Зайдите на сайт соседнего ЖК (1147), там есть понорамная съёмка территории с высоты птичьего полёта, можно вертеть камерой, приближать-удалять объекты, на ней территорию завода очень хорошо видно, он на соседней улице.
Обратил внимание на следующий момент - старт продаж и начало строительства могут сильно разбегаться по времени. Пример - соседняя стройка (ЖК "Староалексеевская") - у них в настоящий момент 70% готовность "коробки". Продажи пока не объявлены. Судя по всему пока не перейдут к отделке и коммуникациям продажи не начнут.
Это я к тому, что если через год начнут рыть котлован Серебрянного Фонтана, то старт продаж могут объявить и через 2 года (хотя Эталон вроде в этом не замечен, продают ещё не дорыв котлован).
Но даже с учётом этого я думаю так: соседние новостройки - ЭгоДом, Квартал 1147, ЖК Староалексеевская это дома бизнес-класса, достроенные в среднем на 70% с соответствующей стоимостью квадратного метра.
Если Серебрянный фонтан будет позиционироваться как эконом-класс, то очень и очень многие будут готовы ждать и год, и два и даже три года до старта продаж. В наше время (как показывает мой жизненный опыт) цена решает многое.
Тем же кому квартира нужна срочно и вопрос цены второстепенен можно посмотреть на соседние ЖК.
Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.
Обратил внимание на следующий момент - старт продаж и начало строительства могут сильно разбегаться по времени. Пример - соседняя стройка (ЖК "Староалексеевская") - у них в настоящий момент 70% готовность "коробки". Продажи пока не объявлены. Судя по всему пока не перейдут к отделке и коммуникациям продажи не начнут.
Это я к тому, что если через год начнут рыть котлован Серебрянного Фонтана, то старт продаж могут объявить и через 2 года (хотя Эталон вроде в этом не замечен, продают ещё не дорыв котлован).
Да, скорее всего, но не наоборот, как здесь кто-то предполагал.
Если Серебрянный фонтан будет позиционироваться как эконом-класс, то очень и очень многие будут готовы ждать и год, и два и даже три года до старта продаж.
Разве в таком месте могут построить эконом? Я почти уверена, что будет заявлено не ниже комфорт-класса.
Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.
Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.
Такая ситуация произошла с нами по Летнему саду, с октября лапшу на уши вешали, что вот-вот продажи, что ценник приятно удивит и все такое. Рядом забор о забор строился Город, но решили подождать открытия продаж. А в марте они выставили ломовой ценник, выше соседей на 25 тысяч за метр, притом, что и те уже тоже подняли и лучшие квартиры у них уже ушли. На все вопросы в соцсетях ЛС -банально начали банить. Вот так мы поверили Эталону ((
Такая ситуация произошла с нами по Летнему саду, с октября лапшу на уши вешали, что вот-вот продажи, что ценник приятно удивит и все такое. Рядом забор о забор строился Город, но решили подождать открытия продаж. А в марте они выставили ломовой ценник, выше соседей на 25 тысяч за метр, притом, что и те уже тоже подняли и лучшие квартиры у них уже ушли. На все вопросы в соцсетях ЛС -банально начали банить. Вот так мы поверили Эталону ((
Да уж, и не предъявишь ничего, они же не обещали какие-то цифры.
Да уж, и не предъявишь ничего, они же не обещали какие-то цифры.
Я так понял, что вы не купили в Летнем?
Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.
В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.
Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.
В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.
Понятно, в общем всё как всегда, сами виноваты.
Я слышал, что в Росреестре уже не посмотришь количество ДДУ?
Ипотечников там с марта 4 договора всего. Заходила сейчас проверила, что все в Росреесте работает как и раньше.
Ага, тоже посмотрел, всё в порядке. Вы правы, если с марта 4 ипотечных договора - это о многом говорит, смысла даже не вижу по всем смотреть. Продаж считай нет.
Алла, извините, а вы после этого где-то в другом месте вложились или всё в поисках?
Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.
В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.
Уточните, пожалуйста, какая цена является неадекватной (по Вашему мнению).
На мой взгляд критериями стоимости квадратного метра являются: местоположение ЖК (бывшая промзона, спальный район, центр города), класс (бизнес, комфорт, эконом), период строительства (старт продаж или продажа в период почти полного окончания строительства), этаж (высокие этажи стоят дороже), инфраструктура, транспортная доступность.
Хотелось бы услышать ответ в стиле: "стоимость метра в новостройке в спальном районе с развитой инфраструктурой на старте продаж в ЖК комфорт-класса на средних по высоте этажах не должна превышать ХХХ рублей."
А то как мне кажется многие при оценке адекватности цены ориентируются на толщину своего кошелька, а Вы же, как я понял, говоря об адекватности, ориентируетесь на иные критерии.
Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями с остальными участниками форума.
Заранее спасибо.
Уточните, пожалуйста, какая цена является неадекватной (по Вашему мнению).
На мой взгляд критериями стоимости квадратного метра являются: местоположение ЖК (бывшая промзона, спальный район, центр города), класс (бизнес, комфорт, эконом), период строительства (старт продаж или продажа в период почти полного окончания строительства), этаж (высокие этажи стоят дороже), инфраструктура, транспортная доступность.
Хотелось бы услышать ответ в стиле: "стоимость метра в новостройке в спальном районе с развитой инфраструктурой на старте продаж в ЖК комфорт-класса на средних по высоте этажах не должна превышать ХХХ рублей."
А то как мне кажется многие при оценке адекватности цены ориентируются на толщину своего кошелька, а Вы же, как я понял, говоря об адекватности, ориентируетесь на иные критерии.
Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями с остальными участниками форума.
Заранее спасибо.
Я уже писала, что в этом же районе уже шло строительство новостроек по схожим параметрам (монолит, комфорт класс с подземным паркингом). И покупать квартиру в ЖК, где даже не начали снос строений по цене на 25 тысяч за метр дороже, чем в уже строящихся комплексах, никто не захотел, смысла не было, да и сейчас по отсутствию продаж видно, что покупатель считает эти цены завышенными.
Ну правильно, люди сравнивают приблизительно одинаковые по параметрам (которые перечислил Александр) комплексы, а отсюда уже делают выводы. Если и цены примерно одинаковые, то тогда ОК, такая сейчас цена на рынке. А если отличается резко от остальных в большую сторону, то тогда застройщик слишком много хочет и неадекватный. )) Всё просто. ))
Ну правильно, люди сравнивают приблизительно одинаковые по параметрам (которые перечислил Александр) комплексы, а отсюда уже делают выводы. Если и цены примерно одинаковые, то тогда ОК, такая сейчас цена на рынке. А если отличается резко от остальных в большую сторону, то тогда застройщик слишком много хочет и неадекватный. )) Всё просто. ))
Разумно. С чем будем сравнивать "Серебрянный фонтан"?
Я уже писала, что в этом же районе уже шло строительство новостроек по схожим параметрам (монолит, комфорт класс с подземным паркингом). И покупать квартиру в ЖК, где даже не начали снос строений по цене на 25 тысяч за метр дороже, чем в уже строящихся комплексах, никто не захотел, смысла не было, да и сейчас по отсутствию продаж видно, что покупатель считает эти цены завышенными.
Отсутствие продаж сейчас почти у всех застройщиков. А насчёт разницы в 25 тыс. за метр - считаю её не такой большой чтобы делать категоричные выводы. Даже если дома стоят рядом и один уже строится, а втрой ещё только в проекте. Одинаковых домов нет. И если в более дорогом доме будет квартира на нужном мне этаже, с более интересной для меня планировкой, будет лучший вид из окна, более удобный подъезд к дому, то 25 тыс. в разнице за метр лично меня не остановят. Сразу отмечу, что для реальных покупателей у застройщиков всегда находятся скидки и разница легко сократится до 10-15 тыс. за метр.
Казалось бы незначительные отличия в ЖК не играющие никакой роли для одного имеют решающее значение при выборе для другого.
Также не стоит забывать про темпы строительства и сроки сдачи квартир. Бывает так, что дом построен, а потом пару лет никак госкомиссию не пройдёт. Так что все очень индивидуально и очень условно.
Отсутствие продаж сейчас почти у всех застройщиков. А насчёт разницы в 25 тыс. за метр - считаю её не такой большой чтобы делать категоричные выводы. Даже если дома стоят рядом и один уже строится, а втрой ещё только в проекте. Одинаковых домов нет. И если в более дорогом доме будет квартира на нужном мне этаже, с более интересной для меня планировкой, будет лучший вид из окна, более удобный подъезд к дому, то 25 тыс. в разнице за метр лично меня не остановят. Сразу отмечу, что для реальных покупателей у застройщиков всегда находятся скидки и разница легко сократится до 10-15 тыс. за метр.
Казалось бы незначительные отличия в ЖК не играющие никакой роли для одного имеют решающее значение при выборе для другого.
Также не стоит забывать про темпы строительства и сроки сдачи квартир. Бывает так, что дом построен, а потом пару лет никак госкомиссию не пройдёт. Так что все очень индивидуально и очень условно.
Я высказала свое мнение и не собираюсь с вами спорить. Однако разница в 25 тысяч даже на 50 метрах - это 1 миллион 250 тысяч, что при почти равных условиях дороговато только за вид из окна. ИМХО, опять же. И еще раз скажу, что 4 ДДУ по ипотеке за полгода продаж показательно - поскольку покупатель всегда голосует кошельком. Собственно здесь тема Серебряного фонтана. Я просто хотела рассказать о наших "ожиданиях чуда", поскольку увидела тут такое же обсуждение. Желаю вам поскорее получить информацию и чтобы она вас не разочаровала.
ЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.