ЖК Sky House отзывы

Какие новости по проекту? Кто уже ходил в суд судиться? Говорят в сентябре сдают комплекс, а с октября начинается активная выдача ключей дольщикам, ну что все готовы?

Если в сентябре ожидается ввод объекта в эксплуатацию, то уже сегодня у дома, корпуса, квартиры должен быть конкретный адрес.  

 Договор ничтожный просроченый как продавать будете минуя их?

Легко. Признает право собственности через суд и зарегистрирует его в Росреестре, через МФЦ.

БАНКРОТИТЬ этих уродов надо было, а не визжать свинячим визгом "ЗАЩИТИМ бедного Олтэр от банкротства, вот так теперь все дольщики должны отвечать за тупизм пары горе защитничков Олтэра

По существующей практике, в случае банкротства застройщика, будет назначаться новый застройщик, который непременно будет подписывать со всеми участниками дополнительные соглашения к ДДУ, и непременно предусмотрит дополнительные инвестиционные взносы. А иначе за счёт каких средств он будет достраивать объект. Вы к этому готовы?! 

Это алгоритм в теории работает а на практике ни покупателей ни помощи в судах пока никто не получил по скай

Ещё как работает. Было бы желание...

Поверьте мне,

пятидесятилетнему юристу,

с двадцатитрёхлетней практикой работы в судах,

с семнадцатилетней практикой спорах о праве.

Это я так, для убедительности.

Кто уже ходил в суд судиться? 

А у вас какой договор и с кем? Если не уступка прав, то можно получить очень хороший результат.

Если говорить о последних изменениях в Проектной декларации, то ввод в эксплуатацию должен был быть ещё во 2 квартале 2013 года. 

Добрый день. Кто может подсказать, при обращении в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства нужно платить госпошлину от стоимости доли или тут закон о защите прав потребителей действует?

Рады помочь!

Оформление прав собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством

Предлагаю собрать группу желающих, для экономии средств.

Исковые требования будут подаваться от Общественной организации по защите прав потребителей можно сразу в интересах группы лиц, так будет дешевле.

Государственную пошлину оплачивать не нужно.

По срокам:

судебный процесс: - 2 - 2.5 мес

решение вступает в законную силу: - 30 дней

итого: 3 - 3.5 мес.

стоимость услуг по вопросу получения решения суда о праве собственности составляет 25 000 руб. 

Если кому интересно, обращайтесь.

 

Добрый день. Кто может подсказать, при обращении в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства нужно платить госпошлину от стоимости доли или тут закон о защите прав потребителей действует?

 

Согласно письму Минфина России от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, для целей исчисления и уплаты госпошлины следует руководствоваться положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Аналогичные рассуждения представили финансисты в письме Минфина России от 02.06.2010 № 03-05-06-03/64 и в отношении исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе на вновь созданное.

При этом, согласно ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта, но в случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления и оставляет исковое заявление без движения.

Таким образом, расчет государственной пошлины, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, производится следующим образом: 0,5% от (стоимости КВАРТИРЫ по договору – 1 000 000). Согласно федеральному закону от 29.11.2012г. № 205-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации», суды общей юрисдикции и мировые судьи теперь не только вправе уменьшить размер государственной пошлины подлежащей уплате, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ, но также и освободить плательщика от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, исходя из имущественного положения лица, возможно обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размера пошлины или освобождения от ее уплаты при наличии соответствующих обстоятельств, но принимать решение об обоснованности заявленного ходатайства будет суд.

Обращение в суд через общества защиты прав потребителей не во всех случаях освобождает от уплаты гос.пошлины. Во многом позиция зависит от конкретного суда, так как, например, Дорогомиловский и Гагаринский районные суды г. Москвы не принимают заявления в отсутствии оплаты гос.пошлины с учетом мнения вышестоящего суда.

Оформление прав собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством

 

При отсутствии ввода дома в эксплуатацию нет законных оснований заявлять требования о признании права собственности на квартиру, так как объектом незавершенного строительства как объектом недвижимости признается незавершенное строительством здание или сооружение. До завершения строительства объект недвижимости не может быть признан зданием или сооружением. Соответственно, у объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости не может быть помещения как объекта недвижимости. С юридической точки зрения выделить в составе объекта незавершенного строительства отдельные помещения как объекты недвижимости невозможно.

Возможность положительного разрешения требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте определяется многими факторами. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. Позиция судов не единообразна. При этом указанное решение не будет подлежать регистрации без данных по общей площади квартиры, общей площади жилого дома по строительному проекту, данных о степени готовности и отсутствии постановки объекта незавершенного строительства на ГКН. Так как в ЕГРП указывается следующее: вид права: общая долевая собственность, доля в праве ХХХ/ХХХХХХХ (в виде дроби, в числителе которой указывается общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту, объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки ХХХХ кв.м., степень готовности ХХ %, инв № ХХХХХХ, адрес объекта и т.д. Т.е. иными словами в суд желательно обращаться с требованиями о признании права собственности на ххх/хххх кв.м. доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует (или в виде) ххх комнатной квартиры № хх, общей площадью ххх кв.м. (проектные характеристики этаж, секция, условный номер и ориентировочная площадь) по адресу: _______________________.

По существующей практике, в случае банкротства застройщика, будет назначаться новый застройщик, который непременно будет подписывать со всеми участниками дополнительные соглашения к ДДУ, и непременно предусмотрит дополнительные инвестиционные взносы. А иначе за счёт каких средств он будет достраивать объект. Вы к этому готовы?! 

Статьей 201.4. ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, установлено, что никаких иных способов требовать передачи квартир от застройщика, кроме как в рамках дела о банкротстве не существует. В свою очередь, застройщик не вправе удовлетворить требование кредитора самостоятельно, минуя процедуры, установленные законом о банкротстве.

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

1). Посредством передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими ЖСК и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

2). Посредством передачи жилых помещений. Порядок погашения требований участников строительства более чем подробно изложен в ст. 201.11 Закона о банкротстве и предусматривает последующее оформление в собственность лишь после соответствующего судебного акта, принятого на основании ходатайства управляющего по результатам проведенного собрания, естественно при достигнутом на нем кворуме при соответствующей явке и исключительно после ввода объекта в эксплуатацию.;

3). Посредством привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

4). И самый популярный способ «сегодняшнего дня» (Статья 201.8-2), «первооткрывателем» которого стало АО «СУ-155» - путем финансирование строительства объекта незавершенного строительства застройщиком, а в случае прекращения полномочий его руководителя арбитражным управляющим от имени застройщика посредством специального банковского счета застройщика, при этом, поступающие денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по распоряжению арбитражного управляющего (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц. На средства, находящиеся на специальном банковском счете застройщика в соответствии с настоящей статьей, не может быть обращено взыскание по иным обязательствам застройщика или обязательствам арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

При этом, в случае банкротства застройщика все будет зависеть от степени готовности объекта, при введенном объекте в эксплуатацию, при невозможности оформления в обычном порядке – обращение в суд в порядке ст. 201.8 Закона о банкротстве с заявлением о признании права собственности, при не введенном объекте в порядке ст. 201.4 Закона о банкротстве с требованием участника строительства о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.