК "Царская площадь", в обратном письме в срок до 07.03.2018 г. (включительно) требуется сообщить о:
1. Параметрах рассматриваемого Вами помещения, включая информацию о предпочтительных этажах, сторонах света, площади, комнатности и пр.
2. Возможностях по оплате (100% оплата, отсрочка/рассрочка, ипотека, иная релевантная информация).
3. Иную информацию (кратко и по существу), позволяющую наиболее полно учесть Ваши индивидуальные пожелания.

Поздравляем Милых Дам с Праздником 8 марта! :)

Желаем Счастья, Радости, Гармонии, Процветания!

Пора подснежников подарков и цветов,

Чудесный женский день — восьмое марта!

Для вас — сто тысяч миллионов добрых слов,

Для вас — прекрасных, вечно молодых и ярких!

Сервис по капитальному ремонту квартир «СДЕЛАНО» предлагает Участникам Фонда Metropolitan Property следующие специальные условия:

1. Скидка на ремонт - **% (информация доведена Участникам Фонда в закрытой рассылке). Не суммируется с другими предложениями. Ремонт в новых домах и вторичном фонде жилья.
2. Срок предложения - 3 месяца (после этого возможна пролонгация).
3. Важно. При подписании договора (в том числе и на ремонт в будущем) инженеры «СДЕЛАНО» бесплатно: проведут осмотр квартиры на соответствие СНиПам, выявят дефекты и составят полную дефектную ведомость (в том числе и для последующего использования юристами Фонда в искового-претензионной работе с Застройщиком для возмещения затрат либо понуждения Застройщика к устранению дефектов в полном объеме).
4. Для работы с Участниками Фонда выделен персональный куратор из «СДЕЛАНО», прямые контакты которого высланы Участникам в закрытой рассылке.

Краткая презентация - во вложении.

В ЖК "SPIRES" (Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, вл. 5) начинаются продажи​.
Фонд Metropolitan Property ​провел предварительные переговоры с Застройщиком.
Специальные условия доведены до Участников Фонда в закрытой рассылке.

Специальное предложение по закрытому пулу квартир в ЖК «Небо» (Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект, 56) для Участников Фонда Metropolitan Property доведено в закрытой рассылке.

Подробная информация о ЖК также представлена на отдельном сайте здесь.​

Доступны и другие квартиры, не находящиеся в розничной продаже.​

Застройщик готов работать по индивидуальным запросам, имеющим конкретизацию требований.

Предложение заключается в следующем:
- Предоставить Участникам Фонда в индивидуальном порядке минимально возможные цены и дополнительные специальные условия/опции, которые существенно отличаются от предложения для розничных покупателей.

Фонд ​в интересах Участников будет​ держать курс​ на максимальное снижение даже специальной цены.

Участникам Фонда Metropolitan Property для принятия решения о бронировании/приобретении апартаментов в Клубном доме PLAY (Москва, м. Тульская, ЮАО, Даниловский район, Холодильный переулок, вл. 2/6, стр. 3) направлены соответствующие материалы.
Старт продаж запланирован на ближайшее время (по предварительной информации - на 15.06.2018).
Сейчас идет этап предварительного бронирования (по начальным ценам).
Сдача дома в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года.
Параметры дома:
Этажность дома - 12 этажей.
Площади апартаментов - от 34,3 кв.м. до 70 кв.м.
Без отделки.
Свободная планировка.
Экспликации будут высланы по требованию (находятся в стадии подготовки).
Подземный двухуровневый паркинг.
Локация: 
- 100 метров от метро «Тульская»;
- территория дома граничит с Арбитражным судом городам Москвы, Управлением ФНС по городу Москве, Управлением Росреестра по Москве, ТЦ «Ереван плаза».
 
Информация с сайта Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы здесь.
Информация о внесении в Госдуму РФ законопроекта о приравнивании апартаментов к жилью здесь.
Законопроект № 488847-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» размещен на сайте Госдумы РФ здесь (документ также приводится во вложении).

Статья журнала СНОБ здесь.​
СМИ (рекламная статья Застройщика) о концепции PLAY здесь.
 

Застройщик готов работать по индивидуальным запросам, имеющим конкретизацию требований.
Фонд проводит переговоры с Застройщиком для получения дополнительных специальных условий Участниками Фонда. Для определения параметров дополнительных специальных условий Застройщику необходимо понимание количества и совокупной площади апартаментов, приобретаемых Участниками Фонда.
Просим Участников Фонда, рассматривающих приобретение апартаментов в Клубном доме PLAY, сообщить свои требования/пожелания по приобретаемым апартаментам (ориентировочную площадь, этаж, возможности 100% оплаты либо рассрочки и пр.).

По итогам переговоров Участникам Фонда доступна дополнительная скидка на приобретение квартир в ЖК "Серебряный парк".

В интересах Участников Фонд проводит переговоры с девелопером по ЖК "Наркомфин" (Narkomfin) (Москва, ЦАО, Пресненский район, Новинский бульвар, дом 25, корпус 1).
Реставрация памятника архитектуры. В Доме всего 46 эксклюзивных двухуровневых квартир с премиальной отделкой. Передача ключей владельцам квартир - 3 кв. 2019 г.
 
О Доме Наркомфина здесь.
Материалы о Доме Наркомфина с ресурса The Charnel-House здесь, с ресурса SOCKS - здесь.
 
Ресурс TATLIN о Доме:
Жилой комплекс Наркомата финансов РСФСР — Дом Наркомфина, реализованный по проекту Моисея Гинзбурга, Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова, стал самым известным из построенных в 1929–1932 году в разных городах России шести домов переходного типа. Инженер Сергей Прохоров — один из пионеров применения в массовом строительстве железобетона и легких блоков — разработал уникальную конструкцию для этого комплекса с применением ряда экспериментальных методов возведения. В основе — несущий каркас из железобетона. Внутренняя структура комплекса примечательна тем, что большинство квартир расположено на двух уровнях. Сокращены многие бытовые помещения (кухни, санузлы, прихожие), что компенсировалось системой общественного обслуживания, стимулирующего, как считали авторы проекта, социальные связи между жильцами. Дом Наркомфина в полной мере отразил эстетику «5-ти отправных точек современной архитектуры» Корбюзье, который посетил стройку дома, будучи в Москве в 1930 году.
 

Архив журнала "Современная архитектура", 1929 г. № 1 здесь.

Специальное предложение АКБ «Российский капитал» (АО) по вкладам в рублях и долларах США для Участников Фонда Metropolitan Property в рамках премиального обслуживания:
1. По вкладам в рублях.
а) При размещении вкладов в размере от 15 млн. руб. до 30 млн. руб. прибавляются *,**% к базовым процентам по вкладам линейки Private Banking;
б) При размещении вкладов в размере от 30 млн. руб. прибавляются *,**% к базовым процентам по вкладам линейки Private Banking;

2. По вкладам в долларах США.

а) При размещении вкладов в размере от 250 тыс. долл. США. до 500 тыс. долл. США прибавляются *,**% к базовым процентам по вкладам линейки Private Banking;
б) При размещении вкладов в размере от 500 тыс. долл. США прибавляются *,**% к базовым процентам по вкладам линейки Private Banking;

Ставка базовых процентов по вкладам линейки Private Banking выслана Участникам Фонда в закрытой рассылке.

Контакты Куратора Фонда Metropolitan Property в АКБ «Российский капитал» (АО) будут предоставлены по запросу.

Справочно:

С 26.12.2017 года единственный акционер АКБ «Российский капитал» (АО) - Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»), которое владеет 100% акций банка.
АО «ДОМ.РФ» (до марта 2018 года  - «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)) - создано по решению Правительства Российской Федерации в 1997 году.

100% акций принадлежит Правительству Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Ввиду запросов Участников Фонда Metropolitan Property, сообщаем, что Фонд  проводит переговоры с компанией Coldy (Колди) (в том числе по лофт кварталу "Co_loft"). Информация будет выслана Участникам в закрытой рассылке. Просим соблюдать конфиденциальность.