Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я являюсь адвокатом Адвокатской палаты города Москвы (регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/13446) и руководителем проекта Юридическое бюро «Бессонов и партнеры».
Наша команда профессионально занимается спорами с застройщиками Москвы и МО, а также жилищными, наследственными, трудовыми и семейными спорами. У нас очень богатый опыт ведения различных гражданских дел и хорошая репутация на юридическом рынке.
Сроки передачи квартир в ЖК Цветочные поляны перенесли, в связи с чем у дольщиков появилось законное право на получение неустойки за каждый день просрочки.
За последние полгода к нашей команде обратилось более 500 дольщиков из различных жилых комплексов, где возникла просрочка передачи квартир и иных нежилых помещений, и в настоящее время мы успешно судимся с застройщиками в судах Москвы и Московской области по искам:
- о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир;
- о взыскании убытков по вынужденному найму жилья в период просрочки;
- о взыскании излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в связи с уменьшением фактической площади квартиры, несмотря на наличие в ДДУ пунктов договора, запрещающих изменение цены договора в случае уменьшения фактической площади квартиры менее чем на 1 кв.м.;
- о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ (строительные недостатки в отделке).
Специально для дольщиков МИЦ мы взыскиваем неустойку за нарушение сроков выполнения отделки жилого помещения, сумма которой зачастую составляет 100% стоимости отделки, указанной в ДДУ.
В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации для дольщиков ЖК "Цветочные поляны" по вопросам получения компенсации от застройщика за задержку в передаче квартир, посредством обращения в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Если у Вас возникнут вопросы, Вы можете написать свой вопрос в данной теме или связаться со нами одним из нижеуказанных способов:
Telegram: @BessonovPartners
WhatsApp: +79165945731 (сообщения в WhatsApp)
Отзывы о работе нашей команды Вы можете найти на данном форуме и в Яндексе.
Недавно в Щербинском районном суде города Москвы было вынесено отличное решение о взыскании с МИЦ неустойки за просрочку, компенсации за уменьшение площади, неустойки за просрочку выполнения отделочных работ.
Результаты рассмотрения нашего дела:
Неустойка по квартире 140 000₽
Неустойка по кладовке 1390₽
Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 56 000₽
Компенсация за уменьшение фактической площади кладовой 1374₽
Неустойка за просрочку выполнения отделочных работ 400 000₽
Компенсация морального вреда 20 000₽
Штраф 200 000₽
Компенсация юр. расходов 20 000₽
Компенсация морального вреда 20 000₽
Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 838 764₽, при цене иска 901 969₽, что эквивалентно 92% от размера заявленной неустойки (цены иска).
Данное решение уже исполнено в полном объеме, наш доверитель получил все присужденные денежные средства на свой счет.
Стоимость услуг «под ключ» (досудебный этап + участие во всех судебных заседаниях + апелляция + кассация + исполнительный лист + подача в банк) = 35000 рублей. Без процентов с выигранной суммы. Оплата производится в день подписания Соглашения об оказании правовой помощи.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Процедуру рекомендуете начать до подписания акта приема-передачи или после?
Рекомендовано начинать после начала просрочки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, так как судебный процесс занимает несколько месяцев и этот период будет также учтен судом при взыскании неустойки. Ждать ключи и только потом начинать судиться - потеря времени, так как сперва вы будете ждать пока выдадут ключи, потом начинаете судиться и ждете пока закончится суд, далее ждете пока решение суда вступит в законную силу, и пока суд выдаст исполнительный лист, а банк его исполнит.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
В представленном Вами деле нет стоимости жилья, от которого вся эта сумма рассчитывалась.
Что за неустойка по отделке в 400000 руб. Это что же за отделка такая была?
Стоимость квартиры по дду - 4,9 млн
Стоимость отделки по дду - 600 тысяч
Обратите внимание, что в соответствии с условиями ДДУ по МИЦ - стоимость отделки не входит в стоимость квартиры и прописывается отдельно.
Поэтому мы взыскали неустойку за просрочку передачи квартиры и неустойку за просрочку выполнения отделочных работ в квартире.
Формулы расчета неустойки разные, и в данном случае неустойка за просрочку выполнения отделки составляла 3% от стоимости отделки за каждый день просрочки.
Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), дольщик был вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков отделки жилого помещения в размере не более 600 тысяч. Суд взыскал 400 тысяч (с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ).
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Смотря что входит в Соглашения об оказании правовой помощи. Аванс 100% не настораживает?
В рамках Соглашения об оказании правовой помощи мы работаем «под ключ», то есть от нашего доверителя (дольщика) требуется только один раз сходить к нотариуса для оформления доверенности на представление интересов в суде, всё остальное мы делаем сами, вплоть до получения нашим доверителем на счет присужденных денежных средств.
Есть юр.конторы, которые работают без предоплаты и берут процент с выигранной суммы (обычно 20-30%), обосновывая это якобы «высокой степенью мотивации в работе по делу». Это миф и легальный развод людей на деньги, так как отсутствие предоплаты вам вообще ничего не гарантирует, и в итоге вы заплатите в несколько раз больше уже с полученных денежных средств (т.е. из своего кармана) за ваше мнимое спокойствие.
Простой пример на деле, результаты которого опубликованы выше:
Наш доверитель итого получил на свой счет 838 тысяч рублей
Предварительно оплатив нам наш гонорар в размере 35 тысяч рублей
Суд компенсировал из этих 35 тысяч - 20 тысяч рублей.
Итого дольщик получил «чистыми» 818 тысяч рублей.
Если бы дольщик нанял юриста, который работает за процент (например 20%), тотгонорар такого юриста в составил бы более 160 тысяч рублей (вместо 35 тысяч рублей как у нас), то есть больше почти в 5 раз!
И самое главное, о чем мало где пишут и говорят юристы-проценщики - даже если официально провести оплату гонорара юриста в 160 тысяч рублей и ОТДЕЛЬНО обратиться в суд с заявлением о взыскании юр.расходов - суд присудит из этих 160 тысяч те же 20 тысяч что и при гонораре в 35 тысяч рублей.
Забавно, да?)
Ну и напоследок - мало кто из таких юристов будет заморачиваться проведением ещё одного отдельного судопроизводства по взысканию для дольщика этих юр расходов.
А вот мы можем позволить себе сразу включить в исковое заявление требование о компенсации расходов на наши услуги, так как работаем по предоплате, а суд может возместить только те расходы, которые фактически понесены дольщиком на момент рассмотрения дела по существу.
Делайте выводы и не дайте себя обмануть обещаниями мнимого спокойствия и гарантий!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
До недавних поправок в ГПК срок подачи заявления на взыскание судебных расходов (в том числе на представителя-юриста) был 3 года после вынесения решения, теперь 3 месяца.
Учитывая, что решение суда в мотивированной форме иногда изготавливается несколько недель или даже месяцев, потом оно ещё месяц вступает в законную силу, а потом ещё какое-то время занимает изготовление и предъявление исполнительного листа в банк, то фактически более половины истцов-дольщиков, работающих с юристом без предоплаты (за процент), сейчас лишены возможности получить с застройщика свои денежные средства хоть в каком-то размере, которые они отдадут юристу, работающему за процент.
Исключение составляют юристы, которые вместо квитанции/чека в суд представляют левые расписки и акты передачи денег, которые им фактически не платили. По ним не всегда взыскивают расходы или практически всегда меньше, чем по квитанции, и абсолютно точно не в таких космических суммах, какие получаются по результатам расчета с юристами, работающими за процент.
Кроме того, при среднем сроке просрочки квартиры в новостройке и средней стоимости квартиры в Московском регионе, итоговая стоимость услуг юриста работающего за процент будет гораздо выше, чем 30-35т.р., часто «гонорар успеха» составляет 20-30%, что эквивалентно 100-200 т.р. и более. Такие деньги никогда суд по делу о ДДУ не взыщет с застройщика. Максимум тысяч 20-30 из этой суммы.
Каждый решает сам, как ему выгоднее:
- или заплатить сразу 30-35т.р. адвокату за работу «под ключ» и потом обратно получить 10-35 т.р. с застройщика в виде компенсации
- или сразу ничего не платить, а после суда отдать 100-200т.р. юристу в виде гонорара успеха, не получив обратно через суд расходы, или получив с них малую часть.
«Экономика должна быть экономной» (с)
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
🔥 02.11.2021 г. в Щербинском районном суде города Москвы ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку (ПО ВТОРОМУ ПЕРИОДУ) передачи объекта долевого строительства. Застройщик МИЦ.
📁Дело 02-12774/2021
📅Просрочка 174 дня (ВТОРОЙ ПЕРИОД)
👩🏼⚖️Судья Кузнецов А.А.
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу нашего доверителя 290 000₽ при заявленной неустойке 434 000₽, что эквивалентно 66% от размера заявленной неустойки (цены иска).
🥳Обращайтесь! Мы работаем без процента от выигрыша и будем рады Вам помочь!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
🔥 02.11.2021 г. в Щербинском районном суде города Москвы ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик МИЦ.
📁Дело 02-12785/2021
📅Просрочка 246 дней
👩🏼⚖️Судья Кузнецов А.А.
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу наших доверителей 528 000₽ при заявленной неустойке 910 000₽, что эквивалентно 58% от размера заявленной неустойки (цены иска).
🥳Обращайтесь! Мы работаем без процента от выигрыша и будем рады Вам помочь!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
🔥 08.11.2021 г. в Щербинском районном суде города Москвы ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик МИЦ.
📁Дело 02-12966/2021
📅Просрочка 43 дня
👩🏼⚖️Судья Кузнецов А.А.
✅Результаты:
💰Неустойка за просрочку передачи квартиры 40 000₽
💰Компенсация в связи с уменьшением фактической площади квартиры 15 000₽
💰Неустойка за нарушение сроков отделки жилого помещения 260 000₽
💰Компенсация морального вреда 20 000₽
💰Штраф 100 000₽
💰Компенсация юр.расходов 25 000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу наших доверителей 460 000₽ при заявленной неустойке 468 000₽, что эквивалентно 98% от цены иска.
🥳Обращайтесь! Мы работаем без процента от выигрыша и будем рады Вам помочь!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽