Я могу не платить коммунальные до подписания акта приема-передачи квартиры, если у меня в договоре прописано так?
То есть я могу не платить коммунальные до подписания акта приема-передачи квартиры, если у меня в договоре прописано так? Как лучше поступить?
6. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
6.1. Дольщик обязуется оплачивать все расходы, возникающие в связи с обслуживанием Квартиры и содержанием Жилого дома: техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные услуги (далее именуемые – «Коммунальные платежи») за следующий период: с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.
Дольщик обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней внести на основании счета, выставленного Застройщиком или третьим лицом – Управляющей организацией, действующей по поручению Застройщика, авансовый платеж за техническое и эксплуатационное обслуживание Квартиры, содержание Жилого дома и мест общего пользования и коммунальные услуги – из расчета 3 (Трех) месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
В дальнейшем Дольщик обязуется ежемесячно, с учетом ранее внесенного аванса, осуществлять оплату по счетам, выставленным Застройщиком или Управляющей организацией, за коммунальные услуги и содержание Квартиры и общего имущества Жилого дома по общедомовым приборам учета или в ином предусмотренном законодательством РФ порядке.
6.2. Дольщик обязуется не позднее 3 (Трех) месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию заключить с Управляющей организацией договор на техническое обслуживание Квартиры. В любом случе, начисление коммунальных платежей за техническое обслуживание Жилого дома производится со дня, следующего за датой получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
6.3. После получения счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций Застройщик или действующая по его поручению Управляющая организация производит расчеты из сумм авансовых платежей Дольщика, а в последующем – выставляет ежемесячные счета Дольщику. Дольщик оплачивает выставленные счета не позднее 3 (Трех) дней со дня получения счета от Застройщика или Управляющей организации, действующей по поручению Застройщика.
6.4. Суммы, внесенные Дольщиком согласно пункту 6.1. Договора, расходуются Застройщиком или Управляющей организацией, действующей по поручению Застройщика, самостоятельно – по мере выставления счетов ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.
6.5. В случае неисполнения Дольщиком своего обязательства, предусмотренного в пункте 6.1. Договора, все штрафные санкции в части переданной Застройщиком Дольщику Квартиры, налагаемые на Застройщика и/или Управляющую организацию ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, уплачиваются Дольщиком за свой счет.
6.6. В случае, если Застройщик (или Управляющая компания) после даты ввода Жилого дома в эксплуатацию понесет расходы по эксплуатации и обслуживанию Квартиры (в том числе по причине неперечисления Дольщиком средств согласно пункту 6.1. Договора), Дольщик обязуется возместить понесенные Застройщиком (Управляющей компанией) расходы в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения им соответствующего требования от Застройщика (Управляющей компании).
Все условия ДДУ понуждающие Вас оплачивать коммунальные услуги и/или возместить затраты застройщика и/или управляющей компании на оплату коммунальных услуг или затраты по обслуживанию дома являются недействительными.
Иными словами, да можете не платить!
Дом не сдан в эксплуатацию, но застройщик разрешил получать ключи для ремонта. При подписании у представителя застройщика не получилось открыть шкаф с счетчиками прибора учёта на отопление, соответственно, и в акте не указали показания. Может ли застройщик предъявить мне оплату за отопление без показаний счётчиков в акте до ввода в эксплуатацию?
Спасибо.
30.04.2019 на первом ОСС была утверждена тарифная ставка за управление и ремонт в два раза, превышающая тариф, установленный Правительством Москвы.
После этого управляющая компания сделала перерасчет выставленных ранее начислений по городскому тарифу за периоды до окончания ОСС (февраль-апрель), ссылаясь на Договор временного управления, заключенный с Застройщиком в феврале 2019 (в нем указана та же ставка, что была утверждена на ОСС), и ДДУ, в котором указано, что "плата начисляется в соответствии с действующими ставками, утвержденными компетентными органами и/или калькуляцией затрат УК". Насколько правомерен такой перерасчет за периоды ДО окончания собрания, где собственниками избиралась УК и утверждалась повышенная ставка? Как оспорить такие начисления, в случае их неправомерности?
Добрый день,
У меня заключен договор ДДУ на апартаменты в котором написано, что я должен оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию, хотя я там не живу.
Так ли это?
Я подписал акт приема передачи квартиры после 4х месяцев после сдачи дома, должен ли я платить за эти 4 месяца коммуналку? Апартамент еще не зарегистрирован в росреестре. В какой момент по закону возникает обязанность по уплате коммунальных платежей?
какие мои действия в такой ситуации?
Спасибо!
Савеловский Сити: в корпусе Arstrong есть и аппартаменты и квартиры. Возможно ли, что в одном здании есть и то и другое? Чем тогда аппартаменты в савеловсктм Сити будут отличаться от квартир? И действительно ли квартиры в савеловском сити являются таковыми?
Добрый день!
Я являюсь собственником квартиры. Платежные извещения мне выставляет ЖСК "хххххххх".
Членом ЖСК я НЕ являюсь.
Указанные платежные извещения содержат такие графы как:
- взносы на уставную деятельность - 5 руб за 1 кв.м.
- Резервный фонд - 4 руб за 1 кв.м.
- ТО/содержание и ремонт жилого помещения
- Водоотведение
- Горячая вода
- Кап ремонт
-Обсл. домофона
- Обсл. ИПУ
- Отопление
- Радио
- Телеантенна
- Хол.водоснабж
Как я уже говорил: членом ЖСК я не являюсь.
Вопрос: Правомерно ли взимание с меня взносов на уставную деятельность ЖСК, а так же взносов в резервный фонд ЖСК.
Резервный фонд и взносы на уставную деятельность не относятся к общедомовым расходам, я не являюсь членом ЖСК, следовательно, на меня не могут быть возложены расходы на цели, не связанные с содержанием общего имущества.
На меня могут быть возложены лишь обязанности по уплате платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
