Соседи, в связи со скорым заселением, меня волнует такой вопрос, как УК, которая будет обслуживать наш ЖК, мне вот что интересно, нужно ли подписывать договор с УК, если например меня не будут устраивать в договоре с ней, некоторые пункты? Или нужно подписать с оговорками?
Соседи, в связи со скорым заселением, меня волнует такой вопрос, как УК, которая будет обслуживать наш ЖК, мне вот что интересно, нужно ли подписывать договор с УК, если например меня не будут устраивать в договоре с ней, некоторые пункты? Или нужно подписать с оговорками?
Надо читать, пока стоимость даже не известна. Много квартир не продано, придётся контролировать исправную оплату застройщика, девелопера и инвесторов - УК будет аффилипрванная...
Если больше 60 рублей за все - надо уходить - за эти деньги и УК Пика или Донсроя с руками заберет.
А вообще после получения собственности надо чат собственников заводить для координации действий
В том году они сдавали ЖК, так вот там 120 рублей...вряд ли в этом году будет дешевле((
Надо читать, пока стоимость даже не известна. Много квартир не продано, придётся контролировать исправную оплату застройщика, девелопера и инвесторов - УК будет аффилипрванная...
Если больше 60 рублей за все - надо уходить - за эти деньги и УК Пика или Донсроя с руками заберет.
А вообще после получения собственности надо чат собственников заводить для координации действий
Надо читать, пока стоимость даже не известна. Много квартир не продано, придётся контролировать исправную оплату застройщика, девелопера и инвесторов - УК будет аффилипрванная...
Если больше 60 рублей за все - надо уходить - за эти деньги и УК Пика или Донсроя с руками заберет.
А вообще после получения собственности надо чат собственников заводить для координации действий
Все в наших руках, в Символе (сейчас только 1 небольшой дом) - чуть больше 60р... В целом УК Донстроя в Бизнес классе от 50р
В домах Бизнес класса на беговой и на ходынке есть и городские упр компании - тоже ничего, все чисто и безопасно - 27р +400 консьержке
У пика тоже до 60...
Так что если больше 60...65р за все услуги с квадрата - надо менять однозначно...
А лучше 55-58 как в жк Новоясеневский от Флэта
Если УК нашего дома компания установит тариф больше, чем 60 р/кв.м. (за всё, вместе с охраной) надо создавать ТСЖ или добиваться новой УК. В Символе тариф 65 р/кв.м, в домах бизнес-класса с ПИК-комфорт - 49 р/кв.м.
Мне кажется надо создавать закрытый чат, для координации действий. Скопировал с форума инструкцию - она нам тоже подходит:
Если нужны ключи – подписать только один документ (Акт Приёма-Передачи), больше ничего не подписывать. СОСЕДИ,НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ – Форму Решения Общего Собрания Собственников (ОСС), иначе будет тариф будет запредельный!
Что делать, по шагам:
1. Не подписывать форму Решения ОСС Решение ОСС узаконит УК и тарифы, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления». 2. Не просто ставить «против», а именно не подписывать. Иначе вы поможете собрать кворум.
3. Договор с УК не подписывать. Принуждение к подписанию противозаконно.
4. Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП) – на ваше усмотрение. Для того, чтобы вы получили ключи – достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете.
5. После подписания АПП – платить квитанции УК по городским тарифам. После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф – утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий.
6. Отправить жалобу (Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет – в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)
Если УК нашего дома компания установит тариф больше, чем 60 р/кв.м. (за всё, вместе с охраной) надо создавать ТСЖ или добиваться новой УК. В Символе тариф 65 р/кв.м, в домах бизнес-класса с ПИК-комфорт - 49 р/кв.м.
Мне кажется надо создавать закрытый чат, для координации действий. Скопировал с форума инструкцию - она нам тоже подходит:
Если нужны ключи – подписать только один документ (Акт Приёма-Передачи), больше ничего не подписывать. СОСЕДИ,НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ – Форму Решения Общего Собрания Собственников (ОСС), иначе будет тариф будет запредельный!
Что делать, по шагам:
1. Не подписывать форму Решения ОСС Решение ОСС узаконит УК и тарифы, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления». 2. Не просто ставить «против», а именно не подписывать. Иначе вы поможете собрать кворум.
3. Договор с УК не подписывать. Принуждение к подписанию противозаконно.
4. Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП) – на ваше усмотрение. Для того, чтобы вы получили ключи – достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете.
5. После подписания АПП – платить квитанции УК по городским тарифам. После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф – утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий.
6. Отправить жалобу (Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет – в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)
Вообщем предлагаю не подписывать никому договор УК, пусть выставляют дом на конкурс и пусть победит сильнейший!
По отзывам жильцов других домов, управляемых данной УК, содержат плохо и тариф очень сильно завышен!
Кто может пойти на собрание жильцов, пусть голосуют против!
Либо пусть снижают свой тариф!!!
Не только договор нельзя подписывать, но и голосовать - чтобы кворум не собрался. Надо добиваться конкурса
Почитайте договор! Практически все услуги такие же, как у Жиличника. Дополнения тянут максимум на 10-15 рублей. Охрана нужна, но она и оплачивается отдельно.
У Флэт и Ко много не распроданных квартир, но их видимо недостаточно для кворума - поэтому и просят голосовать хоть как-нибудь.
Не позволяйте застройщику навязать вам управляющую компанию!
Не упустите свое право выбрать управляющую компанию через открытый конкурс (согласно ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления объявляет конкурс в течение 20 дней от даты Разрешения ввода в эксплуатацию).
Не ждите, что Управа района сделает это без соответствующего заявления собственников - чем больше людей его напишет - тем лучше!
Также уже можно писать заявление о проведении конкурса в ФАС.
В обязательном порядке ходите на общие собрания собственников по выбору управляющей компании (УК будет их организовывать, чтобы опередить проведение конкурса), при этом не заполняйте бюллетени голосования (так снижается кворум и собрание не пройдет).
Обязательно ходить на собрания и не заполнять бюллетени!? А зачем тогда туда вообще ходить!?🧐
Я просто не силён в этом вопросе🤷♂️
Уважаемые дольщики,
Не позволяйте застройщику навязать вам управляющую компанию!
Не упустите свое право выбрать управляющую компанию через открытый конкурс (согласно ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления объявляет конкурс в течение 20 дней от даты Разрешения ввода в эксплуатацию).
Не ждите, что Управа района сделает это без соответствующего заявления собственников - чем больше людей его напишет - тем лучше!
Также уже можно писать заявление о проведении конкурса в ФАС.
В обязательном порядке ходите на общие собрания собственников по выбору управляющей компании (УК будет их организовывать, чтобы опередить проведение конкурса), при этом не заполняйте бюллетени голосования (так снижается кворум и собрание не пройдет).
Не уверен, что это нам поможет, но с тарифами надо что-то делать...
Написал запрос в мосжилинспекцию (не уверен, что по адресу) через mos.ru. Посмотрим, что ответят...
Текст обращения:
Хочу уточнить был ли объявлен открытый конкурс по выбору управляющей компании в отношении новостройки, расположенной по адресу: Москва, ул. Душинская, дом 16, как того требует ч. 13 ст. 161 ЖК РФ (дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – 27 июня 2019 года).
На сайте органа местного самоуправления такая информация мною не была найдена.
Если конкурс не объявлен, то с чем связана задержка и когда он будет проведен?
Уважаемые дольщики,
Не позволяйте застройщику навязать вам управляющую компанию!
Не упустите свое право выбрать управляющую компанию через открытый конкурс (согласно ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления объявляет конкурс в течение 20 дней от даты Разрешения ввода в эксплуатацию).
Не ждите, что Управа района сделает это без соответствующего заявления собственников - чем больше людей его напишет - тем лучше!
Также уже можно писать заявление о проведении конкурса в ФАС.
В обязательном порядке ходите на общие собрания собственников по выбору управляющей компании (УК будет их организовывать, чтобы опередить проведение конкурса), при этом не заполняйте бюллетени голосования (так снижается кворум и собрание не пройдет).
Вообщем предлагаю не подписывать никому договор УК, пусть выставляют дом на конкурс и пусть победит сильнейший!
По отзывам жильцов других домов, управляемых данной УК, содержат плохо и тариф очень сильно завышен!
Кто может пойти на собрание жильцов, пусть голосуют против!
Либо пусть снижают свой тариф!!!
А если не подписываешь договор с УК, разве ключи получишь? Или осмотры и выдачу ключей производит застройщик? Конечно 83 руб это очень дорого, но разве у нас есть возможность как то повлиять на трафик?
Да, ключи передают после подписания акта передачи. Это наш дом, можно не подписывать договор и не голосовать, а требовать конкурса - даже если выиграет та, которая сейчас - договор будет по форме уст. прав Москвы
А если не подписываешь договор с УК, разве ключи получишь? Или осмотры и выдачу ключей производит застройщик? Конечно 83 руб это очень дорого, но разве у нас есть возможность как то повлиять на трафик?
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.