Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

Менеджеры уже записывают заявки на квартиры. Продажи в конце сентября стартуют по их заявлениям. Напротив построен Пиковский дом, но он был изначально долгостроем. Дела у Пика в 2008 были совсем плохи.

Сейчас, стало быть, у ПИКа всё зашибись - вывалили кучу объектов в продажу даже без разрешительной документации  :D 

В сентябре Пик также выводит в продажу ЖК на Рублевском шоссе вл. 101-105. Может добавить к заявке и данный комплекс, который намного интереснее Ярцевской?

По ЖК на Рублевском шоссе, вл. 101-105 запрос ПИКу отправлен. ПИК очень медленно реагирует и формирует коммерческие предложения.

Плохо работают значит))) Они должны были за такое предложение ухватиться и не отпускать! Кто медленно думает, то проигрывает на нашем конкурентном рынке! 

По ЖК на Рублевском шоссе, вл. 101-105 запрос ПИКу отправлен. ПИК очень медленно реагирует и формирует коммерческие предложения.

Зато строчит предложениями, как из пулемёта  :D 

Москва, ЗАО. ул. Ельнинская, вл. 14Б

Сегодня связались с ПИКом. Сообщают, что пока не могут выдать конкретных предложений. Просят подождать.

Связались с ЛСР по проекту в Солнцево. ЛСР сообщили о том, что выход проекта откладывается на октябрь 2015 г., а цены на текущий момент не могут быть рассчитаны. Просят подождать.

Кто что думает про "Петр I" от Мортона?

Долго, дорого, треш.

По поводу Петра 1 тоже бы не сказала, что дорого, пока еще терпимо, зато все остальное просто треш как вы сказали в чистом виде, особенно планировки, которые они похоже делали с закрытыми глазами на русское авось. 

 А как тут по поводу жилого кластера workscan.ru job.ru или?

Сама застройка связана с редким поиском работы.

Можно подробнее?

Ну пром зоной сейчас никого не удивишь, эка невидаль! Пол города в пром зонах. Продажа по ЖСК весьма печальное событие. Потом попробуй от кого чего-то потребовать! А чем плох торговый МФЦ?

По ЖК "Яуза Парк" с Застройщиком (ГМСН) ведутся достаточно интенсивные переговоры. Если Совет директоров, который состоится в ближайшие недели, поддержит инициативу, Участники Фонда Metropolitan Property получат достаточно выгодные цены и условия приобретения квартир в указанном комплексе. Ожидаем более активных и конкретных шагов со стороны Застройщика.

Также в ближайшее время (по информации, требующей проверки, в середине октября 2015 г.) состоится передача Застройщиком части площадей подрядным организациям (в натуральном виде) по оказанным ими Застройщику услугам. Фонд инициирует переговоры с подрядными организациями в целях обеспечения приоритетного выкупа их площадей Участниками Фонда.

ГК "АФИНА" имеет серьезные проблемы в строительстве ЖК "Константа" и, возможно, близко к банкротству. Описание здесь.

Решение от 14.09.2015 г. Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-46175/2015 (полный текст скачать здесь).

Сейчас посыпятся ... а затем и банки подтянуться, они и так потихонечку сдуваются. Пробизнес банк в августе покидал всех юриков и приказал долго жить. Черт его знает что делать, покупать сейчас, или ждать ...
Metropolitan Ваш прогноз, просядут рублевые цены на первичку, или итак уже можно считать просели, если брать в долларах?

Сейчас посыпятся ... а затем и банки подтянуться, они и так потихонечку сдуваются. Пробизнес банк в августе покидал всех юриков и приказал долго жить. Черт его знает что делать, покупать сейчас, или ждать ...
Metropolitan Ваш прогноз, просядут рублевые цены на первичку, или итак уже можно считать просели, если брать в долларах?

А что брать за основу/планку? 120 тыр/кв.м - это дорого?

Беда в сроках!!!

Сейчас посыпятся ... а затем и банки подтянуться, они и так потихонечку сдуваются. Пробизнес банк в августе покидал всех юриков и приказал долго жить. Черт его знает что делать, покупать сейчас, или ждать ...
Metropolitan Ваш прогноз, просядут рублевые цены на первичку, или итак уже можно считать просели, если брать в долларах?

Как юристы, мы не даем прогнозы, а отталкиваемся от фактов. Подавляющее большинство Застройщиков испытывают проблемы с финансированием, практически 90% строек идут с колоссальными задержками по срокам сдачи Госкомиссии (что сильно влияет на инвестиционную привлекательность строек). Руководители (прежде всего акционеры) Застройщиков осознают критическую ситуацию и уже не имеют рычагов для удержания даже рублевых цен на существовавшем ранее уровне. Однако при этом не спешат публично снижать цены, предпочитая "словесно-маркетинговые интервенции" до тех пор, пока можно тратить имеющиеся запасы и деньги новых дольщиков. Тем не менее в скором времени Застройщикам будет необходимо осуществлять выплаты по кредитам для пролонгирования кредитных линий.

Анонсированные в последние месяцы стройки имеют однотипные изъяны: а) отсутствие договоров с четкими сроками реализации проекта (либо сроки берутся с запасом в 3 и более лет, что неприемлемо); б) стремление выставить максимально возможные цены (практически равные стоимости вторичного жилья); в) отсутствие исходно-разрешительной документации в полном объеме либо имеющиеся судебные споры.

При этом Застройщики избегают работать с профессиональными инвесторами, имеющими хорошую юридическую поддержку, сообщая по сути однотипную фразу, а именно: "на текущем этапе, утвержденном акционерами, реализация квартир предполагается только розничным покупателям; в работе с институциональными инвесторами в правовом поле мы (Застройщики), конечно, заинтересованы, но к работе сможем приступить через несколько месяцев." Для тех, кто умеет читать между строк и понимать смысл столь обтекаемых конструкций, очевидно, что уверенности в "светлом" будущем у Застройщиков практически не осталось.

Понятно, что риски высоки, а доходность уступает банковским депозитам (даже если брать депозиты в рублях). Высокий риск и низкая доходность, "упакованные" в единый проект, являются экономическим нонсенсом.

Таким образом, представляется разумным занять выжидательную позицию, так как самые тяжелые для Застройщиков месяцы еще впереди.

Внимание стоит фокусировать на объекты с высокой степенью строительной готовности (70-100%), так как: а) объекты не распроданы полностью, и имеются вакантные квартиры; б) инвесторы, вложившие деньги на "котловане", готовы выходить из проекта даже с нулевой доходностью (пока она не стала отрицательной, ввиду отсутствия покупателей с деньгами).

В кризисные времена, как всегда, ничего нового, все это уже было...

Покупателям и инвесторам с деньгами надо соблюдать хладнокровие и спокойствие, консолидироваться и методично "дожимать" Застройщиков по ценам при получении продуктов высокой степени готовности.

А что брать за основу/планку? 120 тыр/кв.м - это дорого?

Беда в сроках!!!

120 тыс. для Москвы - это почти что даром.
 

Покупателям и инвесторам с деньгами надо соблюдать хладнокровие и спокойствие, консолидироваться и методично "дожимать" Застройщиков по ценам при получении продуктов высокой степени готовности.

Спасибо. Очень здравые мысли. Я не совсем инвестор, но тоже склоняюсь к тому, чтобы не форсировать покупку и дождаться какого то движения. Деньги слава богу успел частично перекинуть в доллары еще по 45р.