Насколько возможно среднестатистической семье купить жилье в ипотеку? В новом материале мы рассматриваем доступные варианты приобретения.
Семейным клиентам для комфортного проживания требуется, как минимум, двухкомнатная квартира.
«Средняя стоимость жилья такого формата в Москве составляет 24,2 млн рублей. В столице лимит по льготной ипотеке составляет 12 млн рублей, еще 18 млн рублей можно взять по базовой ставке в рамках комбинированной программы. Соответственно, первый взнос 20% для приобретения подобной «типичной» двухкомнатной квартиры составит 4,84 млн рублей, а размер ежемесячного платежа (с учетом льготной ставки 8% и рыночной 14%) – 186,1 тысяч рублей», – объясняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).
Считается, что у покупателей на ипотечные платежи должно уходить не более 50% дохода.
«Соответственно, необходимо, чтобы суммарный доход супругов (заемщика и созаемщика) был равен 372,2 тысяч рублей. Разумеется, данная сумма очень велика. Но очевидно, что рыночные ставки по ипотеке снизятся после стабилизации ключевой ставки. Соответственно, клиенты, берущие сейчас кредит, вероятно, смогут рассчитывать на выгодное рефинансирование», – комментирует эксперт.
Разберем также в качестве примера один из самых доступных вариантов в новостройках в Московской области.
«Студия площадью 21 квадратный метр с чистовой отделкой в новом доме стоит 4 миллиона рублей. Минимальный взнос за квартиру составляет 20% (800 тысяч рублей), а льготная ставка по ипотеке в рамках программы с господдержкой составляет 8%. Таким образом, учитывая проценты, минимальный доход должен быть не меньше 40 тысяч рублей», – уточняет Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, Москва.
Рассмотрим вариант и подороже. Однокомнатная квартира стоимостью 10 млн рублей. Это может быть как первичное, так и вторичное жилье.
«Если вы решили приобрести готовое жилье у физлица, то нужно быть готовым к высоким ипотечным ставкам, так как на «вторичку» льгот нет. Средние условия при покупке квартиры следующие: первоначальный взнос – 20%, ставка – 15% годовых. Таким образом, первоначальный взнос составит 2 млн рублей, а ежемесячный платеж при расчете на 30 лет – 101 155 рублей», – приводит пример Юлия Маркина, ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр».
Минимальный доход заемщика при таком варианте или совокупный доход с супругой или созаемщиком должен составлять не менее 130 000 в месяц (без учета дополнительной кредитной нагрузки).
Существует еще одно мнение – выгоднее всего сейчас покупать в кредит квартиру у застройщика.
«Стандартную однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 13 млн рублей. При покупке жилья у застройщика можно получить кредит по ставке 8% и в этом случае (при первом взносе в 20%) ежемесячный платеж (на 30 лет) составит 76 тыс. рублей. Как правило, в Москве ипотечные заемщики отдают примерно 40% своего дохода на ипотечные выплаты. Это значит, что ежемесячный доход должен составить примерно 130 тыс. рублей», – говорит Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве.
Эксперты также рекомендуют не забывать, что застройщики могут дополнительно субсидировать ставку по программам господдержки, и тогда платежи по ипотеке будут ниже.
А также читайте:
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
