Планировки квартир

Все верно, запрещено делать кухню над жилой комнатой (Постановление Правительства РФ№47 п.24.) Кухню с жилой можно менять местами ТОЛЬКО если квартира располагается на 1 этаже или под квартирой нежилое помещение (например, магазин т.д.)

А из чего межкомнатные перегородки здесь, Вы не подскажете, и как они по звукоизоляции?

А из чего межкомнатные перегородки здесь, Вы не подскажете, и как они по звукоизоляции?

Точно сказать не могу, но скорее всего из пено/газоблоков. Сейчас это самый распространенный материал для новостроек. По звукоизоляции - из пеноблока считается чуть лучше, чем гипсокартонная перегородка. Но есть различные НО и плюсы-минусы в каждом виде перегородок.

Приветствую!
Вопрос по планировке однушки, а именно кухни:
законно ли будет в квартире без отделки перенести рабочую зону (в т.ч. мойку, эл. плиту) к окну? И в дальнейшем, возможно, разделить это помещение перегородкой на два?
Спасибо.

Добрый день, официально кухню вы сможете перенести на зону гостиной ТОЛЬКО если квартира находится на 1 этаже или под квартирой нежилое помещение (магазин, например). В остальных случаях - нет (п.24 ПП РФ №47 от 28.01.2006. - запрещено размещать кухню над жилыми комнатами, а гостиная относится именно к жилой площади).

Приветствую!
Вопрос по планировке однушки, а именно кухни:
законно ли будет в квартире без отделки перенести рабочую зону (в т.ч. мойку, эл. плиту) к окну? И в дальнейшем, возможно, разделить это помещение перегородкой на два?
Спасибо.

Перегородкой отделить сможете, но смотря как именно и что за помещения у вас будут. По пунктиру разделить можете без проблем, но если кухня останется где она сейчас предполагается - то под потолком в перегородке нужно будет показывать окно (для естественного освещения кухни). Если захотите перегородку сдвинуть относительно пунктира (увеличить то или иное помещение) - здесь нужно знать - какой этаж у квартиры и какое назначение будет у помещений.

Квартира находится на высоком этаже, соответственно под ней такая же квартира.
И где именно можно уточнить является ли это помещение просто кухней или кухней- гостиной? На некоторых картинках эта часть называется просто кухней (прикреплю картинку). Или же даже в пределах кухни нельзя переносить раковину, плиту и т.д.?
Рассматриваем несколько вариантов планировки: в идеале, что бы рабочая зона была у окна, а столовая зона в глубине.
В варианте разделения помещения, перегородка пока задумывается ближе к окну (прикреплю примеры из открытых источников).
По итогу хотелось бы получить как на картинках- кухня-гостиная(столовая) и две изолированные комнаты (спальни)

Понять можно только по плану от авторов дома. Его можно найти либо в ДДУ (идет обычно приложением и в последних листах) либо запросить в управляющей кампании/у Застройщика/ у Проектировщика, завизированных печатью (не важно от кого именно). 

1 Если вы получите кухню с пунктиром - то значит одна часть - кухня, вторая часть - гостиная.

Тогда можно будет отделить кухню перегородкой строго по пунктиру с окошком под потолком для освещения кухни. В этом случае подходит планировка на картинке, где есть уборная и санузел. НО - уборная+санузел должны оставаться строго в первоначальной зоне санузла. И комнаты должны быть не меньше, чем 8кв.м. по площади, а кухня - 5кв.м.

2. Если вы получите план с кухней без пунктира – то значит вся комната у вас является кухней. Тогда сантехнику вы можете двигать в границах всего помещения куда угодно, но она не должна заезжать на жилую комнату рядом.

 

Понять можно только по плану от авторов дома. Его можно найти либо в ДДУ (идет обычно приложением и в последних листах) либо запросить в управляющей кампании/у Застройщика/ у Проектировщика, завизированных печатью (не важно от кого именно). 

 

1 Если вы получите кухню с пунктиром - то значит одна часть - кухня, вторая часть - гостиная.

 

Тогда можно будет отделить кухню перегородкой строго по пунктиру с окошком под потолком для освещения кухни. В этом случае подходит планировка на картинке, где есть уборная и санузел. НО - уборная+санузел должны оставаться строго в первоначальной зоне санузла. И комнаты должны быть не меньше, чем 8кв.м. по площади, а кухня - 5кв.м.

 

2. Если вы получите план с кухней без пунктира – то значит вся комната у вас является кухней. Тогда сантехнику вы можете двигать в границах всего помещения куда угодно, но она не должна заезжать на жилую комнату рядом.

А перегородка из любого материала может быть, или только какая-то специальная конструкция?
 

А перегородка из любого материала может быть, или только какая-то специальная конструкция?
 

С точки зрения согласования - материал может быть любой. При проверки квартиры в процессе согласования - ковырять стены никто не будет, чтобы проверить из чего сделана перегородка. Здесь важно наличие в том или ином месте перегородки, ее конфигурация (прямая перегородка, с изломом, полукруглая и т.д.)

Но с точки зрения жизни - лучше конечно выбирать материал, который вам больше по душе. С хорошей звукоизоляцией, чтоб в дальнейшем, при необходимости, можно было саморез вкрутить для картины и не переживать, что у вас стена не выдержит такого издевательства) 

Понять можно только по плану от авторов дома.

Официального плана пока на руках нет.
Но в таблице указано так:
1 комната 16,49,
2 комната 17,31,
коридор 3,93,
кухня- ниша 7,3,
с/у 3,86.
Исходя из этих данных, если я правильно вас понял, рабочую зону кухни законно перенести не удастся.
А законно ли будет возвести перегородку (со стеклом вверху, либо со стеклянными дверьми), которая сейчас обозначена пунктиром, ближе к окну, тем самым увеличив площадь помещения кухни, что бы обустроить там зону гостиной, а площадь комнаты уменьшить (прикреплю пример).
Напомню, что квартира без отделки и никаких перегородок не будет, за исключением с/у. Будут лишь «выступы», отмеченные жирными линиями.

Если у вас прописано именно "2 комната", то к сожалению, официально можно кухню-нишу отделить только по пунктирной линии.

Как вариант можно сделать следующее - по пунктиру вы возводите перегородку (чтобы отделить зону кухни). В этой перегородке вы делаете проем во всю ширину этой перегородки, но не до потолка (т.е. у вас получается сверху имеется кусочек перегородки, имитирующий ригель) далее у вас пространство до перегородки, которая отделяет зону спальни. Это свободное пространство можно назвать коридором....а фактически ваша желаемая зона столовой....

Пока других вариантов не вижу без конкретной именно вашей желаемой планировки.

Также на присланной вами планировке имеется нарушение - идет объединение лоджии с жилой комнатой (где спальня в 16кв.м.) - это запрещено и официально такое согласовать нереально. Обязательно должны быть балконные двери.

Также на присланной вами планировке имеется нарушение - идет объединение лоджии с жилой комнатой (где спальня в 16кв.м.) - это запрещено и официально такое согласовать нереально. Обязательно должны быть балконные двери.

В советах по дизайну читала, что можно использовать для объединения французские двери на балкон, это правда?
 

Если у вас прописано именно "2 комната", то к сожалению, официально можно кухню-нишу отделить только по пунктирной линии.

Как вариант можно сделать следующее - по пунктиру вы возводите перегородку (чтобы отделить зону кухни). В этой перегородке вы делаете проем во всю ширину этой перегородки, но не до потолка (т.е. у вас получается сверху имеется кусочек перегородки, имитирующий ригель) далее у вас пространство до перегородки, которая отделяет зону спальни. Это свободное пространство можно назвать коридором....а фактически ваша желаемая зона столовой....

Пока других вариантов не вижу без конкретной именно вашей желаемой планировки.

 

Также на присланной вами планировке имеется нарушение - идет объединение лоджии с жилой комнатой (где спальня в 16кв.м.) - это запрещено и официально такое согласовать нереально. Обязательно должны быть балконные двери.

Вот приблизительная картинка как можно сделать, чтобы было наглядно.

В советах по дизайну читала, что можно использовать для объединения французские двери на балкон, это правда?
 

Да, можно, но французские двери могут быть разные. Пройдут двери из нормального стеклопакета (а не просто стеклышко на колесиках/петельках).

Но в данном случае нужно смотреть еще и на каком этаже квартира. Иногда люди хотят полностью демонтировать стену(как раз как на картинке показано). Есть норматив, по которому должен быть глухой участок стены длиной 1,2м/1,6м, если квартира выше, чем 15м от уровня земли (т.е. если выше примерно 5 этажа)

Также на присланной вами планировке имеется нарушение - идет объединение лоджии с жилой комнатой (где спальня в 16кв.м.) - это запрещено и официально такое согласовать нереально. Обязательно должны быть балконные двери.

Картинка из интернета, просто для понимания желаемой планировки в части кухни- гостиной. С балконом ничего делать не планируем.

Спасибо за подробные ответы!

Я просто предупреждаю заранее, чтобы потом у вас не было проблем, если вдруг захотите такое осуществить. Это многим сейчас нравится - комната по площади больше, естественное освещение тоже лучше.

Картинка из интернета, просто для понимания желаемой планировки в части кухни- гостиной. С балконом ничего делать не планируем.

Спасибо за подробные ответы!

Также, если захотите в дальнейшем что-то согласовать официально - можете писать напрямую, чтобы уже подробно разбираться именно с вашей планировкой что возможно, а что нет.

Да, можно, но французские двери могут быть разные. Пройдут двери из нормального стеклопакета (а не просто стеклышко на колесиках/петельках).

 

Но в данном случае нужно смотреть еще и на каком этаже квартира. Иногда люди хотят полностью демонтировать стену(как раз как на картинке показано). Есть норматив, по которому должен быть глухой участок стены длиной 1,2м/1,6м, если квартира выше, чем 15м от уровня земли (т.е. если выше примерно 5 этажа)

Большое спасибо за подробные ответы
 

Большое спасибо за подробные ответы
 

Обращайтесь)

А двушек уже в продаже нет? Или еще могут появиться?