Прошу не оскорблять мой интеллект отрицанием фактов, в которых легко можно убедиться просто взглянув в веб-камеру объекта. Все предыдущие дни люльки начинали ползать по фасаду с семи утра. Вчера и сегодня они простаивают. Вам есть что сказать по существу, почему это происходит? Версии могут быть разные. Не расплатились с подрядчиком и он увёл людей с объекта? Закончился материал и ждут поставки ваты? Людей отпустили на праздники в солнечный Узбекистан? По существу пишите, а не делайте вид, что все хорошо.
Вчера действительно снаружи не было работ, но кран двигался, и внутри был свет. Может, делают крышу и внутри работают? А еще камера же вроде только одна, а работы могут быть с другой стороны.
Видимо на праздники работы ведутся частично. Но это мало радует, т.к. объем работ значительный, а уже осталось менее 5 месяцев. На мой взгляд, реально им закончить этот объем работ к сентябрю...
Видимо на праздники работы ведутся частично. Но это мало радует, т.к. объем работ значительный, а уже осталось менее 5 месяцев. На мой взгляд, реально им закончить этот объем работ к сентябрю...
Да, объем не маленький... Выводы по поводу темпа можно будет делать, когда получим отчёт за месяц.
Всех с прошедшими. Фасадные работы явно замерли. И дело скорее всего не в отсутствии материала. А значит, проблемы с финансированием. И продажи квартир, если верить http://lime-dom.ru/searchbyparam/, стоят как вкопанные. Хочу сегодня освежить в памяти свой ДДУ и выйти сюда с предложением по формированию группы желающих подать групповой иск. Готовиться к нему надо уже сейчас, фиксируя простои, темпы работ, обещания застройщика на встречах и пр.
Всех с прошедшими. Фасадные работы явно замерли. И дело скорее всего не в отсутствии материала. А значит, проблемы с финансированием. И продажи квартир, если верить http://lime-dom.ru/searchbyparam/, стоят как вкопанные. Хочу сегодня освежить в памяти свой ДДУ и выйти сюда с предложением по формированию группы желающих подать групповой иск. Готовиться к нему надо уже сейчас, фиксируя простои, темпы работ, обещания застройщика на встречах и пр.
По-сути вопроса Вы правы. Даже при наличии финансирования сдать дом в 2018 году теоретически невозможно. На сегодняшний день кровля не закончена даже наполовину, не закончено остекление, монтаж внутридомовых инженерных сетей и оборудования практически на нулевом уровне. Покуда эти работы не завершены начать отделочные работы мест общего пользования невозможно и т.д. Если фасадные работы продолжат таким же темпом, то фасад могут закончить к осени. Для поддержания духа дольщиков это не плохо, но, к сожалению, это не решает проблему срока сдачи дома.
Господи, да они может внутри там работают. Чего панику-то разводить. А если так страшно - позвонить спросить можно.
А на сайте вообще не стоит смотреть про наличие квартир - там не совсем соответствует реальности, скорее реклама, там вообще еще висят декабрьские скидки!
Всех с прошедшими. Фасадные работы явно замерли. И дело скорее всего не в отсутствии материала. А значит, проблемы с финансированием. И продажи квартир, если верить http://lime-dom.ru/searchbyparam/, стоят как вкопанные. Хочу сегодня освежить в памяти свой ДДУ и выйти сюда с предложением по формированию группы желающих подать групповой иск. Готовиться к нему надо уже сейчас, фиксируя простои, темпы работ, обещания застройщика на встречах и пр.
С 1 января пришли изменения в ФЗ 214
1. Для того чтобы иметь право называться застройщиком, сама компания (или материнская компания, или любое из её дочерних обществ) должна иметь стаж в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет (п. 1 ст. 2). Также наименование компании теперь должно содержать слова «специализированный застройщик».
2. Вводится принцип «одно разрешение на строительство – одно строительство» (дополнения в ст. 3). Таким образом, если в разрешении на строительство указано несколько домов, то такое строительство разрешается. Однако возводить дома в соответствии с несколькими разрешениями на строительство теперь запрещено.
3. Вместо требований к размеру уставного капитала появилось другое – размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов (дополнения в ст. 3).
4. Теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть счёт в одном банке и осуществлять расчёты между собой только через эти счета. Более того, теперь застройщик сможет иметь только один расчётный счёт (дополнения в ст. 3) для совершения всех операций
5. И ещё одно важное ограничение – теперь застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство (изменения в статье 18).
Всех с прошедшими. Фасадные работы явно замерли. И дело скорее всего не в отсутствии материала. А значит, проблемы с финансированием. И продажи квартир, если верить http://lime-dom.ru/searchbyparam/, стоят как вкопанные. Хочу сегодня освежить в памяти свой ДДУ и выйти сюда с предложением по формированию группы желающих подать групповой иск. Готовиться к нему надо уже сейчас, фиксируя простои, темпы работ, обещания застройщика на встречах и пр.
Вот это отличная идея, поддерживаю. Готовы присоединиться к этому иску.
Учитывая темпы работ, хорошо если к зиме 18го сдадут.
Продажи какие-то имеются, это видно по выписке из ЕГРП, но этого, очевидно, недостаточно для нормального темпа ведения СМР.
Как и обещал, покопался в ДДУ и страховке. Прикладываю фото общих для всех пунктов.
Что меня смутило в страховке. Обратите внимание на срок действия полиса страхования: действует до 31 марта 2018 года. А что должно произойти 01 апреля 2018? Застройщик обязан заключить новый договор страхования ответственности? Есть юристы из числа купивших, кто сможет прокомментировать?
Теперь по договору. Смотрим пункт 6.2 ДДУ - передача объекта ДУ не позднее 14 ноября 2018. В случе, если этого не происходит, наступает ответственность в соответствии с пунктом 11.3 ДДУ. Этот пункт отсылает нас к ФЗ 214, статья 6 пункт 2 которого гласит:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Мы являемся гражданами, значит по идее должна применяться ставка 2/300 = 1/150. На сегодняшний день ставка составляет 7,75%.
Таким образом, если взять среднюю стоимость квартиры 14 000 000, то за каждый день просрочки, начиная с 15 ноября 2018 застройщик будет обязан платить: 14 000 000 * 0,0775 * 0,006(6) = 7 233,33 руб. Что в месяц составит 217 000 рублей. Прошу поправить меня, если я заблуждаюсь.
На следующем этапе, если не смогу получить тут разумных комментариев по сроку действия страховки, планирую проконсультироваться с адвокатом.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽