Что значит если будет двор без машин? Вы сначала жилой комплекс изучите, прежде чем в ветке о нем что то "глубокомысленное" писать. Это вам не забор, где можно писать все что вздумается.
Паркинг конечно главная тема для владельцев м2. Мы тут обсуждам стоимость , а продавцы смотрят ,что же пишут потенциальные покупатели ,какую планку они задирают,при чем с помощью же своих маркетологов.(сам был там,узнавал про стоимость парковки и те дезу кидают,мол стоимость будет уже приблизительно такая,как Вы думаете....и т. д.).Вот и формируют цену.
И надо нам понять что для застройщика эти метры- чистая прибыль будет,вот и стараются как могут.На моей памяти инфа от них менялась 2 раза.
Сначала 1.5 , а через 6-8 мес(точно не помню) уже 2.Вот так господа))).
И вот настанет момент,я думаю что к Н.Г. -типа "Мы рады Вам сообщить ...трр
" У паркинга в ONLY сложная и качественная гидроизоляция (квартал стоит у реки), износостойкая отделка, проведены все инженерные системы (вентиляция, отопление, канализация, водоотвод, и т.п.). Всего сделано 173 машино-места по 37 кв.м, с учетом рампы и проездов. Паркинг очень удобный, консультанты проверили в нём каждый поворот. Площади парковочных мест у конкурентов меньше.
2,8 млн рублей — себестоимость строительства одного парковочного места. Справедливая цена должна быть 3,5-4,5 млн, но это невозможно из-за рыночной цены в 2-3 млн."
Они посмотрели как у них идут продажи. Определили наиболее активную платежеспособную группу. Семейные, с 2 авто. И заточили под них паркинг. 37 (!!!) кв. м.
Плевать они хотели на остальных. Сократили в 2 раза количество м/м. Это ж капитализм.
Согласен с предыдущим оратором по поводу сильных маркетологов и хитрецов-
что больше подходит)).
Но давайте по порядку:
1. Гидроизоляция -обычная как и для всех строящихся домов с подвальными помещениями .на этапе 0-цикле в августе 2016 г. сам смотрел.Снаружи гудрончик и рулонная изоляция но хорошей фирмы да дренаж ).вот и все.
2.Износостойкая отделка- резина с каучуковой добавкой или наоборот-в 1 или 2 слоя- это полы(наверняка отечественная но наши хорошо делают)Стены просто покраска по бетону фасадной краской(она дешевле и практичнее),потолок-как и стены только белого цвета ну и желтеньким трубы пожарки покрасят.
3. вентиляция-согласен.есть вложение в железо ,работу и приточки-вытяжки
4. отопление,канализация,водопровод- большой ???.(отопление идет с того же подвала в аппы как и все остальное вкл.водоотведение с аппов и МОПов- вложения безусловно есть но не Ахх какие только врезки да разводка труб.
Себестоимость 2.8.- смех сквозь слезы.( в одинцово,в Павшинской пойме-красногорск 2 км от москвы.-м.м 17м2 -1 стоит.там что другие материалы и технологии использовались и трубы?.-да тоже самое .здесь не себестоимость важна-а место.и этим все сказано.вот и пальцы дуют.Сказки мы эти не хуже продавцов знаем полы по нано технологии с золотыми нано частицами)))) стены с ионами серебра для сердечной мышцы)))))) а потолки с пылью кристаллов сваровски.
Машино места-как это сократили Вроде с самого начала предъявили 177м.м еще в начале продаж 2016г.. ну стало 173 наверно мойку намутили али будку охраны.
Ох, нифига се цену накрутили, думал, ну ладно около двух лям будет стоить место, а тут почти три ляма получается, жесть конечно, неужто кто то будет покупать? Мне кажется легче снимать место в аренду, если посчитать, то стоимость паркоместа за всю жизнь не окупится.
Ох, нифига се цену накрутили, думал, ну ладно около двух лям будет стоить место, а тут почти три ляма получается, жесть конечно, неужто кто то будет покупать? Мне кажется легче снимать место в аренду, если посчитать, то стоимость паркоместа за всю жизнь не окупится.
Какой отдел продаж, я сам в шоке от такой цены, рассчитывал на 1.6 - 1,8, а тут такой ценник выставили, я возмущен, так как рассчитывал на адекватный ценник. Вот если бы я сказал, что цена отличная и по такой будут покупать, тогда еще понятны были бы Ваши подозрения
а мож быть вообще к сдаче в эксплуатацию продажи начнут.
Брать то надо но потом, у соседей . В 2 раза дешевле будет (паркинг будет строиться рядом в 100-200м от нас) .пущай у этих орлов "комнатных" это на балансе повисит.да бабули поплатят в бюджетик.
Весь не продадут, но покупатели будут, всегда находятся те которым место позарез надо.
Может к НГ скидку сделают..
По такой цене не будут покупать даже те, кому места просто необходимы, так что уверена, что со временем цену снизят, в ином случае паркинг они построили в ущерб себе. К тому же по соседству будет паркинг, многие будут покупать там
По такой цене не будут покупать даже те, кому места просто необходимы, так что уверена, что со временем цену снизят, в ином случае паркинг они построили в ущерб себе. К тому же по соседству будет паркинг, многие будут покупать там
Думаю, что всегда можно будет найти место в аренду, как по мне это более выгодно, чем сразу выкладывать большую сумму денег за машиноместо. Тем более не известно, что будет пару лет, возможно придётся переезжать, и соответственно придётся продавать не только квартиру, но м.место. Что довольно хлопотно
Интересно, чем руководствуются застройщики, которые выставляют такие цены? Понятно, что бизнес класс, понятно, что паркинг подземный, но выставлять одно место под машину по цене однушки в подмосковье, тоже полнейший бред.
Цену объявили от 2,5 млн. руб. до 3,2 млн. руб. Но... это ещё не всё. Сегодня, на дне просмотра, имел удовольствие услышать от представителя управляющей компании, что цена обслуживания машиномест будет... 3000 руб за кв.м. в год. Это 250 руб/м в месяц. За среднее машиноместо 15 м. около 4000 руб. В МЕСЯЦ... Ну как???
Цену объявили от 2,5 млн. руб. до 3,2 млн. руб. Но... это ещё не всё. Сегодня, на дне просмотра, имел удовольствие услышать от представителя управляющей компании, что цена обслуживания машиномест будет... 3000 руб за кв.м. в год. Это 250 руб/м в месяц. За среднее машиноместо 15 м. около 4000 руб. В МЕСЯЦ... Ну как???
Цену объявили от 2,5 млн. руб. до 3,2 млн. руб. Но... это ещё не всё. Сегодня, на дне просмотра, имел удовольствие услышать от представителя управляющей компании, что цена обслуживания машиномест будет... 3000 руб за кв.м. в год. Это 250 руб/м в месяц. За среднее машиноместо 15 м. около 4000 руб. В МЕСЯЦ... Ну как???
Отличная новость просто! Мало того, что апартаменты дорогие и коммуналка на них повышена, так и машиноместо оплачивать как за квартиру! Хотят содрать по максимум с жителей!
Цену объявили от 2,5 млн. руб. до 3,2 млн. руб. Но... это ещё не всё. Сегодня, на дне просмотра, имел удовольствие услышать от представителя управляющей компании, что цена обслуживания машиномест будет... 3000 руб за кв.м. в год. Это 250 руб/м в месяц. За среднее машиноместо 15 м. около 4000 руб. В МЕСЯЦ... Ну как???
Лучше уж арендовать место на паркинге за 6-8 тыс., чем платить такую невероятную сумму.
Интересно, много ли людей купят у них машиноместо? Я такую цену на паркинг вижу впервые.
Цену объявили от 2,5 млн. руб. до 3,2 млн. руб. Но... это ещё не всё. Сегодня, на дне просмотра, имел удовольствие услышать от представителя управляющей компании, что цена обслуживания машиномест будет... 3000 руб за кв.м. в год. Это 250 руб/м в месяц. За среднее машиноместо 15 м. около 4000 руб. В МЕСЯЦ... Ну как???
Мда, жесть конечно, выставили даже дороже, чем многие тут прогнозировали, интересно и как у них с продажами, неужели кто то покупает? Если нет, то будут вынуждены делать скидки и акции, особенно под Новый год.
дааа.Пускай продают. тут вот посмотрел в инете у агенств продажи (так называемое ОНЛИ или ОХ - ЛИ.так вот. эти красавцы пишут :вот продали молодцы мы ,и типа кубики на своем сайте красят - продано,а сами с дисконтом сливают агенствам за нал или безнал)))).вот и идут продажи))).
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽