Алгоритм оформления договора переуступки по ДДУ между родственниками
ДДУ оформлен на меня, нужно переуступить права на 1/2 моей матери. Подскажите, какой алгоритм действия в такой ситуации? Согласно ДДУ, разрешение застройщика не требуется. Сумма ДДУ полностью уплачена застройщику. Не ипотека.
Интересует несколько моментов: 1) если будем использовать типовой договор переуступки из интернета, какой номер ему присваивать? 2) нужна ли справка от застройщика о полном погашении долга по ДДУ или достаточно платежек из банка? 3) мать живет в другом городе, нужна ли доверенность от нее на регистрацию договора переуступки?
Спасибо!
1. При использовании типовой формы договора из интернета можно вообще не присваивать никаких номеров договору уступки права требования. достаточно даты подписания;
2. Никаких справок от застройщика не надо, достаточно приложить копию Первоначального ДДУ и предъявить оригинал регистратору при подаче;
3. В договоре должно быть указано, что в момент подписания Договора уступки цена такой уступки уплачена полностью;
4. После регистрации договора уступки необходимо уведомить застройщика о состоявшейся переуступке;
5. От Вашей мамы необходима доверенность. При этом, Вы выступать поверенным не можете.
Унаследовал права требования по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) на строящуюся квартиру, которая еще не построена. Продавец, у которого заключен ДДУ с застройщиком, предлагает расторгнуть ПДКП и заключить вместо ПДКП переуступку ДДУ, а возвращаемые покупателю при расторжении ПДКП деньги зачесть в счет оплаты ДДУ. Три года с момента вступления в наследство не прошло.
Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю, может ли такой возврат считаться как получение дохода покупателем и попасть под 13% НДФЛ, т.к. три года с момента вступления в наследство еще не прошло?
Можно ли избежать указанного выше налогового риска и, например, вместо расторжения ПДКП и заключения ПДДУ заключить договор новации ПДКП в ПДДУ?
Спасибо!
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Хочу приобрести квартиру по переуступке (Санкт-Петербург)
Решила перепроверить данные в Росреестре. На сайте Росреестра в режиме онлайн не нашла данных о зарегистрированном ДДУ (между застройщиком и подрядчиком), также есть соглашение об уступке требований по ДДУ (между подрядчиком и физ. лицом) с отметкой о гос. регистрации - также в Росреестре нет ни какой информации.
Заказала платную выписку из ЕГРН, но там только данные по застройщику (раздел 1-3).
Подскажите, пожалуйста, как перепроверить квартиру, так чтобы избежать двойных продаж.
При необходимости могу выслать документы.
С уважением, Светлана.
Добрый день!Прошу вашего совета.Квартира была куплена мной по ДДУ.Через год продана по переуступке прав требования.Сроки сдачи дома были нарушены и дом был сдан на год позже заявленного срока.Имею ли я право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома?Или этим правом может воспользоваться только покупатель моей квартиры,которому я переуступил права?Со времени покупки мной по ДДУ прошло 2,6 года.С уважением-Ирина.
Если не трудно то посните пож-ста про ЗоЗПП, про моральный ущерб и т.д.
Ведь после уступки прав дольщик становится стороной договора и также приобретает квартиру для личного и семейного пользования. Не совсем ясно что именно Вы имели ввиду.
Добрый день!
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно. Прошу ответить, заранее благодарю.
