ЖК Рассказово изменение проекта!

Ситуацию комментирует руководитель юридического агентства Алмаз Кучембаев: «Дольщики с момента регистрации договора долевого участия являются залогодержателями земельного участка, а с момента регистрации права на квартиру сособственниками земельного участка. В данном случае под всем микрорайоном сформирован единый земельный участок. Застройщик сам выбрал такой путь реализации проекта, так как продавал застройку цельной территорией. Теперь это должно сработать против него. Согласно ст. 263 ГК РФ застройка участка осуществляется с согласия всех его собственников».
Это первый коллективный иск дольщиков, который был подан во ходу строительства жилого комплекса, а не после его окончания или срывов сроков сдачи. Ситуация ухудшится, если недобросовестный застройщик начнет продавать квартиры в новых незапланированных домах ЖК «Рассказово» № 14 и 15. Разногласия между будущими жителями одного микрорайона начнутся ещё до заселения. Дольщики домов №№ 1-8 будут пытаться сохранить парк, а дольщики домов №№ 14 и 15 будут законно требовать свои квартиры.

13 июня 2018 года в Доргомиловском суде в 11 часов начнётся рассмотрение коллективного иска дольщиков ЖК «Рассказово» к Мосгорстройнадзору.
Подробно об этом - ulgrad.ru/?p=172673

Ситуацию комментирует руководитель юридического агентства Алмаз Кучембаев: «Дольщики с момента регистрации договора долевого участия являются залогодержателями земельного участка, а с момента регистрации права на квартиру сособственниками земельного участка. В данном случае под всем микрорайоном сформирован единый земельный участок. Застройщик сам выбрал такой путь реализации проекта, так как продавал застройку цельной территорией. Теперь это должно сработать против него. Согласно ст. 263 ГК РФ застройка участка осуществляется с согласия всех его собственников».
Это первый коллективный иск дольщиков, который был подан во ходу строительства жилого комплекса, а не после его окончания или срывов сроков сдачи. Ситуация ухудшится, если недобросовестный застройщик начнет продавать квартиры в новых незапланированных домах ЖК «Рассказово» № 14 и 15. Разногласия между будущими жителями одного микрорайона начнутся ещё до заселения. Дольщики домов №№ 1-8 будут пытаться сохранить парк, а дольщики домов №№ 14 и 15 будут законно требовать свои квартиры.
13 июня 2018 года в Доргомиловском суде в 11 часов начнётся рассмотрение коллективного иска дольщиков ЖК «Рассказово» к Мосгорстройнадзору.Суд сегодня на заседании принял к рассмотрению дополнительные пояснения и ходатайства по делу.

Слушание дела назначил на 29 июня в 14:20.

Есть два неисчерпаемых человеческих ресурса это глупость и жадность. Ещё есть порок-зависть. Все эти качества присуще тем, кто поднял гадкую и едкую шумиху вокруг строительства.
Мне стыдно за безграмотность и серость, алчность и наглость.
Проект отличный и высотные дома прекрасно впишутся в ЖК и добавят солидности микрорайона.
Все кто пишет гадости-обнаглевшие и безграмотные люди! Купите себе квартиры в Котельники или в Капотьне и заткнитесь!!!
Позор!!!!

Вы бредите?

 

Доброе утро! Информация от соседей (спрошу по точнее как увижу, но они укатили на море на все лето), у нас это основной вопрос. Там смысл, что прямо в парке школу построят. В принципе мы с людьми общались, нашему дому так даже лучше, потому что школа ближе к подъезду, да и понимая наличие в парке ресторана (по старой схеме) влечет за собой появление особого контингента в парке в том числе. Лучше суперская школа будет, да и детей можно одних отпускать не парясь кто там в парке бигмак пивом запивает )), у нас есть с другой части комплекса Ульяновский лесопарк, только вход в него будет через охрану!!! Мне еще долгие годы это приоритет, сейчас такие времена все застроили напрочь и семейным людям приходится чуть ли не на поводке детей выгуливать, у нас тут этого не будет )))

По поводу вашего не то вопроса, не то неуклюжего рекламного вброса. ПАРКА НА ТЕРРИТОРИИ ПО НОВОМУ ПРОЕКТУ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО! Ни со школой в парке, ни без школы. Сдача всей социальной инфраструктуры, включая и школу с детским садом, переносится в лучшем случае на 2025 год!
...
Надежда была на широко разрекламированный застройщиком собственный парк на территории комплекса. Вот куда детей можно было не боясь отпускать гулять, как вы выражаетесь без поводка, и из-за этого "семейные люди" от имени которых вы пишите и покупали квартиры в Рассказово. За это теперь и судимся!

Удачи в суде. Надеюсь на торжество справедливости и создание прецедента

Удачи в суде. Надеюсь на торжество справедливости и создание прецедента

Ответчиком по иску в суде является Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Однако трудно будет юристам из Ульяновска доказать, что МГСН нарушил законодательство и ОБЯЗАТЬ МГСН отменить разрешение застройщику строить на собственной земле и ЗАСТВИТЬ застройщика, собственника земли, сделать ПАРК ДЛЯ ВСЕХ на земле в частной собственности )))

Если такой иск будет удовлетворён - это будет КОНЕЦ частной собственности. Оцениваю шансы на выигрыш, как нулевые )))

Ответчиком по иску в суде является Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).
Однако трудно будет юристам из Ульяновска доказать, что МГСН нарушил законодательство и ОБЯЗАТЬ МГСН отменить разрешение застройщику строить на собственной земле и ЗАСТВИТЬ застройщика, собственника земли, сделать ПАРК ДЛЯ ВСЕХ на земле в частной собственности )))
Если такой иск будет удовлетворён - это будет КОНЕЦ частной собственности. Оцениваю шансы на выигрыш, как нулевые )))

Не совсем понятен ваш восторг по поводу успешности обмана застройщиком доверивших ему деньги дольщиков. Что касается перспектив в суде - вы текст сообщения о судебном заседании читали? Там ясно сказано, что застройщик передал землю дольщикам единым участком, вместе с парком. Дольщики, приобретая квартиры, приобретают и право на землю. Какое значение для дела имеет место регистрации юридической фирмы защищающей дольщиков, объясните, раз уж вы отдельно это отмечаете?
А вообще активизация сезарботов с их "специфическим" юмором по данному вопросу как раз говорит об обратном - шансы в суде у жителей Рассказово против мошенника-застройщика неплохие.

Не совсем понятен ваш восторг по поводу успешности обмана застройщиком доверивших ему деньги дольщиков. Что касается перспектив в суде - вы текст сообщения о судебном заседании читали? Там ясно сказано, что застройщик передал землю дольщикам единым участком, вместе с парком. Дольщики, приобретая квартиры, приобретают и право на землю. Какое значение для дела имеет место регистрации юридической фирмы защищающей дольщиков, объясните, раз уж вы отдельно это отмечаете?
А вообще активизация сезарботов с их "специфическим" юмором по данному вопросу как раз говорит об обратном - шансы в суде у жителей Рассказово против мошенника-застройщика неплохие.

Первое - в ДДУ дробление участка прописано.
Это обычная практика, что застройщик заранее взял согласие со всех дольщиков на операции с ЗУ на котором идет строительство и который в силу №214-ФЗ находился у участника долевого строительства в залоге.

Второе - при этом с момента введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам залог прекращен.

«213-ФЗ Статья 13 пункт 8_1
Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке»

Дольщики первой очереди проучили свои квартиры и с момента передачи квартир залог на землю прекращён.
Основание для иска по статье ст. 263 ГК РФ это хорошо, но это общая норма. А есть специальный Закон под номером 214 и в данном случае будет действовать именно специальные нормы, а на общие статьи из ГК.

Основания для иска дольщиков первой очереди против Мосгостройнадзора очень слабы. Будем ждать решения суда.

Вообще не понятно почему инициаторы решили судиться с МГСН, а не с застройщиком )))

Странно, что Вы забыли на форуме кинутых сезаром (а лучше ЗАСЕРОМ, прости, автор, но это

Обманутых дольщиков в Москве нет, "шумиха" носит "исключительно политический характер".

Сегодня заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин на III ежегодном форуме РБК по недвижимости:
"В Москве проблемы дольщиков как таковой нет. Есть ряд объектов, которые затягиваются по срокам строительства, но мы рано или поздно находим все решения. Вся та шумиха по Москве вокруг дольщиков носит исключительно политический характер, то есть люди понимают, что наступает электоральный цикл - были выборы президента, будут выборы мэра, пытаются привлечь внимание властей для того, чтобы решать свои проблемы. Причем мы действительно те проблемы людей, которые реально оказались обманутыми дольщиками, решаем, но среди тех, кто больше всего шумит, к сожалению, больше всего людей, которые на этом занимаются политическим шантажом"

Подробнее здесь - http://tass.ru/obschestvo/5306864

Обманутых дольщиков в Москве нет, "

Опять "Рафик нифчем неуновен"

А нам и не важно выиграем мы суд у обманутых нами дольщиков или нет! Главное затянуть процесс как можно дольше, а за это время собрать побольше деньжат с доверчивых простофиль, и можно со спокойной совестью закрывать лавочку!

Поражают люди, делающие из своего ЖК место несмолкаемых разборок и недовольства, и не дающие спокойно жить своим соседям. Можно подумать, что вы не квартиру в хорошем ЖК покупали, а парк. Да, жаль, что его теперь не будет, но это не конец света, и наш Рассказово все равно имеет множество достоинств.

Юрий, какие именно достоинства остались в Рассказово? И дело совсем не в вырубке парка.

На мой взгляд проблема даже не в том что застройщик по ходу стройки взял и полностью поменял план. Самое плохое, что новый план застройки в Рассказово абсолютно непродуманный. Где теперь парковаться, если наземного паркинга явно недостаточно для домов трех первых очередей, а дворы у нас без машин? Постройку ТЦ с подземным паркингом отменили, а подземной парковки в высотках едва хватит для их жителей. Тогда уж отменяйте ваше рекламное "дворы без машин" и окончательно признавайте Рассказово бюджетным эконом-классом без инфраструктуры и далеко от кольца. Тоже самое с охраняемой территорией - невозможно контролировать такой поток машин, который намечается после постройки и заселения всех домов, включая небоскребы, через единственный КПП! А второго въезда в плане нет. Значит в час пик шлагбаум просто откроют и контролировать ничего не будут. Скажите честно, что охраняемая территория - такая же бутафория, как и оставленный вами парк из 10 деревьев! И множество таких "нюансов" в новом плане. Но застройщик продолжает врать и впаривать свой неликвид, также как впарил нам!

Юрий, какие именно достоинства остались в Рассказово? И дело совсем не в вырубке парка.

На мой взгляд проблема даже не в том что застройщик по ходу стройки взял и полностью поменял план. Самое плохое, что новый план застройки в Рассказово абсолютно непродуманный. Где теперь парковаться, если наземного паркинга явно недостаточно для домов трех первых очередей, а дворы у нас без машин? Постройку ТЦ с подземным паркингом отменили, а подземной парковки в высотках едва хватит для их жителей. Тогда уж отменяйте ваше рекламное "дворы без машин" и окончательно признавайте Рассказово бюджетным эконом-классом без инфраструктуры и далеко от кольца. Тоже самое с охраняемой территорией - невозможно контролировать такой поток машин, который намечается после постройки и заселения всех домов, включая небоскребы, через единственный КПП! А второго въезда в плане нет. Значит в час пик шлагбаум просто откроют и контролировать ничего не будут. Скажите честно, что охраняемая территория - такая же бутафория, как и оставленный вами парк из 10 деревьев! И множество таких "нюансов" в новом плане. Но застройщик продолжает врать и впаривать свой неликвид, также как впарил нам!

Где-то я уже этот комментарий видела... Зачем одно и то же, причем бредовое, всюду писать. Вы посмотрите повнимательнее план застройки жк. Там и парковок достаточно (2 наземных и 3 подземных), и тц там будет. Да, я тоже расстроена изменением первоначального плана Рассказово, но всё совсем не так плохо, как вы везде пишете. 

Где-то я уже этот комментарий видела... Зачем одно и то же, причем бредовое, всюду писать. Вы посмотрите повнимательнее план застройки жк. Там и парковок достаточно (2 наземных и 3 подземных), и тц там будет. Да, я тоже расстроена изменением первоначального плана Рассказово, но всё совсем не так плохо, как вы везде пишете. 

Всё она абсолютно правильно пишет! Испоганили в край ЖК. Парковок достаточно....С арифметикой напряг?

Где-то я уже этот комментарий видела... Зачем одно и то же, причем бредовое, всюду писать. Вы посмотрите повнимательнее план застройки жк. Там и парковок достаточно (2 наземных и 3 подземных), и тц там будет. Да, я тоже расстроена изменением первоначального плана Рассказово, но всё совсем не так плохо, как вы везде пишете. 

Согласна с Вами. Иногда люди пишут такое, что не понимаешь, почему они вообще тут купили квартиру, если все так плохо. И это я не о парке и малоэтажных домах.

Согласна с Вами. Иногда люди пишут такое, что не понимаешь, почему они вообще тут купили квартиру, если все так плохо. И это я не о парке и малоэтажных домах.

Порой читаешь такие коменты и думаешь - люди живут в своей реальности и им там классно...