Соглашусь, тут дело вкуса:)
Наличие ТЭЦ и трасс все же влияет на цену, просто в случае с ТЭЦ это будет особенно ощутимо если окна выходят на этот «шедевр», а трассы как добавляют публику, которым нужны транспортные узлы если они ездят на авто или общественном транспорте, так и отпугивают тех, кто хочет жить в тихом, экологичном месте. Но, думаю, в данном случае рынок уравнивает спрос, так как что тех, что тех, в Москве в избытке :)
А то, что в Москве достаточно элитных комплексов с таким месторасположением, это вопрос к застройщику. Моё личное мнение, проекты бизнес, премиум и элит класса как минимум не должны иметь окна на ТЭЦ, промзону или ЖД....я бы, отдавая 20+ млн за квартиру, не выбрал бы такое расположение. Но, как говорится, сколько людей столько и мнений.
А как подсчитать цену, ведь далеко не все окна на ТЭЦ))) пусть тогда квартиры с подобным видом будут дешевле, а с хорошим видом дороже)
А как подсчитать цену, ведь далеко не все окна на ТЭЦ))) пусть тогда квартиры с подобным видом будут дешевле, а с хорошим видом дороже)
Так и есть, те, что с непривлекательными видовыми характеристиками - дешевле. Смотрел разные объекты в Раменках, у Донстрой в «Огни», к примеру, разница в цене на однушки с видом на ТЭЦ и на МГУ составляла порядка 600-800 тысяч за абсолютно одинаковую площадь и планировку (только этажи различались, но незначительно, вроде бы 26 и 29 этаж).
Все-таки комфорт - это массовое жилье, ценник соответствующий. Тут реально выгодно можно взять недвижку с целью перепродать. Наткнулся на исследование Метриума, в котором Вестердам занял первое место с точки зрения перспектив увеличения цены: https://www.metrium....iy-ii-kvartala/
Все-таки комфорт - это массовое жилье, ценник соответствующий. Тут реально выгодно можно взять недвижку с целью перепродать. Наткнулся на исследование Метриума, в котором Вестердам занял первое место с точки зрения перспектив увеличения цены:
Все эти исследования, это полнейшая чушь, это ни что иное, как реклама, кто больше заплатил, тот и вошел в тройку перспективных ЖК.
Все эти исследования, это полнейшая чушь, это ни что иное, как реклама, кто больше заплатил, тот и вошел в тройку перспективных ЖК.
Если бы люди изучали вот эти все мнения порталов о строительстве и так далее, они бы не покупали дома в долгостроях. так что застройщикам нет смысла покупать места в таких топах, им от этого в плане продаж ни горячо, ни холодно.
Да просто мало таких хороших вариантов, и они стоят как правило внушительных денег. Знакомые брали квартиру в ЖК Реномэ на старте продаж (тогда там квартиры начинались от 23 млн - сейчас, такая же как у них, стоит около 35)...посмотрите расположение, это яркий пример настоящего Элит-класса: хоть и центр, но окружен обычными улицами, ближайшая крупная дорога не под окнами, а метрах в 50 и опять же за домами, так что звуки и выхлопные газы не летят в окна. До метро 3 мин идти ;)
Понятное дело, что тут комфорт класс и таких же условий требовать глупо, но все же хотелось бы более удачного расположения. Если бы этот ЖК был дальше от ТЭЦ и железки, я бы, наверное, взял тут квартиру.
Ой да ладно вам, у вашего Реномэ окна прямо на Новослободскую трассу смотрят, 50 м это ни о чем. У Вестердама хоть яблоневый сад на территории, двор закрытый будет, и корпуса специально так расположены, чтобы окнами не выходить на прямую к дороге. А проектируемое Аминьевское шоссе бесшовное будет, так что шума должно быть в разы меньше, чем от обычной железки.
Не знаю в чем прикол, но все последние проекты Интеко идут в доль этой железки. Не знаю может они получили какие-то эксклюзивные права на застройку этой территории
Прикол в том что эта железка обеспечивает транспортную доступность. Плюс, она строится как бесшовная, соответственно минусов от нее значительно меньше, чем от обычной. А значит, ближе к сдаче цены на недвижимость рядом с этой железкой будут расти, и можно будет нераспроданные к этому моменту квартиры продать значительно дороже.
Ой да ладно вам, у вашего Реномэ окна прямо на Новослободскую трассу смотрят, 50 м это ни о чем. У Вестердама хоть яблоневый сад на территории, двор закрытый будет, и корпуса специально так расположены, чтобы окнами не выходить на прямую к дороге. А проектируемое Аминьевское шоссе бесшовное будет, так что шума должно быть в разы меньше, чем от обычной железки.
Ну, я сразу сказал, что с ЖК которые находятся в центре сравнивать нет смысла, он и стоит совершенно других денег, и в центре каждый клочок земли ценится на вес золота (точнее дороже :D), ну для объекта находящегося у метро Менделеевская, расположение близко к идеальному. Новослободская улица все же не трасса, сам был в том месте, около ЖК машин почти не слышно + это элит класс от смайнекс, они делают фильтрацию воздуха в свои ЖК.
По вестердаму - основной минус это даже не шум от дороги, а вред от выхлопных газов. Поток авто там будет сильный + железка в 100 метрах + ТЭЦ довольно рядом. Ликвид будет с видом на центр и как можно дальше от дороги, там имеет смысл брать...хотя уже сейчас цены не привлекательны для данной локации. На старте - можно было вложиться. Но я не успел до повышения.
P.S я рассуждаю с точки зрения инвестора. Для конечника вообще все мои доводы могут быть «по барабану», так как у каждого критерии выбора свои, кому то и с окнами на Кутузу или Ленинский проспекты норм жить. Они просто окна не открывают)) Для меня это дикость.
Ну, я сразу сказал, что с ЖК которые находятся в центре сравнивать нет смысла, он и стоит совершенно других денег, и в центре каждый клочок земли ценится на вес золота (точнее дороже :D), ну для объекта находящегося у метро Менделеевская, расположение близко к идеальному. Новослободская улица все же не трасса, сам был в том месте, около ЖК машин почти не слышно + это элит класс от смайнекс, они делают фильтрацию воздуха в свои ЖК.
По вестердаму - основной минус это даже не шум от дороги, а вред от выхлопных газов. Поток авто там будет сильный + железка в 100 метрах + ТЭЦ довольно рядом. Ликвид будет с видом на центр и как можно дальше от дороги, там имеет смысл брать...хотя уже сейчас цены не привлекательны для данной локации. На старте - можно было вложиться. Но я не успел до повышения.
P.S я рассуждаю с точки зрения инвестора. Для конечника вообще все мои доводы могут быть «по барабану», так как у каждого критерии выбора свои, кому то и с окнами на Кутузу или Ленинский проспекты норм жить. Они просто окна не открывают)) Для меня это дикость.
Вы абсолютно правы, что для инвеста этот проект надо было на старте брать, сейчас уже неактуально.
Ну, я сразу сказал, что с ЖК которые находятся в центре сравнивать нет смысла, он и стоит совершенно других денег, и в центре каждый клочок земли ценится на вес золота (точнее дороже :D), ну для объекта находящегося у метро Менделеевская, расположение близко к идеальному. Новослободская улица все же не трасса, сам был в том месте, около ЖК машин почти не слышно + это элит класс от смайнекс, они делают фильтрацию воздуха в свои ЖК.
По вестердаму - основной минус это даже не шум от дороги, а вред от выхлопных газов. Поток авто там будет сильный + железка в 100 метрах + ТЭЦ довольно рядом. Ликвид будет с видом на центр и как можно дальше от дороги, там имеет смысл брать...хотя уже сейчас цены не привлекательны для данной локации. На старте - можно было вложиться. Но я не успел до повышения.
P.S я рассуждаю с точки зрения инвестора. Для конечника вообще все мои доводы могут быть «по барабану», так как у каждого критерии выбора свои, кому то и с окнами на Кутузу или Ленинский проспекты норм жить. Они просто окна не открывают)) Для меня это дикость.
Хз насчет ликвидности. Но все же для жизни комплекс неплохой. Видовые параметры почти везде норм будут отсюда. Понятно, что эти варианты лучше, которые вы описали, но по бюджету тут уже не все уложатся. P.S. Все же думаю, как минимум жк в цене не сбросит, т.к. тут в округе куча аналогичных проектов строится - а значит место ходовое...
Если уж честно все эти объекты не очень... Крылья и Огни значительно удешевили, а Верстердам с самого начала не очень объект
Крылья со своим расположением не могут сильно претендовать на большой ценник. И то в сентябре у них произошел скачок на +8 т.р. с квадрата. Огни снизили цену на 3 т.р. с квадрата. Не вижу сильного удешевления. А Вестердам почему «не очень»? Просто, потому что вы так решили, вот так без аргументов и фактов- «Не очень». Я не склонен доверять вашему отзыву, по-моему у вас с анализом ну как-то «не очень»
Если уж честно все эти объекты не очень... Крылья и Огни значительно удешевили, а Верстердам с самого начала не очень объект
Несмотря на то, что на Ваш взгляд все объекты не очень, однако все они не плохо раскупаются, а это значит, что люди все таки находят в них свои плюсы, раз есть спрос, значит плюсы перевешивают минусы.
Тоже рассматривал этот комплекс, на равне с конкурентами от других застройщиков в данной локации. Цены на старте здесь были отличные, но так как я покупаю жилье для себя, а не для перепродажи, локация не подошла...ТЭЦ, промка на которой судя по отзывам периодически незаконно (!) сжигают мусор, ЖД под окнами и крупная дорога рядом. Метро откроется, но ветка будет неудобная: нельзя без пересадок доехать до центра....короче для жизни спорное место. Может кому-то пофиг на данные пункты, но я не решился. В итоге выбрал ЖК в другом районе, хоть и дороже.
Если нету доков, значит и ловить нечего в этой мутной яме
Ну ошибка у них времено на сайте, что панику то разводить. Все документы по недвижимости можно всегда на сайте Дом.рф посмотреть, по закону застройщик именно туда должен доки выгружать, а не на свой сайт. Вот ссылка на всю документацию Интеко: https://xn--80az8a.x...us=buildingFlag
P.S. Опять вбросы. Только что проверил, все работает. С официального сайта Вестердама прямые ссылки на документацию.
Прежде, чем сюда вкладываться, людям нужно взвесить все риски, если уж на старых объектах были такие проблемы, то новые могут пострадать еще хлеще. Сейчас Интеко запустил несколько новых проектов и нет никаких гарантий, что он их достроит, хотя бы даже со срывами.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽