На обучающем семинаре, проведенном порталом «ПроНовострой» совместно с бюро правовой поддержки «ГрилВил», уже состоявшиеся дольщики и потенциальные покупатели квартир смогли задать юристом актуальные вопросы, связанные с приобретением жилья. Что же волнует большинство граждан?
Самые распространенные проблемы оказались связаны с приемкой квартиры. Например, как проверить что застройщик использовал в отделке жилья и мест общего пользования именно то, что обещал в рекламных буклетах.
Отвечая на этот вопрос, основатель межрегионального объединения дольщиков и автор проекта «Жилье без обмана» Ирина Румянцева посоветовала еще на этапе покупки квартиры запросить у девелопера проект отделки, где должны быть четко прописаны материалы отделки, компании-производители лифтов и т.д. На основании этого документа при приемке квартиры можно будет предъявлять застройщику претензии за несоответствие.
Помимо этого, эксперт советует обязательно запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). По нему вы сразу же увидите реальный план проекта планировки, межевания микрорайона и строительные ограничения участка.
«Рекламные буклеты – это не документ. В случае конфликта с застройщиком вы не сможете предъявить их в суде» - напоминает Ирина Румянцева и советует взять от девелопера как можно больше официальных документов с печатями.
Другой, не менее острый вопрос к юристам, состоял в том, что делать если акт приема-передачи квартиры уже подписан, но спустя некоторое время покупатель обнаруживает скрытый брак? Что можно требовать от застройщика в этом случае?
Генеральный директор бюро правовой поддержки «ГрилВил» Григорий Лебедев советует в этом случае осуществить строительную экспертизу квартиры и по результатам ее исследования направить жалобу своему застройщику. Причем требования можно выдвигать любые, руководствуясь законом о защите прав потребителей – устранение дефекта, денежная компенсация или «возврат товара» с денежной суммой и процентами за ее использование. Правда последнее могут удовлетворить только в случае, если из-за дефекта квартиру нельзя считать пригодной для проживания.
Что нужно проверить перед покупкой
Прежде чем подписать договор долевого участия, юристы настоятельно советуют проверить следующее:
- Количество судебных исков на застройщика и его аффилированных лиц от инвесторов и дольщиков. Их наличие в принципе должно подорвать ваше доверие;
- Финансовую составляющую. Она заключается в количестве ранее успешно реализованных проектов;
Кстати! Вас должно насторожить если среди большого количества положительных рекомендаций, написанных в общих чертах, есть несколько отрицательных с четкой конкретикой, примерами, именами и прилагаемыми документами. Разумеется, нельзя утверждать, что это 100% признак недобросовестного застройщика, однако есть вероятность, что положительные отзывы написаны «на заказ».
- Наличие всей разрешительной документации и ее соответствие договору долевого участия.
Ирина Румянцева рекомендует после покупки квартиры собираться всем дольщикам в группы, активно общаться между собой и представителями застройщиками, а также контролировать ход строительства. Между прочим, эксперт напомнил, что не существует каких-либо законов, запрещающих покупателям следить за процессом стройки. Да, возможно, в целях безопасности вас могут не пустить на стройплощадку, но информацию о том, какие работы выполняются на данный момент, что уже сделано и куда уходят деньги вам обязаны предоставить.
Кстати, все эти пункты четко отражаются в проектно-сметной документации, которую от вас также не имеют права скрывать. В случае, если застройщик не намерен предоставить этот документ, Румянцева советует не бояться идти в суд, поскольку это дело является 100% выигрышным.
Помните! Портал «ПроНовострой» предоставляет дольщикам каждого ЖК возможность создавать закрытые группы и обсуждать актуальные вопросы «без посторонних».
Все вопросы по ходу строительства, документов и правил приемки готового жилья, которые были описаны в данной статьей, по словам юристов, равносильны и одинаково применимы к сегменту апартаментов за исключением тех случаев, когда застройщик может доказать, что вы купили апартаменты не для проживания, а для ведения коммерческой деятельности.
