Ну вот у вас там Таха с нашего форума - он как раз стройнадзор и поможет Вам в третьем корпусе все организовать.
Повторюсь - во втором у меня пару десятков контактов инициативных соседей без примеси гранеля уже есть - у нас точно вопрос с тех экспертизой решим. Если вы в третьем не организуетесь самостоятельно - то поделимся контактами.
Вот уж не повезло 1му корпусу. Во 2м Астула, в 3м Таха, а в 1м может быть тоже кто- то компетентный в таких вопросах есть, просто пока не проявился?
Поскольку та_самая и пытается свести всю дискуссию в базар фразами типа "садитесь.. я не за монолог ... убедите меня в обратном ... вы - человек..." и т.д. - обращаться мне к ней не вижу смысла и пишу другим участникам форума по комментариям этой самой...
На самом деле всегда рад видеть активного дольщика, но по тезисам той самой создается впечатление что она преследует интересы гранеля - поэтому и обозначили ее пока той самой, гранелевской, подобие которой тут уже появлялось ранее (тоже как она с напором тут разговаривала).
Понятно ее желание с темы приемки ТОЛЬКО квартир спрыгнуть на тему ТСЖ - но и по ТСЖ ей все внятно объяснили другие дольщики, и голосованием показали за что большинство голосует.
Еще раз кратко про минусы ТСЖ которые проговорили по ссылке выше, чтобы не возвращаться к этой теме (цитирую разных участников обсуждения).
Форма управления ТСЖ подходит для домов с не очень большим объёмом квартир, тк для ТСЖ критичен факт своевременной оплаты от всех собственников и соотв ставильный Кэш флоу. Для варианта дома под 1000 квартир это утопия.
Кворум набрать нереально. Та часть собственников, что осталась, равнодушно относится к проблемам дома Так что если смотреть на долгую перспективу, я за УК. Ее можно прижать жалобами и проверками, в крайнем случае сменить.
В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет.
ТСЖ сразу после сдачи в доме в котором почти тысяча квартир можетрекомендовать только кто хочет дольщиков в неудобное положение поставить...Сегодня говорил с коллегой который ранее в застройщике Сити 21 век и единственный у них ЖК Лазурный блюз где такие же "те самые" развели жильцов на ТСЖ - и через год где жильцы сами начали возвращать УК..Так что однозначно УК нужна в доме где тысяча жильцов, как большинство выше и говорит - просто ее воспитывать надо (хотя на месте застройщика зная что ее УК начнут воспитывать тоже бы лучше ТСЖ предложил ;)
Теперь по теме этой ветки, где та самая пишет: "Соглашусь с фразой "приемка квартир". Причем, каждый принимает свою квартиру, в соответствии с договором (ДКП или ДУПТ, каждый своим!) МОПы (места общего пользования) застройщик строит и сначала сдает в эксплуатацию приемочной комиссии(!), в состав которой входит какой-нибудь стройнадзор, администрация местного поселения и прочие чиновники (не жильцы дома(ов), а в последствии, передает в управление УК или ТСЖ как организации, ответственной за эксплуатацию и управление дома (ов)."
Убедить что то написано выше - не есть интерес застройщика, а интерес жильцов - не простая задача... особенно учитывая фото которые у той самой не открываются и которые она не обязаны комментировать, как она говорит (вынес их сюда ниже) ... конечно она не обязаны их комментировать - еще уволят за это - зачем это надо ;) ... ну а если она реально не из гранеля, а именно та самая, то я только рад что она не во втором корпусе :) хотя с сожалею другим соседям третьего.. (надеюсь там победите зло)
По самой процедуре приемке обьекта также все написали ранее, цитирую:
приемка объекта осуществляется по СП 68 (ранее СНиП 3.01.04) .
Задача этой приемки четко прописана в СП - это проверка соответствия реализованного обьекта согласованной ПД на основании которой выдано разрешение на строительство (и по деталям - РД).
Дефекты отделки которые нам потом будут глаза каждый день резать - этой комиссии по барабану.
И по МОПам которые как та самая опытным словом говорит "были, были" в собственности жильцов и 10 лет назад - цитирую поправки ЖК РФ после которых многолетний конфликт - чьи МОПы - был закончен...
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
3) часть 1 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.";
..т.е. до 2011 года этой собственности у жильцов закреплено не было - и понятно что они ее не принимали ... но у нас раскачиваются медленно - поэтому в 2019 много кто не знает что им принадлежит...
И мне, в силу показанной той самой своей нормативной безграмотности, становится понятно почему она пытаетесь навязать схему приемки которая еще в 2010 была стандартной - когда каждый только свою квартиру принимал... либо - она грамотная, и сознательно дезинформирует жильцов чтобы навязать схему которая выгодна застройщику - то о чем написано выше.
Жильцам третьего корпуса - еще раз удачи! У вас помимо того что на фото ниже от гранеля по умолчанию - чувствую будет еще та самая проблема ;)
И это только очень краткий фрагмент обьекта (времени не было и тошнить начало уже быстро) который Гранель позиционировал как эталонный до Инновации - отправляя всех туда , отвечая на вопрос "что можно посмотреть как пример их аналогичных работ ". Когда я первый раз это увидел в январе - я отказался от всех трех броней которые у меня были... но за недельку пришел в себя, понял что другого сколково под боком не будет - и придется иметь дело с этим застройщиком раз он занял наш участок, и вернул себе две брони...
Сдавать так новое здание как показано на фото выше - это либо надо совсем не уважать того кому сдаешь квартиры, за что надо наказывать как раз коллективной претензией и долбить через суд в случае малейшей задержки исправления, либо это бомжи строят и в руководстве этих бомжей тоже бомжи, и все за наши деньги, за что также надо наказывать застройщика по схеме выше... (и это то что призывает жильцов принять молча ТА САМАЯ - как это уже принято на фото выше на Москвичке https://pronovostroy...утре/?p=1119727)
Судебная практика по приемке МОПов в РФ пока не обширная, совсем (народ то у нас как та_самая в большинстве - главное норку принять а снаружи наплевать что будет, тем более всего 8 лет назад МОПы стали собственностью жильцов по закону) но на то мы и в Инновации живем, чтобы прецеденты правильной приемки объекта делать ) ... повторюсь - и ПД раньше никому не давали в полном обьеме в начале стройки - а теперь дали.
По тех заключению - для него оформим всех соседей кто проектировщики и строители в НОПРИЗе и НОСТРОЙе как судебных экспертов - двое таких во втором корпусе уже нашли (это те кто консультируют суд по узким специализированным вопросам) , и помимо этого косяки хотя бы как выше каждый сможет увидеть, сфотографировать, и сюда например выложить для составления общей коллективной претензии (повторюсь - каждый дом принимается отдельно)
Вот уж не повезло 1му корпусу. Во 2м Астула, в 3м Таха, а в 1м может быть тоже кто- то компетентный в таких вопросах есть, просто пока не проявился?
У Вас есть некто Игорь, который десятком квартир владеет и понимает в строительстве (он же отделкой занимается - публично сообщил ему об обсуждении вопроса тут). Главное подытоживая все что выше, и что Гранель еще пока не понял судя по тому что видно на Москвичке, и что мы ему будем популярно объяснять всеми способами: Недорого - не означает некачественно - это означает только менее дорогие материалы в отделке.
У Вас есть некто Игорь, который десятком квартир владеет и понимает в строительстве (он же отделкой занимается - публично сообщил ему об обсуждении вопроса тут). Главное подытоживая все что выше, и что Гранель еще пока не понял судя по тому что видно на Москвичке, и что мы ему будем популярно объяснять всеми способами: Недорого - не означает некачественно - это означает только менее дорогие материалы в отделке.
Игорь, напишите пожалуйста здесь, чтобы знать, к кому обращаться
Я полностью согласна с Астулой по вопросу приемки общедомового имущества. Нужно добиться того, чтобы застройщик устранил все недостатки по всему дому и только тогда принимать. А для этого не нужно ждать, что какой-нибудь дядя возьмет все это на себя, а суетиться всем жильцам. Хотя еще до приемки далековато, но настрой правильный и нужный.
Удивительное дело, вы-человек, указывающий на проблемы других, сам не умеете читать!
Где вы прочитали, что конкретно я пропагандирую? Тема УК/ТСЖ? Мои рассуждения и мой нейтральный тон для вас признак принадлежности к застройщику и повод огульного обвинения? Узенько мыслите, Astula79!
Я как раз за ТСЖ (для тех, кто не умеет читать диктую большими буквами!) За создание ТСЖ на стадии строительства! Со всеми вытекающими из этого возможностями, а именно, контролем процесса сдачи-приемки дома.
были, были, но дело сейчас не в них!
Госпожа под н ком Та_самая. Прочитал комментарии в переписке выше с Астулой. Что могу сказать, если вы придерживается принципа качественных МОПов и хотите для этого хоть что-то сделать, то внемите грамотным советам Астулы. Ещё лучше если вы изучите нормативную базу и при приемке квартир выступите с такими как я, Астула, Таха и другими людьми единым фронтом.
Если вы ещё не осознали, то ЖК Инновация будет пилотным в отношении концептуально нового подхода к приемке общедомового имущества у застройщика. Если Гранель это не понимает сейчас, то до неё в любом случае дойдёт уже во всех красках в судебных инстанциях.
От вас "Та_самая" я хотел бы услышать лишь одно приверженцем какой позиции вы являетесь - За то чтобы спросить с застройщика по полной программе или же принять хрен пойми что как есть?
Если вы ещё не осознали, то ЖК Инновация будет пилотным в отношении концептуально нового подхода к приемке общедомового имущества у застройщика.
Так будь по-вашему: снег белый и холодный...
приверженцем какой позиции вы являетесь - За то чтобы спросить с застройщика по полной программе или же принять хрен пойми что как есть?
Я тоже хочу спросить с застройщика по полной. Поэтому, я сижу, курю, смотрю как под руководством вождя Astula79 все дружно принимают МОП со квартирами в первых корпусах.
Я тоже хочу спросить с застройщика по полной. Поэтому, я сижу, курю, смотрю как под руководством вождя Astula79 все дружно принимают МОП со квартирами в первых корпусах.
Принимать еще нужно и благоустройство двора и прочее, а курить вредно)
А какой вообще алгоритм приёмки квартиры? Будет акт приёма-передачи с чеклистом , где расписано что именно проверяется, какие допуски и т.д.? Посмотрел на ютубе приемку в императорских Мытищах. Привели в тёмное время суток в квартиру без освещения. Что с собой лазерный уровень, правило, рулетку тащить? Как принимают обычные люди , не имеющие понятия о всяких СНИПах? Не просто ж завели , показали, окна есть, стены есть, дверь есть - ставь подпись, держи ключи.
А какой вообще алгоритм приёмки квартиры? Будет акт приёма-передачи с чеклистом , где расписано что именно проверяется, какие допуски и т.д.? Посмотрел на ютубе приемку в императорских Мытищах. Привели в тёмное время суток в квартиру без освещения. Что с собой лазерный уровень, правило, рулетку тащить? Как принимают обычные люди , не имеющие понятия о всяких СНИПах? Не просто ж завели , показали, окна есть, стены есть, дверь есть - ставь подпись, держи ключи.
Да, инструкция нужна будет. Если недочёты из раздела "несушественные" будет ли шанс как-то решать сразу компенсацией или стройматом, чтобы не ждать исправления недочётов и повторно принимать? Я к тому, что мне, например летать самолётом придется с ДВ, подстраиваться как-то под график работы..
Есть такая фишка, что если ты слишком долго принимаешь, то застройщик может принять квартиру в одностороннем порядке. Что якобы вы намеренно тянете время.
Есть профессиональные "приемщики", которые за небольшую плату рады придти с оборудованием и насчитать побольше косяков.
У этих "профессиональных приёмшиков" зона ответственности заканчивается в периметре вашей квартиры. МОПы и тем более общедомовое имущество они не инспектируют)) В этом то вся и фишка, что из-за пр емки одной квартиры обойти весь дом и накатать пару сотен замечаний никто не будет. Поэтому заранее тут подняли тему о том, что объединяемся активными группами внутри корпусов и делаем приёмку не только своих квартир, но и МОПов в доме !
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽