Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

Застройщик комплекса премиальных апартаментов «Данилов дом» (Москва, м. Тульская, ЮАО, Даниловский район, ул. 2-я Рощинская, вл. 1) предоставил Участникам Фонда Metropolitan Property специальные коммерческие условия (доведены до Участников Фонда в закрытой рассылке).

Официальный сайт проекта: http://danilov-dom.ru.

Визуализация дома и мест общего пользования здесь.
Комплекс апартаментов «Данилов дом» – премиальный дом в стиле art déco. В доме 12 этажей, всего 30 апартаментов, подземный паркинг, консьерж-сервис, система «умный дом», закрытый двор, охраняемая территория и видеонаблюдение.
Архитектурный проект создан «Проектной фирмой АСК».
Продажи осуществляются по ДДУ. 30% апартаментов проданы (из 30 апартаментов проданы 9 по состоянию на 20.05.2019).
Ввод объекта в эксплуатацию (согласно ДДУ) – 05 июня 2020 года.
Передача апартаментов (согласно ДДУ) – до 01 декабря 2020 года.

Общее количество апартаментов – 30 шт.
Апартаменты сдаются без отделки в состоянии White box с разводкой инженерных систем, прокладкой трасс кондиционирования, стяжкой пола, штукатуркой и предчистовой подготовкой стен.
Высота потолков в апартаментах – 3,5 м (4 пентхауса на последнем этаже - 4,6 м).
Панорамные немецкие окна Schüco, внутрипольные конвекторы Varmann, настенные датчики регулировки температуры, закрытые теплые балконы из закаленного стекла.
В отделке дома используются материалы только премиального класса.

Предложение действительно до 25.05.2019 включительно.
В интересах Участников до 25.05.2019 Фонд проведет с Застройщиком дополнительный раунд переговоров для формирования индивидуализации параметров каждой сделки.

Во вложении детальная информация по дому класса премиум «Поклонная 9» (гостинично-деловой комплекс с апартаментами, адрес: Москва, ЗАО, Дорогомиловский район, ул. Поклонная, вл. 9).

Срок завершения строительства: 4 кв. 2021 г.

Срок передачи ключей: 4 кв. 2022 г.  

Ценовой ориентир (при продаже розничным покупателям):

Апартамент минимальной площади 47 кв.м. на 7 этаже имеет стоимость 14,25 млн. руб.

Все апартаменты имеют премиальную отделку.

Для Участников Фонда Metropolitan Property Девелопер готов предоставить специальные условия в индивидуальном порядке.
Фонд проведет переговоры в интересах каждого Участника, рассматривающего приобретение в ЖК «Поклонная 9».

Презентация доступна по запросу.

До начала официального старта продаж идет бронирование (подписка) и реализация ЖК на улице Братьев Фонченко (Москва, ЗАО, район Дорогомилово, ул. Братьев Фонченко).

Во вложении - первичная информация.
Статус ЖК: жилой (квартиры).

Квартиры с премиальной отделкой.

Все квартиры в проекте имеют довольно большие площади (см. план).

Ценовой ориентир *** руб./кв.м. (включая отделку), доведен Участникам Фонда посредством закрытой рассылки.

Фонд Metropolitan Property обсудит с Девелопером специальные условия и цену в интересах каждого Участника, рассматривающего приобретение квартиры в данном ЖК.
Возникающие вопросы будут агрегированы и обсуждены с Девелопером.

Фонд Metropolitan Property проведет переговоры с Застройщиком ЖК TITUL («Титул») (Москва, ЦАО, Серебряническая наб, вл.7-11) в интересах Участников Фонда.

ЖК TITUL находится в непосредственной близости от берега реки Яузы и состоит из 107 апартаментов бизнес-класса площадью 47-287 кв.м. 

Архитектор проекта - Греков Вадим Юрьевич, с 2014 года – управляющий директор ОАО «Моспроект-4».

Готовность объекта - 3 квартал 2020 г.

Застройщик начинает делать шаги в сторону привлечения крупных инвесторов в ЖК West Garden (Москва, ЗАО, ул. Минская).
Заинтересованных лиц просим прислать свои пожелания к квартирам (корпус, этаж, площадь) и порядку оплаты.
Так как Застройщик не отличается высокой скоростью принятия решений и очень осторожно делает шаги в рамках представления конкретных коммерческих предложений, то будем признательны за информацию о Вашем понимании справедливой инвестиционной цены (в пересчете за 1 кв.м.). На основании полученной информации Фонд сформирует предложение с указанием консенсусной цены покупки. Предложение Застройщику Фонд отправит 09.08.2019.

Застройщик ЖК RED7 (апартаменты с отделкой; адрес: Москва, ЦАО, Красносельский район, пересечение пр-та Академика Сахарова и ул. Садовая-Спасская) выразил заинтересованность в работе с Фондом. Так как ранее Застройщик не работал в формате закрытых продаж, то пытается изначально понять, интересен ли Участникам Фонда ЖК RED7.

Для формирования предложения Застройщик просит консолидировать пожелания Участников Фонда к апартаментам (площадь, этаж, цена, порядок оплаты и пр.). Фонд отправит Застройщику консолидированную информацию 12.08.2019 (понедельник). По итогам будут проведены переговоры с Застройщиком в интересах Участников.

Информация о комплексе апартаментов бизнес-класса «Рогожский вал, 12» & Hampton by Hilton (Москва, ЦАО, Таганский район, Рогожский вал, 12) направлена Участникам Фонда в закрытой рассылке.
Всего 27 апартаментов (на 10, 11,12 этажах; на первых 9 этажах размещается сетевой отель Hampton by Hilton, сеть охватывает более 1900 городов в 15 странах мира).
Апартаменты с отделкой (в нескольких дизайнерских вариантах).
В наличии апартаменты с площадями от 36,21 кв.м. до 87,31 кв.м.
Высота потолка: 10 этаж – 2,8 м; 11 этаж – 3,1 м; 12 этаж – 3,6 м.
Генеральный подрядчик – Ant Yapi.
Срок передачи ключей - 1,2 кв. 2020 г.

Особенности:
- дизайнерская отделка холлов и мест общего пользования;
- открытая терраса на уровне второго этажа (вход на террасу осуществляется как с улицы, так и из самого отеля), на которой расположатся объекты собственной инфраструктуры (wellness центр, рестораны, бутики);
- круглосуточный гостиничный сервис от оператора Hilton (включая круглосуточную службу ресепшн), доступный для владельцев апартаментов;
- подземный паркинг;
- собственная охрана, видеонаблюдение, пожарная сигнализация;
- закрытая придомовая территория с озеленением.

Прогрессивная городская идея объединения функционала жилых апартаментов и гостиницы под управлением международного оператора уже обеспечила высокий спрос в элитных объектах г. Москвы: Roza Rossa – гостиничный оператор Metropol; Fairmont Vesper Residences – гостиничный оператор Fairmont (группа AccorHotels).

Возможность предоставления дополнительных скидок и иных специальных коммерческих условий для Участников Фонда обсуждается индивидуально.

Комплекс апартаментов «Рогожский вал, 12» & Hampton by Hilton (Москва, ЦАО, Таганский район, Рогожский вал, 12). Для увеличения кликните на картинку.

Начались закрытые продажи исторического Дома (Палаты Гурьевых – Дом Абрикосовых) на Потаповском переулке, 6 (Москва, ЦАО, Басманный район).
История Дома здесь и здесь.
Автором проекта реконструкции Дома является архитектор Юрий Григорян – сооснователь архитектурного бюро «Меганом».
Дом позиционируется в классе de luxe, состоит из 23 квартир (часть квартир продана), имеющих разные площади. Каждая квартира имеет собственную кладовку площадью 10 кв.м. на цокольном этаже.
Имеется собственная большая придомовая территория, большой двор, паркинг.
Квартиры имеют отделку whitebox.
Сдача дома и передача квартир покупателям – 3 кв. 2021 г.
Средняя цена квартир в Доме составляет *** руб./кв.м. (информация доведена до Участников Фонда в закрытой рассылке). Последний (пятый) этаж дороже.
В интересах Участников Фонд Metropolitan Property проведет работу по дополнительному снижению цены и получению максимально комфортных условий приобретения квартир.

Презентация проекта и планировочных решений – по запросу.

Начались закрытые продажи исторического Дома на Малой Грузинской (Москва, ЦАО, Пресненский район, ул. Малая Грузинская, д. 44/30, стр. 1).
Дом был построен в 1911 г. архитектором Угличаниным и представляет собой изящный образец неоклассического модерна.
Проект реконструкции Дома разработан архитектурным бюро «Ляшенко, Цимайло и партнеры».
Имеется собственная благоустроенная придомовая территория, закрытый двор, паркинг.

Дом состоит из квартир и апартаментов:
а) 24 квартиры с площадями 53-240 кв.м. располагаются на 2-4 этажах. На последнем (пятом) этаже размещаются 3 пентхауса. Цена для Участников Фонда – *** руб./кв.м. (доведена в закрытой рассылке);
б) 8 апартаментов площадью 30-90 кв.м. располагаются на 1 этаже, каждый апартамент имеет собственный патио. Цена для Участников Фонда – *** руб./кв.м. (доведена в закрытой рассылке).
Квартиры и апартаменты имеют отделку whitebox.
Сдача дома и передача квартир покупателям – 4 кв. 2021 г.
Презентация проекта, архитектурные решения, презентация отделки мест общего пользования (МОП) – по запросу.
В интересах Участников Фонд Metropolitan Property проведет работу по получению максимально комфортных условий приобретения.

Дом La Rue.

Начались закрытые продажи апартаментов в историческом Доходном доме Г.П. Лазарика (на территории Усадьбы Львова-Одоевского) (Москва, ЦАО, Тверской район, ул. Петровка, д. 26, стр. 3).
Это пятиэтажный кирпичный дом, построенный в 1876 году по проекту Архитектора Арсеньева М.А.
История Дома здесь и здесь.
Автором проекта реконструкции Дома является мастерская «Траст инжиниринг».
Характеристики реконструкции Дома:
1. Количество апартаментов: 106;
2. Каждый апартамент имеет премиальную отделку;
3. Высокие потолки (например, на 3 этаже – 4,1 м);
4. Минимальный размер апартамента – 27 кв.м.
Передача квартир покупателям – 4 кв. 2020 г.
Девелопер заявляет среднюю цену апартаментов на уровне *** руб./кв.м., при этом готов по совокупному отклику Участников Фонда обсудить специальные цены для Фонда, что дает основания ориентироваться на уровень *** руб./кв.м. (информация доведена до Участников Фонда в закрытой рассылке).
Первые бронирования состоятся в понедельник 26.08.2019. После продажи части объемов в закрытом режиме Девелопер приостановит реализацию до старта розничных продаж и будет продавать апартаменты по более высоким ценам. Презентация проекта, рендеры и прочие информационные материалы запланированы к выпуску непосредственно перед стартом розничных продаж.
Просим Участников Фонда до понедельника 26.08.2019 г. (включительно) сообщить информацию о готовности приобретения апартаментов в Доходном доме Г.П. Лазарика и описать свои пожелания, требования, возможности по оплате.
В интересах Участников Фонд Metropolitan Property проведет работу по снижению цены и получению максимально комфортных условий приобретения апартаментов.

Участникам Фонда Metropolitan Property направлена информация по Дому класса de luxe Esper Club (Санкт-Петербург, Петроградский район, Крестовский остров, ул. Эсперова, д. 16/23).
Редкий проект в элитной локации Санкт-Петербурга на Крестовском острове. Об улице Эсперова и близлежащих улицах кратко здесь.

В Доме 68 квартир площадью 45-255 кв.м.
Срок сдачи – 1 квартал 2020 года.
Опорная цена для Участников Фонда – *** руб./кв.м. (существенно ниже, чем на аналогичные проекты в Москве).
Достойный вариант для тех, кто рассматривает переход в сегмент недвижимости премиум и элитного класса и не готов платить суммы, кратные 10 000 долл. США/кв.м., при сохранении инвестиционной привлекательности и стабильного спроса со стороны потенциальных покупателей и арендаторов соответствующего Дому уровня.
Фонд обсудит дополнительные коммерческие условия индивидуально для заинтересованных Участников.

Нажмите для увеличения и просмотра.

Начались закрытые продажи в ЖК TITUL («Титул») (Москва, ЦАО, Таганский район, Серебряническая наб, вл.7-11).
ЖК TITUL находится в непосредственной близости от берега реки Яузы и состоит из квартир и апартаментов.
Архитектор проекта – Греков Вадим Юрьевич, с 2014 года – управляющий директор ОАО «Моспроект-4».
Готовность объекта – 3 квартал 2020 г.
Рендеры – см. пост #284 выше, а также сайт.

Минимальные заявляемые Застройщиком цены (до применения скидок):
а) для квартир – *** млн. руб.
б) для апартаментов – *** млн. руб.
Также в продаже имеются коммерческие помещения.

Проектные декларации здесь.
Целевая цена для Участников Фонда – *** руб./кв.м. (доведена посредством закрытой рассылки).
 

Планировки апартаментов и квартир – по запросу.

На основании отклика заинтересованных Участников Фонд Metropolitan Property проведет дополнительный раунд переговоров с Застройщиком с целью получения минимальных цен и комфортных условий оплаты.

В комплексе апартаментов A-Residence (Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Садовническая набережная, 75) в течение ближайшего времени в продажу поступят апартаменты и помещения коммерческого назначения (street retail) (перечень апартаментов и помещений с характеристиками и ценами направлен Участникам Фонда в закрытой рассылке).
Продажа будет осуществляться путем переуступки прав требования по ДДУ.
Цены отличаются от действующих розничных цен Застройщика.
Возведение монолитных каркасов зданий практически завершено.
Отделка помещений:
1. Апартаменты. Премиальная отделка «под ключ»;
2. Street retail. Помещения без отделки.

Правообладатель указанных помещений готов обсудить дополнительное снижение цены при наличии интереса со стороны Участников Фонда.

Застройщик готовит предложение по ЖК ILove. Предложение будет доведено Участникам Фонда в закрытой рассылке.

Застройщик предложил специальные цены для апартаментов из объема, закрытого к розничной реализации, в комплексе апартаментов MITTE (Москва, ЮАО, Даниловский район, м. Павелецкая, ул. Летниковская, вл. 13). Информация выслана Участникам Фонда в закрытой рассылке.
Условия приобретения Застройщик готов обсуждать индивидуально для каждого Участника Фонда.

Застройщик предложил специальные условия по ЖК ILOVE (Москва, СВАО, Останкинский район, ул. Бочкова, вл.11а).
Для Участников Фонда Metropolitan Property действует скидка **% (информация доведена Участникам Фонда посредством закрытой рассылки) от розничных цен на все квартиры.
Предложение действительно до 01.12.2019 (включительно).

Застройщик предложил Участникам Фонда Metropolitan Property приобрести апартаменты в Комплексе апартаментов «LES» (Москва, м. Теплый стан, м. Новоясеневская, ЮЗАО, район Ясенево, Новоясеневский проспект, вл. 3) на специальных условиях.
Размер дополнительной скидки от розничной цены для Участников Фонда Застройщик определит в зависимости от объема приобретаемых площадей (инвестиций).

Особенности:
1. Апартаменты гостиничного типа.
2. Позиционирование - бизнес-класс с сильной концепцией и самодостаточной внутренней инфраструктурой (включая бассейн, спа, магазины здоровой еды и пр.).
3. Площадь апартаментов от 30 кв.м. до 168 кв.м.; в наличии также двухуровневые апартаменты с отдельным входом от 93 кв.м. до 226 кв.м. Высокие потолки (3 м) и широкие окна.
4. Полная отделка «под ключ» в двух стилях (на выбор).
5. 10 минут пешком до станций метро Теплый стан, Новоясеневская.
6. В комплексе всего 340 апартаментов. Большое количество инсолируемых апартаментов и апартаментов с видом на зеленый массив.
7. Сдача ГК – 4 кв. 2020 г., выдача ключей Участникам долевого строительства – конец 1 квартала 2021 г.

Продажи начались неделю назад. Высокий локальный спрос, ввиду (а) отсутствия в локации конкурирующих по концепции ЖК и (б) наличия платежеспособного спроса в ЮЗАО.

Участников Фонда, рассматривающих приобретение в Комплексе апартаментов «LES», просим в срок до 12.12.2019 (включительно) прислать информацию о своих пожеланиях.
Застройщик обязался довольно оперативно отреагировать на запрос Фонда. Предварительно целевая дата утверждения цены (скидки) для Участников Фонда – 18.12.2019.

От Застройщика комплекса апартаментов «LES» дополнительно к ранее согласованной специальной скидке Фондом согласованы также специальные условия по оплате для Участников (доведены в закрытой рассылке).
В настоящее время Участники Фонда осуществляют бронирование апартаментов по договорам бронирования. Подписание ДДУ запланировано на конец января - февраль 2020 г.