Ход строительства и фото ЖК «Лайм»

Скорее всего идет смена вахты

или просто людям дали возможность отпраздновать Новый Год

2 января - посмотрим, что да как

Видимо на праздники работы ведутся частично. Но это мало радует, т.к. объем работ значительный, а уже осталось менее 5 месяцев. На мой взгляд, реально им закончить этот объем работ к сентябрю...

Да, объем не маленький... Выводы по поводу темпа можно будет делать, когда получим отчёт за месяц.

Конечно на конец месяца у нас будут более конкретные данные, но и сейчас можно делать вполне конкретные выводы.

К сожалению, они неутешительные.

Всех с прошедшими. Фасадные работы явно замерли. И дело скорее всего не в отсутствии материала. А значит, проблемы с финансированием. И продажи квартир, если верить http://lime-dom.ru/searchbyparam/, стоят как вкопанные.  Хочу сегодня освежить в памяти свой ДДУ и выйти сюда с предложением по формированию группы желающих подать групповой иск. Готовиться к нему надо уже сейчас, фиксируя простои, темпы работ, обещания застройщика на встречах и пр.

С 1 января пришли изменения в ФЗ 214

1. Для того чтобы иметь право называться застройщиком, сама компания (или материнская компания, или любое из её дочерних обществ) должна иметь стаж в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет (п. 1 ст. 2). Также наименование компании теперь должно содержать слова «специализированный застройщик».

2. Вводится принцип «одно разрешение на строительство – одно строительство» (дополнения в ст. 3). Таким образом, если в разрешении на строительство указано несколько домов, то такое строительство разрешается. Однако возводить дома в соответствии с несколькими разрешениями на строительство теперь запрещено.

3. Вместо требований к размеру уставного капитала появилось другое – размер собственных  средств  застройщика  должен  составлять не  менее   чем  10% от  планируемой  стоимости  строительства многоквартирных  домов (дополнения в ст. 3).

4. Теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть счёт в одном банке и осуществлять расчёты между собой только через эти счета. Более того, теперь застройщик сможет иметь только один расчётный счёт (дополнения в ст. 3) для совершения всех операций

5. И ещё одно важное ограничение – теперь застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство (изменения в статье 18).

Всех с прошедшими. Фасадные работы явно замерли. И дело скорее всего не в отсутствии материала. А значит, проблемы с финансированием. И продажи квартир, если верить http://lime-dom.ru/searchbyparam/, стоят как вкопанные.  Хочу сегодня освежить в памяти свой ДДУ и выйти сюда с предложением по формированию группы желающих подать групповой иск. Готовиться к нему надо уже сейчас, фиксируя простои, темпы работ, обещания застройщика на встречах и пр.

Как и обещал, покопался в ДДУ и страховке. Прикладываю фото общих для всех пунктов.

Что меня смутило в страховке. Обратите внимание на срок действия полиса страхования: действует до 31 марта 2018 года. А что должно произойти 01 апреля 2018? Застройщик обязан заключить новый договор страхования ответственности? Есть юристы из числа купивших, кто сможет прокомментировать?

Теперь по договору. Смотрим пункт 6.2 ДДУ - передача объекта ДУ не позднее 14 ноября 2018. В случе, если этого не происходит, наступает ответственность в соответствии с пунктом 11.3 ДДУ. Этот пункт отсылает нас к ФЗ 214, статья 6 пункт 2 которого гласит:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Мы являемся гражданами, значит по идее должна применяться ставка 2/300 = 1/150. На сегодняшний день ставка составляет 7,75%.

Таким образом, если взять среднюю стоимость квартиры 14 000 000, то за каждый день просрочки, начиная с 15 ноября 2018 застройщик будет обязан платить: 14 000 000 * 0,0775 * 0,006(6) = 7 233,33 руб. Что в месяц составит 217 000 рублей. Прошу поправить меня, если я заблуждаюсь.

На следующем этапе, если не смогу получить тут разумных комментариев по сроку действия страховки, планирую проконсультироваться с адвокатом.