Перевод апартаментов в жилой фонд

Мне тоже интересно услышать по этому поводу, тема довольно интересная, может действительно кто-то поделиться опытом.

Еще может кто объяснит что за апартаменты обычные? И что за апартаменты гостиничного типа? В чем отличия

Уважаемые Габен!
Только что говорила с 1ЕГРП, говорят, что пока невозможно перевести единичные случаи аппартаментов в статус  жилого помещения. Вы пишете о своем успешном опыте перевода, можете пожалуйста тогда уточнить, что именно Вы переводили?

 Может сейчас ситуация другая, я переводил в сентябре-октябре где-то. Тогда были еще прецеденты кроме моего.
 

Мне тоже интересно услышать по этому поводу, тема довольно интересная, может действительно кто-то поделиться опытом.
Еще может кто объяснит что за апартаменты обычные? И что за апартаменты гостиничного типа? В чем отличия

 Апартаменты разные бывают с точки зрения назначения. Есть гостиничного типа, которые практически отвечают стандартам для жилых помещений, но по каким-либо причинам указаны в документах как апарты. Есть апартаменты офисного типа, как в Москва-сити, когда в одном и том же помещении можно сделать как офис, так и проживать. И есть еще лофты, когда нежилые помещения(фабрики, заводы, институты) переделывают под пригодные для жилья. А еще в гостиничных апартах можно временно зарегистрироваться на срок до 5-и лет. 

Габен, доброе время суток!
Хотел вас спросить, во всей этой цепочки выше перечисленных документов, нужно разрешение и/ или одобрения управы района где находится дом ?

Кроме перечисленных ничего не нужно, только если бюрократия не изменила себе и не ввела правки. Смотрите свежие редакции приведенных пунктов закона и узнавайте подробнее в соответствующих инстанциях. И обязательно проверяйте назначение земли по росреестру - если земля не предназначена для жилых помещений, это еще один повод подумать, надо оно вам или нет.

Обращусь ко всем: мой случай не уникальный, но это, по нынешним меркам было довольно давно, так что информация, которую я опубликовал, может быть НЕ АКТУАЛЬНА! Уточняйте все в органах местного управления, сейчас такое время, что все может поменяться не сегодня так завтра.

А кто именно отказывает? ВЫ уверены, что у вас апартаменты гостиничного типа? Смотрели документацию? По идее, соответствующее назначение должно быть у здания и земли под ним, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания, имеющая лицензию на управление гостиницами. Если такой нет, можете скооперироваться с остальными желающими зарегистрироваться и нанять такую УК. 

Доброго всем времени!

Обзвонила несколько контор которые занимаются переводом нежилого в жилое, а все хором подтвердили что это не возможно. Я хотела перевести апартаменты, сказали что если здание всё состоит из апартаментов то оно считается полностью не жилым и перевести его не возможно!

Татьяна, какого типа у вас апартаменты? И какое назначение земли, на котором строится/построен ваш ЖК?

Владистас, вопрос интересный. Насколько я знаю, над вами и под вами должны быть такие же по планировкам помещения, которые аналогично подходят под требования для жилого помещения. То есть, если ваши апартаменты сделаны по типу квартир, и сверху и снизу такие же, как и у вас, апартаменты, с санузлами на том же месте, коммуникациями и инженерными тоннелями в стенах там же, где у вас, тогда перевод возможен. Причем, если не ошибаюсь, что находится ПОД вами не столь важно, потому что апарты могут находиться на 2-ом этаже, а на первом технические или торговые помещения.

А ведь апартаменты, купленные в собственность, получится оформить как жильё? Квартиры вроде гостиничного типа, но я не уверен.. И она на третьем этаже, но планировки сверху и снизу определенно разные..

А ведь апартаменты, купленные в собственность, получится оформить как жильё? Квартиры вроде гостиничного типа, но я не уверен.. И она на третьем этаже, но планировки сверху и снизу определенно разные..

Я думаю, что можно, но вообще, можно подождать. Сейчас активно обсуждают законопроект с упрощением процесса перевода апартаментов в жилую собственность.

Подскажите, пожалуйста, после перевода апартаментов (МФК) в жилое помещение, собственник может претендовать на выплату 13% за покупку этой (уже) квартиры? 

 

Где можно найти документы, подтверждающие назначение земли, на которой строится наш МФК? (Запросить в офисе компании?)

 

И последний вопрос: исходя из информации в интернете, налог за МФК Штаб-квартира на Мосфильмосвкой обойдется около 2% в год. Но, менеджеры компании утверждают, что налог составит 0,5%. Какой он все-таки будет в конечном итоге из практики?

Документы можно запросить у застройщика или у продавца.

Сейчас пока 0,5%, потом будет 2%.

Татьяна, уточните, пожалуйста, "сейчас" 0.5 и "потом" 2 процента  - это за какой промежуток времени?

 

И можно ли будет после получения свидетельства о собственности перевести квартиру в МФК Штаб-квартира на Мосфильмовской в жилую недвижимость?

Сейчас для нежилых 0.5%, к которым выбранные вами апартаменты, скорее всего,  относятся, а для офисных 2%.  Платить придется от кадастровой стоимости. Стандартного вычета 20 м2 за каждого человека у вас тоже не будет. Так же у Вас будет повышенная квартплата, как за нежилое помещение. И еще куча мелких нюансов. Законодательная база по апартаментам еще не отрегулирована. Сейчас обсуждаются законопроекты о 2% для всех типов апартаментов.  Не факт, что их вообще будет возможно перевести в жилые или вы за перевод не отдадите денег, как разница между квартирой и апартаментами. Могут вообще законодательно запретить перевод. Если Вы изначально хотите квартиру и не имеете бизнес планов на эту недвижимость - покупайте квартиру. Не питайте иллюзий, что вы сейчас подешевле купите, а потом быстренько переведете с минимальными затратами и будете с квартирой.  В конечном итоге может выйти дороже.