так же их будут склонять подписывать всякие доп услуги от управляющей, а именно консьержа, обустройство комнаты для него, охрану, вывоз мусора, домофон итд итп. Расценки будут довольно жесткие и не всем это будет нравится, люди будут спорить.
Кстати, менеджер ПИК озвучивал общую расценку на все перечисленные доп услуги - стоимость для квартиры исходя из 40 р за 1м2.
Подскажите, кто в курсе - можно ли отказаться от части навязываемых услуг и, соответственно, сократить лишние выплаты?
Кстати, менеджер ПИК озвучивал общую расценку на все перечисленные доп услуги - стоимость для квартиры исходя из 40 р за 1м2.
Подскажите, кто в курсе - можно ли отказаться от части навязываемых услуг и, соответственно, сократить лишние выплаты?
А есть понимание, о каких конкретно услугах речь? Отказаться будет можно, но не в частном порядке, для этого нужно будет устроить собрание жильцов и на нем большинством отклонить какую-либо услугу.
А есть понимание, о каких конкретно услугах речь? Отказаться будет можно, но не в частном порядке, для этого нужно будет устроить собрание жильцов и на нем большинством отклонить какую-либо услугу.
для начала чтоб отказаться от услуги она должна быть включена, включена она будет в том случае, если при получении ключей менеджер сможет заморочить 50%получателям подписать договор с управляющей и доп соглашение. Морочить он будет конкретно, что подписывать надо обязательно так как если не подпишешь, то управляющая насчитает тебе по полной программе. Если менеджер заморочить не сможет, то это ему минус и он будет получать по шапке от руководства, так что рассказывать он будет очень убедительно. А по сему чтоб не врюхаться в эту замануху, НАДО спокойно получать ключи не слушая навязчивые речи, а договор с допом брать домой для ознакомления, для размышления что подписывать, а что нет должно быть время.. Так что не ведитесь на горячую друзья, потом соберётесь после и решите что из услуг принимать, а от чего отказываться. ВАЖНО чтоб не подписал сразу каждый второй. Старайтесь оградить себя от лоховского счастья
для начала чтоб отказаться от услуги она должна быть включена, включена она будет в том случае, если при получении ключей менеджер сможет заморочить 50%получателям подписать договор с управляющей и доп соглашение. Морочить он будет конкретно, что подписывать надо обязательно так как если не подпишешь, то управляющая насчитает тебе по полной программе. Если менеджер заморочить не сможет, то это ему минус и он будет получать по шапке от руководства, так что рассказывать он будет очень убедительно. А по сему чтоб не врюхаться в эту замануху, НАДО спокойно получать ключи не слушая навязчивые речи, а договор с допом брать домой для ознакомления, для размышления что подписывать, а что нет должно быть время.. Так что не ведитесь на горячую друзья, потом соберётесь после и решите что из услуг принимать, а от чего отказываться. ВАЖНО чтоб не подписал сразу каждый второй. Старайтесь оградить себя от лоховского счастья
Спасибо большое за инфу. Будем тогда делать именно так. Донести бы это как-то до всех жильцов, т.к. я думаю, что на форуме от силы человек 50 сидит, не больше.
Насколько мне известно, эта УК навязанная ПИКом, мы как дольщики можем переизбрать УК, если нам не понравятся тарифы и их работа.
Можем. Но в таких больших комплексах вечная проблема собрать общее собрание собственников жилья. Плюс к этому, часть квартир не продана, соответственно принадлежать будут ПИКу. За кого они будут голосовать? Хотя сейчас живу в доме под управлением ПИК- комфорт. Особых замечаний нет. Особенно когда начитаешься про ГБУ«Жилищник».
В больших новостройках, по отзывам друзей, проблема даже не в услугах или тарифах возникает, а когда УК начинает сдавать нежилые помещения всяким нелегалам или сомнительным коммерсантам. Когда на парковках, в технических помещениях целыми аулами селятся или криптофермы строят на общедомовом электричестве.
У кого есть опыт (свой/знакомых) начала житья в новостройке от ПИК с обслуживанием от ПИК-комфорт в г Москва?
Интересует:
- ориентировочная стоимость коммунальных платежей для квартиры 90м2
- стоимость ежемесячных платежей за парковочное место.
- какой провайдер интернета/цифрового тв? Когда ПИК-комфорт пустит в свой дом "зубров" от МГТС, Ростелеком? И пустит ли вообще?
- Касательно доп расходов на обслуживание подскажите следующий момент:
С одной стороны для навязывания услуг нужно, чтобы доп договор подписали от 50% жителей. С другой стороны часть жилья пока не реализована и принадлежит ПИК. ПИК может использовать вес своих голосов по навязыванию доп услуг используя свое владение не реализованными квартирами?
Если в итоге доп услуги навяжут за счет других жильцов при моем отказе, то будет ли для меня разница между тем, откажусь ли я от доп услуг полностью, откажусь ли от части предлагаемых доп услуг, или соглашусь на все доп услуги?
- какой провайдер интернета/цифрового тв? Когда ПИК-комфорт пустит в свой дом "зубров" от МГТС, Ростелеком? И пустит ли вообще?
указано в проектной декларации:
Вид сети связи: проводное радиовещание Общество с ограниченной ответственностью Белугас Нетворкс (с 17.01.2017 г. наименование - Ловител) ИНН 7705990180
Вид сети связи: проводное телевизионное вещание Общество с ограниченной ответственностью Леальта ИНН 7733539460
Вид сети связи: передача данных и доступа в интернет Общество с ограниченной ответственностью Леальта ИНН 7733539460
Вид сети связи: проводная телефонная связь Общество с ограниченной ответственностью Леальта ИНН 7733539460
Подскажите, кто в курсе - можно ли отказаться от части навязываемых услуг и, соответственно, сократить лишние выплаты?
возможно я чего то путаю, но!
ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
ч. 1.2. ст.161 ЖК РФ Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Поэтому от минимального перечня не отвертеться. а вот если будет "навязывание доп.услуг", то можно и сменить УК. Либо согласовать в договоре с УК, что выполняются только указанный перечень.
Собственники решают как управлять имуществом. Если не устраивает ПИК -Комфорт, созывайте общее собрание (можно заочно). меняйте УК, если соберете достаточно голосов.
понимания нет. Я оставил этот вопрос до появления фактуры в виде договора.
Уточнял на случай, если кто-то сталкивался с подобным.
на просторах интернета нашла договор с УК ПИК -Комфорт и ЖК Пресня сити.
Расчёт стоимости услуг Управляющей организации: 1. Услуги по содержанию помещения, включающие в себя услуги и работы по Управлению МКД, Содержанию и Текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в целях содержания общего имущества в МКД) в размере – 59 рублей 69 копеек (НДС не облагается) с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в месяц (без учета балконов и лоджий). 2. Услуги администраторов в размере – 7 рублей 25 копеек в т.ч. НДС 20% с 1кв.м. помещения в месяц, без учета балконов и лоджий. 3. Охранные услуги общего имущества МКД в размере – 8 рублей 16 копеек в т.ч. НДС 20% с 1кв.м помещения в месяц, без учета балконов и лоджий. 4. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой в размере – 211 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% с 1 жилого помещения в месяц.
Остается только гадать, что будет у нас в договоре.
В больших новостройках, по отзывам друзей, проблема даже не в услугах или тарифах возникает, а когда УК начинает сдавать нежилые помещения всяким нелегалам или сомнительным коммерсантам. Когда на парковках, в технических помещениях целыми аулами селятся или криптофермы строят на общедомовом электричестве.
просто так сдать общее имущество без согласия общего собрания собственников УК не имеет права. Ну а ежели такое произошло, то на то есть контролирующие органы. Нелегалы? - привет УФМС. Нарушения с общедомовым имуществом? - привет Роспотребнадзор и прокуратура (по обстоятельствам).
Из того что есть - ключи получили, отделка так себе но это и ожидалось, все самое дешёвое обои плитка сантехника. Здесь ничего удивительного. Удивило вот что - ТАРИФЫ УК, они в два раза выше чем у УК жилищник, пример ремонт и обслуживание 46 руб метр, жилищник предлагает 25 руб. И все остальное точно так же, полно того чего вообще не должно быть, обслуживание придомовой территории это должно входить в ремонт и обслуживание, а тут плюсом ещё семь руб метр, итого 53 руб метр. По ходу в УК пик комфорт руководство о....уело совсем. Из чего следует что проживая в своей квартире мы будем платить как будто снимаем у кого то по рыночным ценам. 13 числа собрание собственников по поводу выбора старших по дому и утверждения тарифов и кучи ненужных доп услуг. Приходите соседи, а так же будущие жители 3 и 1 корпусов надо либо отмораживать такую УК либо чтоб тарифы были как минимум в два раза ниже. Не ленитесь и не просиживайте пятую точку, а именно ...ОПУ.
13-го где и во сколько? Пик комфорт всегда была славна ценником, за что ее регулярно после первых лет, пока она по закону может всех обдирать, выкидывают и меняют.
Вот тут юриста бы найти... Реально денег жалко, тем более придомовая маленькая, а нас в высоту много
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.