В новом материале рассматриваем, какие потрясения возможны в ближайшее время на рынке недвижимости.
«Регулятор повысил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта. Скорее всего, это означает, что прогнозы по увеличению темпов инфляции ухудшились. Ожидаемые последствия, которые лежат на поверхности, это сокращение спроса на кредиты, как ипотечные, так и потребительские, снижение деловой активности населения и рост сбережений на накопительных счетах», – объясняет Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Как объясняют эксперты, прогнозы неутешительные.
«Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет всё сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идёт к тому, чтобы её вообще завершить. Однако, полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо», – считает Павел Красавцев, руководитель Агентства Недвижимости Next.
В текущей ситуации ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка едва ли сильно сдержит цены.
«Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию проектного финансирования и других кредитов для бизнеса, что в свою очередь ляжет на плечи конечных потребителей, которые вынуждены будут покупать дорожающие из-за роста издержек производителей товары. В данном случае сформировался своего рода замкнутый круг, в котором регулятор в отсутствие возможностей для ощутимого экономического роста, при высоких бюджетных расходах и остром дефиците квалифицированных кадров пытается улучшить ситуацию с помощью привычных инструментов», – уверена Ася Левнева.
Когда покупать квартиру?
«Лучшее время покупки недвижимости – это когда идёт стагнация. Когда на рынке спокойно –застройщики активно делают всевозможные акции и цены не растут при этом. В ближайшее время можно ожидать такой период после нового года и до марта», – уверяет Павел Красавцев.
Никогда нельзя предсказать на 100% как изменится вектор движения рынка, но, если виднеются хорошие перспективы – риэлторы всегда о них говорят во всеуслышание.
«Банки пока одобряют адекватные ставки на новостройки и есть интересные программы. Если человек с хорошей кредитной историей, то банки с удовольствием кредитуют даже с первоначальным взносом с минимальным сейчас 20%. Про первоначальный взнос в 30% пока что просто нагоняли шума, по факту этого не происходит. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут всё равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать», – добавляет специалист.
А также читайте:
– Ипотека: разбираем доступность для российских семей
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
