Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

Деньги слава богу успел частично перекинуть в доллары еще по 45р.

Это вы удачно вошли :)

Мне кажется многое будет зависеть от цены на нефть. Если она пойдет вниз, то застройщики дрогнут и опустят даже рублевые цены (хотя наши господа хорошие легко поднимут рубль к доллару хоть до 100 к 1).

Если будет болтаться на 45-50$ наверное цены в рублях сильно припадать не будут, а будет такая вот стагнация, когда и покупателей нет и цены никто не опускает.

Если начнется ралли по нефти вверх, то вслед за ней вырастут рублевые цены на недвижимость. Так как даже если цена вдруг станет 100р за барель, наши "умники" курс к 30р не вернут. И получится история, как в 98 году, когда доллар скакнул с 4 до 20 рублей. Тогда за пару тройку лет цены на все просто выросли в 5 раз и все.

В любом случае держать в банках сейчас страшновато. Да и расскидывать по 1.3 млн в разные банки то еще веселье. АСВ пока справляется (недавно довольно быстро вернул 1 300 000р из лопнувшего М-банка), но зная наше госудраство понимаешь, что в следующий раз могут и не вернуть.

Инвестиция в недвижимость все таки инвестиция во что то реальное, а не в бумагу. Давно собираюсь скинуть заявку в фонд и переложиться из рублей в недвижку (тк в доллары уже поздно).

А вариант с диверсификацией вкладов еще и по валютным корзинам? 

Поболее доходности чем вкладывать в недвижимость нынче.

Я если бы был сейчас со свободными деньгами то покупал бы у Самолета, кто-то скажет что мелко плаваю. Но получить квартиру с отделкой, с перспективой до 2020 метро поблизости, более чем приятно, доходность там высокая, коробки гонят быстро - пример Люберцы 2015, сразу можно сдать в аренду или выйти на сдаче дома. Весь сок в том что квартиры у них разлетаются как пирожки, поэтому на этом тоже можно сыграть, сейчас по Внуково 2016 в первой очереди квартир не осталось, кроме неликвида. 

В самой Москве ценник велик, все смотрят в сторону НАО, притом что еще повыкатывали кучу огромных проектов. 

Sreda

Зиларт

Символ еще смотрите скоро выйдет

Vander Park

Какой округ не возьми, везде строят.

Еще можно посмотреть в сторону Котельников.

Там Оранж Парк от Пика, Котельнические высотки от Биг, ценник в адеквате, а метро уже открыли.

Но у Пика ЖСК.

В самой Москве ценник велик, все смотрят в сторону НАО

Уже как-то интересовались у Фонда, почему инвестиции только в Москву.
И, в принципе, я согласен с ответом Фонда.

В Москве всегда жилье будет ликвиднее, чем в Новой Москве и тем более в Подмосковье.

Стратегия Фонда - работать с объектами, расположенными только в пределах старых (т.е. до 2012 г.) границ г. Москвы (или, в более узком смысле, в пределах от центра до МКАД), - обусловлена опытом, экономической ситуацией на рынке, а также составом и размерами Фонда. Фонд не имеет существенных причин отклоняться от выбранной стратегии на горизонте 3-5 лет. При этом Фонд отслеживает все тенденции на рынке для принятия взвешенных решений и при необходимости осуществляет гибкую адаптации к существующим условиям.

Вполне понятна ваша стратегия, а по Зиларт делали предложение?

Я думаю что проблема нашего рынка в том что застройщики не особо серьезно вас воспринимают, может не до конца понимают процедуру и выгоду. Хотя сейчас исходя из того что в Москве, а конкретнее в некоторых административных округах сформировалось огромное предложение по первичке должны более пристально рассматривать ваши предложения. Думаю что в ближайшем будущем настанет ваше золотое время.

Удачи в ваших начинаниях, пристально слежу за вами.

Мне вот тоже удивительно читать, что ваши предложения долго рассматриваются застройщиками, что они долго формируют коммерческие предложения. В текущей ситуации кто быстрее соображает тот и молодец, особенно учитывая конкуренцию. Согласен со Специалистом, что за такими инвестициями будущее.  

Благодарим Вас за отзывы и теплые пожелания! Фонд не ставит себе задачу влиять на внутренние бизнес-процессы Застройщиков. Экономические механизмы, действующие в сложившихся условиях рынка, проведут естественный отбор Застройщиков и без вмешательства Фонда.

При этом главной задачей всех частных инвесторов и покупателей остается консолидация в условиях открытого обмена информацией и постоянного взаимодействия каждого с каждым.

Благодарим Вас за отзывы и теплые пожелания! Фонд не ставит себе задачу влиять на внутренние бизнес-процессы Застройщиков. Экономические механизмы, действующие в сложившихся условиях рынка, проведут естественный отбор Застройщиков и без вмешательства Фонда.

При этом главной задачей всех частных инвесторов и покупателей остается консолидация в условиях открытого обмена информацией и постоянного взаимодействия каждого с каждым.

Вместе с тем, появляются уже и конкурентные сообщества - http://cotn.ru/. Как я понимаю последних новостей с предложениями от застройщиков нет ? Или может пропустила рассылку  :rolleyes:

С двумя желающими на покупку квартиру у Мортона и с тремя на покупку у ПИК.

Ну это мягко говоря не серьезно. У Метрополитана доступных средств под млрд наверное, а то такое, детский лепет.

Вместе с тем, появляются уже и конкурентные сообщества - http://cotn.ru/. Как я понимаю последних новостей с предложениями от застройщиков нет ? Или может пропустила рассылку  :rolleyes:

Вы ничего не пропустили, Вы это знаете. :) Застройщики пока не выставили своих предложений. Причина проста - по-прежнему не имеют возможности сделать предложение для профессиональных участников рынка.

Готовые предложения от Застройщиков будут доведены до всех Участников Фонда.

Мы приветствуем любые формы объединения частных инвесторов и покупателей. Это говорит о росте правосознания тех людей, от которых зависит жизнь строительной отрасли. Наличие подобных объединений делает рынок цивилизованнее и дисциплинирует всех его участников без исключения.

С двумя желающими на покупку квартиру у Мортона и с тремя на покупку у ПИК.

Ну это мягко говоря не серьезно. У Метрополитана доступных средств под млрд наверное, а то такое, детский лепет.

Каждому сообществу нужно с чего-то начинать. Пусть растут и развиваются. Если не получится (дело трудное), примем в наши ряды.

Структура Фонда Metropolitan Property отражена в опубликованном Информационном бюллетене №19 от 30.09.2015 г. (см. здесь).

Вышел Vander Park от Пик и Символ от Донстроя ))) Ждём предложений застройщиков.

Запросы от Фонда Застройщикам направлены.

Также ожидаем получения предложения от PSN Group по ЖК "SREDA".

По располагаемой Фондом информации, PSN Group обладает своим объемом квартир на продажу, то есть не весь объем реализуется через посредников.

Главным конкурентом для ЖК "SREDA" является ЖК "Символ" от ВТБ (Донстрой).

Представитель ЗАО «Дон-Строй Инвест» озвучил информацию о готовности Застройщика предоставить Участникам Фонда скидку 3% на квартиры в ЖК "Символ".

Такой подход довольно распространен у многих Застройщиков и выглядит как попытка заручиться лояльностью Фонда без необходимости дать серьезно осмысленное и продуманное предложение.

Фонд рекомендовал представителю Застройщика провести более глубокий анализ и поддержал его инициативу о предоставлении дополнительного времени для формирования нового предложения.

Если ведутся консультации с Донстроем, может добавить как вариант ЖК Суббота ул. Верхняя, вл. 34 - http://www.donstroy....hp?CODE=subbota.

Если ведутся консультации с Донстроем, может добавить как вариант ЖК Суббота ул. Верхняя, вл. 34 

Донстрой, дефакто, принадлежит ВТБ, который нарубили достаточно много "капусты", разгоняя доллар с декабря прошлого года. Им деньги дольщиков не нужны, свои девать некуда.

Донстрой, дефакто, принадлежит ВТБ, который нарубили достаточно много "капусты", разгоняя доллар с декабря прошлого года. Им деньги дольщиков не нужны, свои девать некуда.

Действительно, группа ВТБ не нуждается в денежных средствах. Тем не менее их представители готовы обсудить варианты на текущей неделе. По ЖК "Суббота" вопрос будет озвучен.

Представитель AEON сообщил о наличии достаточного уровня финансирования ЖК "Ривер Парк" по действующему кредитному договору с ОАО "Сбербанк России". В связи с этим размер обсуждаемой скидки может достигать только 3%.

Одновременно была озвучена возможность предоставления существенных преференций при покупке апартаментов в Башне "Федерация" (ММДЦ "Москва-Сити"). Схема приобретения, а также "упаковка" владения по данному проекту прорабатываются Фондом в индивидуальном порядке.

Также были озвучены планы на среднесрочную перспективу (ближайшие 1-3 года):

а) строительство жилья (170 000 кв.м.) на месте завода "Филикровля" (Москва, Кутузовский проезд, 16). Подробнее - здесь;

б) строительство жилья (200 000 кв.м.) в районе Медицинского центра на Рублёвском шоссе с внутренней стороны МКАД.

Переговоры по указанным проектам будут возможны лишь после принятия и конкретизации планов развития в 2016 г.

ЗАО «Дон-Строй Инвест» (Группа ВТБ) утвердил для Участников Фонда скидку 3% на все квартиры в ЖК "Символ".

На сайте объекта цены появятся позже.

Ниже приведена таблица с действующими ценами на наиболее популярные типы квартир.

Участники Фонда могут выбрать любые квартиры в ЖК "Символ" (то есть не только квартиры из таблицы).

Условия:

1. Действие предложения - до 28.10.2015 г. включительно.

2. Заключение ДДУ между Застройщиком и Участником Фонда - не позднее 28.10.2015 г.

3. Оплата по ДДУ - 100% в течение 5 рабочих дней - путем открытия аккредитива в ВТБ.

4. Квартиры без отделки.

Информация:

1. Летние помещения (лоджии) включаются в общую площадь с понижающим коэффициентом 0,5.

2. Проектирование квартир осуществлено таким образом, чтобы линейный размер так называемых "мокрых зон" (сан.узел) был максимально большим. Это дает возможность расширения собственниками полезной используемой площади в квартире за счет сокращения размера помещений "мокрых зон" без необходимости проведения согласований перепланировок.

3. Проектирование квартир осуществлено исходя из концепции "свободной планировки" с минимизацией несущих конструкций в квартире по всему периметру. В том числе между гостиной зоной и кухонной зоной в любых квартирах нет никаких несущих конструкций, что дает возможность разрабатывать дизайн-проекты с объединенными зонами гостиной и кухни.

4. Ведутся переговоры о предоставлении Участникам Фонда бесплатных дизайн-проектов по приобретаемым квартирам от проектировщиков/разработчиков проекта.

5. Важно: 29.10.2015 г. состоится повышение цен на все квартиры на 3 000 руб./кв.м.

Планировки доступны по запросу.

ГК ПИК предварительно утвердил для Участников Фонда скидку 3% на квартиры в ЖК "Vander Park". Детализация условий от ГК ПИК пока не поступала.