УК, обслуживание, тарифы и т.д.

Соседи, в связи со скорым заселением, меня волнует такой вопрос, как УК, которая будет обслуживать наш ЖК, мне вот что интересно, нужно ли подписывать договор с УК, если например меня не будут устраивать в договоре с ней, некоторые пункты? Или нужно подписать с оговорками?

Надо читать, пока стоимость даже не известна. Много квартир не продано, придётся контролировать исправную оплату застройщика, девелопера и инвесторов - УК будет аффилипрванная...
Если больше 60 рублей за все - надо уходить - за эти деньги и УК Пика или Донсроя с руками заберет.
А вообще после получения собственности надо чат собственников заводить для координации действий

В новом обзоре на ЖК, объявили, что тарифы уже установлены, 80 р\кв.м....

Если УК нашего дома компания установит тариф больше, чем 60 р/кв.м. (за всё, вместе с охраной) надо создавать ТСЖ или добиваться новой УК. В Символе тариф 65 р/кв.м, в домах бизнес-класса с ПИК-комфорт - 49 р/кв.м.

Мне кажется надо создавать закрытый чат, для координации действий. Скопировал с форума инструкцию - она нам тоже подходит:

Если нужны ключи – подписать только один документ (Акт Приёма-Передачи), больше ничего не подписывать.
СОСЕДИ,НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ – Форму Решения Общего Собрания Собственников (ОСС), 
иначе будет тариф будет запредельный!

Что делать, по шагам:

1. Не подписывать форму Решения ОСС
Решение ОСС узаконит УК и тарифы, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления». 
2. Не просто ставить «против», а именно не подписывать.
Иначе вы поможете собрать кворум. 

3. Договор с УК не подписывать.
Принуждение к подписанию противозаконно.

4. Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП) – на ваше усмотрение.
Для того, чтобы вы получили ключи – достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете. 

5. После подписания АПП – платить квитанции УК по городским тарифам.
После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф – утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий. 

6. Отправить жалобу
(Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет – в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)

А какой городской тариф?

Если УК нашего дома компания установит тариф больше, чем 60 р/кв.м. (за всё, вместе с охраной) надо создавать ТСЖ или добиваться новой УК. В Символе тариф 65 р/кв.м, в домах бизнес-класса с ПИК-комфорт - 49 р/кв.м.

 

Мне кажется надо создавать закрытый чат, для координации действий. Скопировал с форума инструкцию - она нам тоже подходит:

 

Если нужны ключи – подписать только один документ (Акт Приёма-Передачи), больше ничего не подписывать.
СОСЕДИ,НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ – Форму Решения Общего Собрания Собственников (ОСС), 
иначе будет тариф будет запредельный!

Что делать, по шагам:

1. Не подписывать форму Решения ОСС
Решение ОСС узаконит УК и тарифы, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления». 
2. Не просто ставить «против», а именно не подписывать.
Иначе вы поможете собрать кворум. 

3. Договор с УК не подписывать.
Принуждение к подписанию противозаконно.

4. Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП) – на ваше усмотрение.
Для того, чтобы вы получили ключи – достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете. 

5. После подписания АПП – платить квитанции УК по городским тарифам.
После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф – утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий. 

6. Отправить жалобу
(Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет – в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)

27-30 руб

А какой городской тариф?

я слышал будет 89 рублей...( Сам в шоке, за что???

Позвонил сегодня в УК. Озвучили тариф: 83,4 руб за кв.м (73+10,4)

На мой взгляд - это дорого. Кто как считает? 

Собрание собственников состоится 30 сентября 2019 года

Не только договор нельзя подписывать, но и голосовать - чтобы кворум не собрался. Надо добиваться конкурса

Почитайте договор! Практически все услуги такие же, как у Жиличника. Дополнения тянут максимум на 10-15 рублей. Охрана нужна, но она и оплачивается отдельно.

У Флэт и Ко много не распроданных квартир, но их видимо недостаточно для кворума - поэтому и просят голосовать хоть как-нибудь.

Уважаемые дольщики, 

Не позволяйте застройщику навязать вам управляющую компанию!

Не упустите свое право выбрать управляющую компанию через открытый конкурс (согласно ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления объявляет конкурс в течение 20 дней от даты Разрешения ввода в эксплуатацию). 

Не ждите, что Управа района сделает это без соответствующего заявления собственников - чем больше людей его напишет - тем лучше!

Также уже можно писать заявление о проведении конкурса в ФАС.

В обязательном порядке ходите на общие собрания собственников по выбору управляющей компании (УК будет их организовывать, чтобы опередить проведение конкурса), при этом не заполняйте бюллетени голосования (так снижается кворум и собрание не пройдет). 

Обязательно ходить на собрания и не заполнять бюллетени!? А зачем тогда туда вообще ходить!?🧐
Я просто не силён в этом вопросе🤷‍♂️

Уважаемые дольщики,

Не позволяйте застройщику навязать вам управляющую компанию!

Не упустите свое право выбрать управляющую компанию через открытый конкурс (согласно ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления объявляет конкурс в течение 20 дней от даты Разрешения ввода в эксплуатацию).

Не ждите, что Управа района сделает это без соответствующего заявления собственников - чем больше людей его напишет - тем лучше!

Также уже можно писать заявление о проведении конкурса в ФАС.

В обязательном порядке ходите на общие собрания собственников по выбору управляющей компании (УК будет их организовывать, чтобы опередить проведение конкурса), при этом не заполняйте бюллетени голосования (так снижается кворум и собрание не пройдет).

 

Не уверен, что это нам поможет, но с тарифами надо что-то делать...

Написал запрос в мосжилинспекцию (не уверен, что по адресу) через mos.ru. Посмотрим, что ответят...

Текст обращения:

 

Уважаемые дольщики, 

 

Не позволяйте застройщику навязать вам управляющую компанию!

 

Не упустите свое право выбрать управляющую компанию через открытый конкурс (согласно ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления объявляет конкурс в течение 20 дней от даты Разрешения ввода в эксплуатацию). 

 

Не ждите, что Управа района сделает это без соответствующего заявления собственников - чем больше людей его напишет - тем лучше!

 

Также уже можно писать заявление о проведении конкурса в ФАС.

 

В обязательном порядке ходите на общие собрания собственников по выбору управляющей компании (УК будет их организовывать, чтобы опередить проведение конкурса), при этом не заполняйте бюллетени голосования (так снижается кворум и собрание не пройдет). 

Да, ключи передают после подписания акта передачи. Это наш дом, можно не подписывать договор и не голосовать, а требовать конкурса - даже если выиграет та, которая сейчас - договор будет по форме уст. прав Москвы

А если не подписываешь договор с УК, разве ключи получишь? Или осмотры и выдачу ключей производит застройщик? Конечно 83 руб это очень дорого, но разве у нас есть возможность как то повлиять на трафик?