так же их будут склонять подписывать всякие доп услуги от управляющей, а именно консьержа, обустройство комнаты для него, охрану, вывоз мусора, домофон итд итп. Расценки будут довольно жесткие и не всем это будет нравится, люди будут спорить.
Кстати, менеджер ПИК озвучивал общую расценку на все перечисленные доп услуги - стоимость для квартиры исходя из 40 р за 1м2.
Подскажите, кто в курсе - можно ли отказаться от части навязываемых услуг и, соответственно, сократить лишние выплаты?
Кстати, менеджер ПИК озвучивал общую расценку на все перечисленные доп услуги - стоимость для квартиры исходя из 40 р за 1м2.
Подскажите, кто в курсе - можно ли отказаться от части навязываемых услуг и, соответственно, сократить лишние выплаты?
А есть понимание, о каких конкретно услугах речь? Отказаться будет можно, но не в частном порядке, для этого нужно будет устроить собрание жильцов и на нем большинством отклонить какую-либо услугу.
А есть понимание, о каких конкретно услугах речь? Отказаться будет можно, но не в частном порядке, для этого нужно будет устроить собрание жильцов и на нем большинством отклонить какую-либо услугу.
для начала чтоб отказаться от услуги она должна быть включена, включена она будет в том случае, если при получении ключей менеджер сможет заморочить 50%получателям подписать договор с управляющей и доп соглашение. Морочить он будет конкретно, что подписывать надо обязательно так как если не подпишешь, то управляющая насчитает тебе по полной программе. Если менеджер заморочить не сможет, то это ему минус и он будет получать по шапке от руководства, так что рассказывать он будет очень убедительно. А по сему чтоб не врюхаться в эту замануху, НАДО спокойно получать ключи не слушая навязчивые речи, а договор с допом брать домой для ознакомления, для размышления что подписывать, а что нет должно быть время.. Так что не ведитесь на горячую друзья, потом соберётесь после и решите что из услуг принимать, а от чего отказываться. ВАЖНО чтоб не подписал сразу каждый второй. Старайтесь оградить себя от лоховского счастья
для начала чтоб отказаться от услуги она должна быть включена, включена она будет в том случае, если при получении ключей менеджер сможет заморочить 50%получателям подписать договор с управляющей и доп соглашение. Морочить он будет конкретно, что подписывать надо обязательно так как если не подпишешь, то управляющая насчитает тебе по полной программе. Если менеджер заморочить не сможет, то это ему минус и он будет получать по шапке от руководства, так что рассказывать он будет очень убедительно. А по сему чтоб не врюхаться в эту замануху, НАДО спокойно получать ключи не слушая навязчивые речи, а договор с допом брать домой для ознакомления, для размышления что подписывать, а что нет должно быть время.. Так что не ведитесь на горячую друзья, потом соберётесь после и решите что из услуг принимать, а от чего отказываться. ВАЖНО чтоб не подписал сразу каждый второй. Старайтесь оградить себя от лоховского счастья
Спасибо большое за инфу. Будем тогда делать именно так. Донести бы это как-то до всех жильцов, т.к. я думаю, что на форуме от силы человек 50 сидит, не больше.
Насколько мне известно, эта УК навязанная ПИКом, мы как дольщики можем переизбрать УК, если нам не понравятся тарифы и их работа.
Можем. Но в таких больших комплексах вечная проблема собрать общее собрание собственников жилья. Плюс к этому, часть квартир не продана, соответственно принадлежать будут ПИКу. За кого они будут голосовать? Хотя сейчас живу в доме под управлением ПИК- комфорт. Особых замечаний нет. Особенно когда начитаешься про ГБУ«Жилищник».
В больших новостройках, по отзывам друзей, проблема даже не в услугах или тарифах возникает, а когда УК начинает сдавать нежилые помещения всяким нелегалам или сомнительным коммерсантам. Когда на парковках, в технических помещениях целыми аулами селятся или криптофермы строят на общедомовом электричестве.
У кого есть опыт (свой/знакомых) начала житья в новостройке от ПИК с обслуживанием от ПИК-комфорт в г Москва?
Интересует:
- ориентировочная стоимость коммунальных платежей для квартиры 90м2
- стоимость ежемесячных платежей за парковочное место.
- какой провайдер интернета/цифрового тв? Когда ПИК-комфорт пустит в свой дом "зубров" от МГТС, Ростелеком? И пустит ли вообще?
- Касательно доп расходов на обслуживание подскажите следующий момент:
С одной стороны для навязывания услуг нужно, чтобы доп договор подписали от 50% жителей. С другой стороны часть жилья пока не реализована и принадлежит ПИК. ПИК может использовать вес своих голосов по навязыванию доп услуг используя свое владение не реализованными квартирами?
Если в итоге доп услуги навяжут за счет других жильцов при моем отказе, то будет ли для меня разница между тем, откажусь ли я от доп услуг полностью, откажусь ли от части предлагаемых доп услуг, или соглашусь на все доп услуги?
- какой провайдер интернета/цифрового тв? Когда ПИК-комфорт пустит в свой дом "зубров" от МГТС, Ростелеком? И пустит ли вообще?
указано в проектной декларации:
Вид сети связи: проводное радиовещание Общество с ограниченной ответственностью Белугас Нетворкс (с 17.01.2017 г. наименование - Ловител) ИНН 7705990180
Вид сети связи: проводное телевизионное вещание Общество с ограниченной ответственностью Леальта ИНН 7733539460
Вид сети связи: передача данных и доступа в интернет Общество с ограниченной ответственностью Леальта ИНН 7733539460
Вид сети связи: проводная телефонная связь Общество с ограниченной ответственностью Леальта ИНН 7733539460
Подскажите, кто в курсе - можно ли отказаться от части навязываемых услуг и, соответственно, сократить лишние выплаты?
возможно я чего то путаю, но!
ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
ч. 1.2. ст.161 ЖК РФ Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Поэтому от минимального перечня не отвертеться. а вот если будет "навязывание доп.услуг", то можно и сменить УК. Либо согласовать в договоре с УК, что выполняются только указанный перечень.
Собственники решают как управлять имуществом. Если не устраивает ПИК -Комфорт, созывайте общее собрание (можно заочно). меняйте УК, если соберете достаточно голосов.
понимания нет. Я оставил этот вопрос до появления фактуры в виде договора.
Уточнял на случай, если кто-то сталкивался с подобным.
на просторах интернета нашла договор с УК ПИК -Комфорт и ЖК Пресня сити.
Расчёт стоимости услуг Управляющей организации: 1. Услуги по содержанию помещения, включающие в себя услуги и работы по Управлению МКД, Содержанию и Текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в целях содержания общего имущества в МКД) в размере – 59 рублей 69 копеек (НДС не облагается) с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в месяц (без учета балконов и лоджий). 2. Услуги администраторов в размере – 7 рублей 25 копеек в т.ч. НДС 20% с 1кв.м. помещения в месяц, без учета балконов и лоджий. 3. Охранные услуги общего имущества МКД в размере – 8 рублей 16 копеек в т.ч. НДС 20% с 1кв.м помещения в месяц, без учета балконов и лоджий. 4. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой в размере – 211 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% с 1 жилого помещения в месяц.
Остается только гадать, что будет у нас в договоре.
В больших новостройках, по отзывам друзей, проблема даже не в услугах или тарифах возникает, а когда УК начинает сдавать нежилые помещения всяким нелегалам или сомнительным коммерсантам. Когда на парковках, в технических помещениях целыми аулами селятся или криптофермы строят на общедомовом электричестве.
просто так сдать общее имущество без согласия общего собрания собственников УК не имеет права. Ну а ежели такое произошло, то на то есть контролирующие органы. Нелегалы? - привет УФМС. Нарушения с общедомовым имуществом? - привет Роспотребнадзор и прокуратура (по обстоятельствам).
Из того что есть - ключи получили, отделка так себе но это и ожидалось, все самое дешёвое обои плитка сантехника. Здесь ничего удивительного. Удивило вот что - ТАРИФЫ УК, они в два раза выше чем у УК жилищник, пример ремонт и обслуживание 46 руб метр, жилищник предлагает 25 руб. И все остальное точно так же, полно того чего вообще не должно быть, обслуживание придомовой территории это должно входить в ремонт и обслуживание, а тут плюсом ещё семь руб метр, итого 53 руб метр. По ходу в УК пик комфорт руководство о....уело совсем. Из чего следует что проживая в своей квартире мы будем платить как будто снимаем у кого то по рыночным ценам. 13 числа собрание собственников по поводу выбора старших по дому и утверждения тарифов и кучи ненужных доп услуг. Приходите соседи, а так же будущие жители 3 и 1 корпусов надо либо отмораживать такую УК либо чтоб тарифы были как минимум в два раза ниже. Не ленитесь и не просиживайте пятую точку, а именно ...ОПУ.
13-го где и во сколько? Пик комфорт всегда была славна ценником, за что ее регулярно после первых лет, пока она по закону может всех обдирать, выкидывают и меняют.
Вот тут юриста бы найти... Реально денег жалко, тем более придомовая маленькая, а нас в высоту много
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.