Цены на квартиры в ЖК «Баланс» (Balance)

Математик из Вас никакой)) судя по их же релизу - 518 000 жилой площади.
При инвестициях в 60 млрд = 115 830 за метр. Они же не будут продавать школы и парк.

Сюда кладите землю (она же не бесплатная), инфляцию (10 %) и себестоимость капитала (минимум 10 %). И это только крупными мазками.

Получается, что около 139 тыс. средний метр просто себестоимость + слегка покушать. Ну и формируйте свои ожидания правильно.

Да я и не претендовал на специалиста аналитика строительства). Но всмысле не будут продавать школу и парк? Бесплатно чтоли все сделают? Ага. За каждое дерево заплатить придется. Если будет от 140, а то и от 150 они просто устануть это продавать. За эти деньги я знаю минимум 4 ЖК рядом где как минимум есть котлован.
И куда кстати дели 100 тыс. нежилых помещений? Как минимум половина из них - магазины и т.п. Думаете тоже бесплатно построят и подарят?)

P.S а вообще если учесть многим известный факт что СЕБЕСТОИМОСТЬ возведения соеднестатистического дома комфорт+ класса обходится в 10-20 тыс за каадрат, вообще становится непонятно куда они там 60 млрд заложить собираются, может в землю закопают как клад? :D

дада, каждый элементы инфраструктуры в проекте вложен в стоимость квадратного метра за квартиры, не стоит забывать об этом.

Просто сами посудите, Роман. Если вы посчитали грубыми мазками и не учли скрытые платежи типа взяток чиновникам (а они везде есть), издержки, риски то ваш ценник даже в 140 тысяч будет довольно низким. 160 тогда будет нормальным. А за такие деньги я знаю как минимум ЖК "Метрополия", который находится практически в ЦАО. Судя по сайту однушка 33.7 метров продается за 4.8 млн что дает 142 000 за квадрат. Причем на старте продаж там минимальная квартира в 25 метров стоила порядка 3.5, сейчас 4.2. Но о нем я узнал слишком поздно. Отсюда логичный вопрос где сэкономил Баланс (при условии если выставит большой ценник) и зачем он нужен? 
Поэтому я все таки надеюсь на благоразумие Главстроя и его возможности как дочки холдинга Базовый Элемент, что они все таки могут найти ресурсы и возможности сбить цену. Иначе они свои кварталы просто не продадут. Ну лично я за такие деньги точно найду варианты поинтереснее чем район Рязанки.

P.S Давайте только не заниматься очередным закидыванием каках, что я из агента Инграда превратился в агента ЖК Метрополия. Я всего лишь умею в гугле гуглить и показываю людям, что в случае чего на Балансе свет клином не сошелся. Он сойдется только при условии, что предложит реально вкусные цены хотя бы на первые 24 часа и сделает проект привлекательным в инвестиционном плане.

А теперь рассуждаем - если стоимость инфраструктуры вложена в стоимость покупаемой площади, значит инвестиции нужно делить на ту площадь, которая покупается. Значит, 60 млрд нужно делить на жилую, как я Вам и описал. Значит, я абсолютно прав)

 

10-20 тыс. за квадрат, который Вы посчитали - это только стоимость средней отделки, которая в проекте, как я понял, тоже предусмотрена. не представляю из какого года вы взяли такие цифры.

 

Ваша априори защитная позиция вызывает размышления относительно Вашей мотивации.

 

Я не считал Вас чьим-то сотрудником, но сейчас, с учетом абсолютно нелогичных выводов, которые Вы подтягиваете под свою старую позицию про 90-100 и постоянных оправданий до появления претензий - очевидно, что вы SMM менеджер, коих много развелось на форумах.

 

Ну или вы крайне странный супергерой, который день и ночь сидит на форуме и мечтает своими постами снизить цены крупного застройщика для всех остальных прекрасных людей))

 

Уважаемая Alena_L может и не права в том, что вы из Инграда, но очевидно то, что вы человек, делающий гадкую работу. Зря. Эти деньги Вам ничего хорошего не принесут. Приносите людям пользу!

Вот выводы все делать горазды (кстати неправильные), только вот никто мне денюшки почему то не несет. :) И не вижу никакой гадости в своих сообщениях.
Я обычный человек, который хочет вложить деньги выгодно вот и все. А еще я хочу планировку тут, на которую у меня денег при большой цене за квадрат тупо не хватит. :)
Я конечно не думал о роли Супергероя, но Вы в чем то правы: я не хочу участвовать в теоретической истории, если менеджеры Главстроя шерстят форумы (ну а вдруг? Если меня уже 2-3 человека подозревают в некоей недобросовестности и выгодоискательности, то наверняка каждый день тут на форумах сталкиваются с представителями конкурентов.) и собирают/читают отзывы/мнения. Если все будут говорить что "150 это прекрасная цена, возьму 2 квартиры!", то конечно меньше 150 ждать вообще не стоит. Да и на ценник в 100-120 тысяч рассчитываю тут не я один вроде как и считаю его справедливым для этого района, если их слова (Главстроя) и концепция останется не словами, а делом.
Про 10-20 тысяч это я конечно перегнул, извиняюсь (никак не отпускает 2008 год с его долларом по 30). Не нашел свежую табличку, но нашел такую:

Так что в принципе, возможно Вы и правы, что делить надо именно на жилую, в этом логика есть, но.. Даже если себестоимость будет 50 тысяч, а продавать будут даже если по 115 830 получается провал в 60 тысяч, который в принципе может идти как на "покушать" так и на взятки или на что то еще. Еще раз повторяю я не SMM менеджер, не строитель, понятия не имею как происходит ценообразование в каждом ЖК, но уверен там миллион нюансов. Да кстати я всего лишь обычный сис.админ :)
Опять же учитывая то, что я точно знаю что у Базового Элемента есть свои заводы по производству как минимум кирпича и алюминия себестоимость можно снизить путем покупки "у своих", точнее не можно, а так и будет. Они конечно могут с нас драть по полной, а экономить на всем, мы этого никогда не узнаем, но раз их лозунг "делаем для людей"... ну посмотрим какие цены для людей завтра покажут. :)

У Вас опять странная логика. Как они будут покупать у своих дешевле?)

 

Давайте опять поразмыслим - если Вы сами себе продадите что-то дешевле - вы на этом сможете что-то заработать? 

 

Простите, но это дилетантская логика. 

 

Аллюминий/кирпичи они продадут себе дешевле - понесут убытки на этом производстве. Компенсировать будут на другом. Ну вы чего, это ж первый курс института)

Так я вроде ясно написал о том, что для себя они экономить будут на всем, в том числе покупая дешевле у своих, а не у левого дяди. А вот на нас они как раз и будут отыгрываться и мы будем будем платить за их экономию. 
Про покупку у своих я не с потолка беру, это нормальная практика в холдингах. Каждую неделю с этим сталкиваюсь когда приобретаем оборудование "у своих" дешевле на 30/50/80% ниже рыночной цены. Размер скидки зависит от типа оборудования конечно.
А по поводу фразы "если Вы сами себе продадите что-то дешевле - вы на этом сможете что-то заработать?"  ДА! Я заработаю как минимум на том, что реализую товар, который пылится на складе и является излишками. Если у меня нет возможности найти новые стабильные рынки сбыта я отдам излишки (которые вообще не приносят никакой прибыли, на то они и излишки) по хорошей скидке. 
Уверен вы наслышаны что РусАл, подконтрольная Базовому Элементу находится под санкциями и резко сократила экспорт (из-за санкций). Более того на днях читал в СМИ, что ради поддержки бизнеса г-на Дерипаски собираются разрешить продажу пива в алюминиевой таре после 11:00, что идет в разрез с политикой государства о ЗОЖ-е. Но что не сделаешь ради отечественной компании? Я подозреваю, что как раз этих излишков алюминия просто навалом (не зря даже в буклетах слова об алюминии вынесли в отдельный пункт). 
А теперь подумайте, что лучше: оставить алюминий лежать годами на складах, занимая их или реализовывать его в строительстве "у своей" компании и избавляться от излишек путем продажи со скидкой?

Я же не жду, что материалы будут покупаться ниже себестоимости, такой бизнес долго не проживет. Но с хорошей скидкой... почему нет?

наверное Дешевле имелось чем у других строителей.Которые не имеют свои заводы

Так я вроде ясно написал о том, что для себя они экономить будут на всем, в том числе покупая дешевле у своих, а не у левого дяди. А вот на нас они как раз и будут отыгрываться и мы будем будем платить за их экономию. 
Про покупку у своих я не с потолка беру, это нормальная практика в холдингах. Каждую неделю с этим сталкиваюсь когда приобретаем оборудование "у своих" дешевле на 30/50/80% ниже рыночной цены. Размер скидки зависит от типа оборудования конечно.
А по поводу фразы "если Вы сами себе продадите что-то дешевле - вы на этом сможете что-то заработать?"  ДА! Я заработаю как минимум на том, что реализую товар, который пылится на складе и является излишками. Если у меня нет возможности найти новые стабильные рынки сбыта я отдам излишки (которые вообще не приносят никакой прибыли, на то они и излишки) по хорошей скидке. 
Уверен вы наслышаны что РусАл, подконтрольная Базовому Элементу находится под санкциями и резко сократила экспорт (из-за санкций). Более того на днях читал в СМИ, что ради поддержки бизнеса г-на Дерипаски собираются разрешить продажу пива в алюминиевой таре после 11:00, что идет в разрез с политикой государства о ЗОЖ-е. Но что не сделаешь ради отечественной компании? Я подозреваю, что как раз этих излишков алюминия просто навалом (не зря даже в буклетах слова об алюминии вынесли в отдельный пункт). 
А теперь подумайте, что лучше: оставить алюминий лежать годами на складах, занимая их или реализовывать его в строительстве "у своей" компании и избавляться от излишек путем продажи со скидкой?
Я же не жду, что материалы будут покупаться ниже себестоимости, такой бизнес долго не проживет. Но с хорошей скидкой... почему нет?

ой не могу))) то есть ты серьезно, считаешь, что компания, которую поддерживает все государство прочитает твой бредовый отзыв и скинет цены???

наверное Дешевле имелось чем у других строителей.Которые не имеют свои заводы

Да, имелось ввиду именно это.

Эти чудики поставили 160тр/м2 в промзоне на окраине ЮВАО... флаг им в руки

Эти чудики поставили 160тр/м2 в промзоне на окраине ЮВАО... флаг им в руки

Откуда знаете? Вроде еще пол часа :)

https://shop.get-balance.ru/

Эти чудики поставили 160тр/м2 в промзоне на окраине ЮВАО... флаг им в руки

А ничего, что все квартиры евро-формата и с отделкой?

Мне пофиг на корявую и копечную отделку застройщика.

Сам живу в "126 квартале", там тоже мелкие планировки и был опыт продаж квартиры в нем с СОБСТВЕНОСТЬЮ в 2 минутах от станции полноценного метро (а не  Кожуховского недоразумения). При цене в 155-160 за метр в готовой новостройке, очереди из желающих не было от слова совсем, ходили в основном местные которые хотели хоромы по цене хрущевки. И это при том что конкурентов на то время по району не было вообще.

Можете посмотреть на продажи  Мих31, за ГОД до сдачи продали только 1/3 квартир..

Фальшстарт засчитан, ждем увольнений манагеров и скидок в 20-30%.

Мне пофиг на корявую и копечную отделку застройщика.

Сам живу в "126 квартале", там тоже мелкие планировки и был опыт продаж квартиры в нем с СОБСТВЕНОСТЬЮ в 2 минутах от станции полноценного метро (а не  Кожуховского недоразумения). При цене в 155-160 за метр в готовой новостройке, очереди из желающих не было от слова совсем, ходили в основном местные которые хотели хоромы по цене хрущевки. И это при том что конкурентов на то время по району не было вообще.

Можете посмотреть на продажи  Мих31, за ГОД до сдачи продали только 1/3 квартир..

Фальшстарт засчитан, ждем увольнений манагеров и скидок в 20-30%.

Я очень хотела купить в этом месте из за школы детей, и деньги собирала, но придется понести свои денюжки в другое место. Главстрой поставил заградительные цены, видимо кредит уже взял и наши деньги ему не нужны))

Немного юмора, украл на другом форуме: "При бронировании на сайте цена за 51.3 м2 была 7.456, в электронном письме "поздравляем вы забронировали квартиру за 7.849""

Криворукие админы, наверное и стоить так же будут.