Задержка строительства - будем бороться?

Суды очень перегружены, судей не хватает и перспектива вваливания в суд нескольких десятков, а то и сотен новых дел не радует никого.

А толковых судей и тем более очень мало, единицы наверное.

Это само собой.

Не то слово, а вы сами дольщик отсюда или как?

Нет, я не дольщик. У меня у друзей пара квартир здесь. Предлагают покупать. Я отказываюсь. Потому что "денег нет". Вот я и смотрю, что происходит тут. Но сейчас некоторые отчаяные за очень дешево могут продать. Я разговаривал с парой ребят. Они хоть и понимают, что банкротить никого не собираются, всё равно опасения километрового долгостроя сильные.

Аристово не построено. Стоит как в постапокалипсисе три-четыре-шесть? лет. ЭкоПарк выходит на митинги, на пикеты, и тоже полный аут. Спортивный квартрал, Марьино Град, Спорт Таун похожи друг на друга как три капли воды. А если учитывать и историю предыдущих объектов, то дела совсем плохи.

Один мне сказал, что вообще здорово, что соседей из МГ хотят банкротить, так может быть наш СК и достоят вовремя. Мол, деньги все оттуда переведут сюда. Идея, конечно, хорошая. Но обычно деньги оттуда переводят себе и чиновникам в карман и на этом все надежды заканчиваются.

Нет, я не дольщик. У меня у друзей пара квартир здесь. Предлагают покупать. Я отказываюсь. Потому что "денег нет". Вот я и смотрю, что происходит тут. Но сейчас некоторые отчаяные за очень дешево могут продать. Я разговаривал с парой ребят. Они хоть и понимают, что банкротить никого не собираются, всё равно опасения километрового долгостроя сильные.

Аристово не построено. Стоит как в постапокалипсисе три-четыре-шесть? лет. ЭкоПарк выходит на митинги, на пикеты, и тоже полный аут. Спортивный квартрал, Марьино Град, Спорт Таун похожи друг на друга как три капли воды. А если учитывать и историю предыдущих объектов, то дела совсем плохи.

Один мне сказал, что вообще здорово, что соседей из МГ хотят банкротить, так может быть наш СК и достоят вовремя. Мол, деньги все оттуда переведут сюда. Идея, конечно, хорошая. Но обычно деньги оттуда переводят себе и чиновникам в карман и на этом все надежды заканчиваются.

Ну согласен, если и и МГ обанкротят, то просто заберут все деньги которые остались себе, а народу скажут, что их и вовсе не было.

Ну согласен, если и и МГ обанкротят, то просто заберут все деньги которые остались себе, а народу скажут, что их и вовсе не было.

Да, вот меня хоть убей, но я тоже считаю так. По-моему, очень выгодно для застройщика. Так вообще с такой серой схемой можно на поток поставить бизнес.

Знакомишься с парой чиновников. Крышей со своей. Открываешь 5 фирм. Строишь 5 домов. На стадии недостроительства банкротишь себя через связи. Деньги со всех объектов собираешь, ну и собственно либо открываешь новые пять фирм или уезжаешь отдыхать.

Какая хорошая идея. Побежал собирать с народу денег на строительство воздуха)

Да, только мейл Ваш нигде больше не находится ни одной поисковой системой. То есть Вы аноним. А среди анонимов полно жуликов.

Я же, например, всегда сразу представляюсь: Дворецкий Владимир Ричардович, юрист с 14-летним стажем работы, провел несколько сотен процессов по спорам с застройщиками, часть решений по этим спорам я выложил на этом форуме, три иска к ООО "СтройПлюс" у меня уже в суде и когда будут результаты, я их тут же выложу.

А Вы кто?

Да, вот меня хоть убей, но я тоже считаю так. По-моему, очень выгодно для застройщика. Так вообще с такой серой схемой можно на поток поставить бизнес.

Знакомишься с парой чиновников. Крышей со своей. Открываешь 5 фирм. Строишь 5 домов. На стадии недостроительства банкротишь себя через связи. Деньги со всех объектов собираешь, ну и собственно либо открываешь новые пять фирм или уезжаешь отдыхать.

Какая хорошая идея. Побежал собирать с народу денег на строительство воздуха)

Я думаю так многие и работаю, посмотрите сколько долгостроев в стране, которые оформлены на фирмы однодневки про которые никто путем ничего не слышал никогда.

Добрый день!

подскажите пожалуйста, если у Вас есть возможность..

дело в том, что судилась с застройщиком, есть решение суда о взыскании неустойки, но оно ещё не засилено, срок обжалования не истек. Могу ли я продать в это время квартиру и всё равно взыскать неустойку?

Правильно я понимаю, что новый собственник никаких прав на взыскание неустойки иметь не будет.?

Спасибо большое за ответ, искала судебную практику, но что-то не находится....

Здравствуйте. а почему для вас так срочно и важно продать квартиру?

Сразу возникает немаловажный вопрос: продать или уступить право? Продать можно то, что имеешь в собственности. А если у Вас только право на получение квартиры по ДДУ, то это уступка.

С уступкой не так все просто.

Если уступите только право на получение квартиры, но сделаете оговорку о том, что право на неустойку остается у Вас, то по идее уступка ничего не изменит. Но и тут есть очень важное "но".

Все зависит от того, когда был заключен ДДУ. Дело в том, что Гражданский кодекс в части, регулирующей перемену лиц, в обязательствах в 2015 году существенно изменился и сейчас одобрения должника не требуется, даже если это предусмотрено договором. Но ДДУ у Вас наверняка был заключен раньше, то есть новые правила для Вашего случая не действуют.

Сразу возникает немаловажный вопрос: продать или уступить право? Продать можно то, что имеешь в собственности. А если у Вас только право на получение квартиры по ДДУ, то это уступка.

С уступкой не так все просто.

Если уступите только право на получение квартиры, но сделаете оговорку о том, что право на неустойку остается у Вас, то по идее уступка ничего не изменит. Но и тут есть очень важное "но".

Все зависит от того, когда был заключен ДДУ. Дело в том, что Гражданский кодекс в части, регулирующей перемену лиц, в обязательствах в 2015 году существенно изменился и сейчас одобрения должника не требуется, даже если это предусмотрено договором. Но ДДУ у Вас наверняка был заключен раньше, то есть новые правила для Вашего случая не действуют.

Как же у нас в России все сложно со всем этим, раньше про уступку ничего не знал, спасибо за информацию.

А цена сильно зависит от того по уступке ли квартира продается или уже с оформленным правом на собственность?

Если право собственности оформлено, то это уже купля-продажа, формально вторичка. А уступка обычно делается до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Отсюда и разница в цене, т.к. в первом случае покупается уже готовое жилье и даже на оформление прав потом не надо будет тратить силы и деньги, а во втором как минимум нужно будет после получения квартиры оформить право собственности, не говоря уже о том, что нужно дождаться ввода объекта в эксплуатацию.

Также надо обращать внимание на то, что цена в первоначальном ДДУ и в договоре уступки может отличаться в разы, т.е. первый дольщик платит относительно небольшую сумму, а тот, кому он потом уступает права, платит обычно намного больше. Но застройщик отвечает перед дольщиком (что перед первым, что потом перед вторым) только в пределах той суммы, которую он получил от первого дольщика. То есть неустойка в случае задержки будет рассчитываться от суммы, полученной застройщиком, а не той суммы, которую второй дольщик заплатит первому. И в случае расторжения договора второй дольщик может получить от застройщика только ту сумму, которую тот получил, т.е. намного меньше, чем заплатил.

Очень часто застройщики специально оформляют все продажи квартир через уступку, чтобы снизить свою ответственность в случае просрочки. На момент заключения договора уступки дольщики не задумываются об этом, а когда приходит время что-то требовать от застройщика, бывают сильно удивлены, это из личной практики.

Всем привет) Скажите, есть у кого -нибудь продвижения? Хочу купить там квартиру. Но уж очень много негативных отзывов((( Мне сказали, что к концу этого года дома будут готовы.

Добрый день. Посмотрите в теме ход строительства фотографии и увидите всю картину, бегите от этого застройщика. За эти деньги можно купить квартиру в другой новостройке.

Все дома не будут готовы.А вот часть могут запустить.А как запустят часть домов и цены поползут вверх.

Сейчас реально купить дешево,особенно по переуступке.

Рисковать или нет-решать Вам.

Я сам собирался продать,но передумал.Сейчас продать-это самые низкие цены.Мне совершенно это не нужно,нужна квартира.чтобы жить.

А негативные отзывы-это вполне естественно,когда строки сорваны.

Ну и эту квартиру вы еще не понятно сколько можете ждать, так рисковать можно когда есть запасной вариант. А не когда живешь на съемной квартире.

а что вы купите за те деньги,что реализуете недострой? Опять стройку на несколько лет? На готовую квартиру то явно не хватит!

Тут цены на квартиры как минимум от 2,5 млн. рублей, вы что думаете нет достойных вариантов за такие деньги? Да я лучше куплю квартиру в доме на котловане, но у нормально застройщика и подожду, и еще выйграю в цене.