На сегодняшний день практически у каждого крупного девелопера есть заманчивое предложение на оформление буквально «невесомой» ипотеки под 0,5 (и чуть выше) процентов годовых.
Мы решили подобрать несколько таких предложений от застройщиков и разобраться, есть ли подвох в данных процентных ставках.
Изучив предлагаемые наиболее крупными застройщиками акции, мы убедились, что такие процентные ставки все-таки существуют.
Рассказываем, кто из застройщиков «берет ипотеку на себя» и в чем суть такого демпингования ставок.
Пароли и явки
Группа «Самолёт» запустила ипотечную программу под 0%.
Её суть сводится к тому, что до конца 2020 года заемщики могут не вносить платежи по ипотеке.
Такая акция — не отсрочка. То есть, до 31 декабря 2020 года вносить ипотечные платежи за своих покупателей будет «Самолет».
Однако уже 1 января 2021 года ставка по кредиту составит 6,5% годовых (в случае, если заемщик приобретает квартиру по ипотечной программе с господдержкой).
В рамках предложенной программы можно приобрести квартиру в следующих ЖК:
- - ЖК «Алхимово»;
- - ЖК «Большое Путилково»;
- - ЖК «Квартал Некрасовка»;
- - ЖК «Люберцы»;
- - ЖК «Пригород Лесное»;
- - ЖК «Томилино Парк»;
- - ЖК «Остафьево».
В Донстрое также вовсю идёт акция на ипотечные программы с символическими 0,1% и 0,5% годовых.
Разница между этими двумя процентными ставками зависит от выбранной ипотечной программы.
То есть, если потенциальный покупатель планирует воспользоваться программой «Ипотека с господдержкой 2020» (это та, которая со ставкой 6,5%), то застройщик обещает взять на себя её субсидирование в первый год пользования кредитом до 0,5%.
Особенности этой акции:
- - Первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры;
- - Срок кредитования — до 20 лет;
- - Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей.
Если сумма в 8 млн заёмщику не подходит, то тут уже можно взять кредит по ставке 8,1% годовых. Тогда Донстрой в первый год будет субсидировать ставку до 0,1%. Чтобы участвовать в этой акции нужно соблюсти ровно те же условия, что и по ставке 0,5%, но первоначальный взнос должен быть в размере 25% стоимости квартиры.
Акция действительна до 31 августа 2020 года.
Следующий застройщик — ГК ФСК также запустил «беспрецедентную акцию, согласно которой ставка кредита по ипотеке составит рекордные 0,01% до конца 2020 года».
Эта ставка связана с ипотечной госпрограммой под 6,5%.
Суть акции сводится к тому, что до конца текущего года, при условии, что покупатель берет ипотеку с господдержкой, то он будет выплачивать банку только 0,01 % от ежемесячной суммы обязательного платежа.
Начиная с 2021 ставка превратится в эти «знаменитые» 6,5% годовых.
Что касается условий, то акция распространяется на следующие ЖК:
- - ЖК “Римский” (3,5,6 корпусы);
- - ЖК “Сколковский” (2,5 корпусы);
- - ЖК “Настроение” (1,2 корпусы);
- - ЖК “Датский квартал” (3,5 корпусы);
- - ЖК “Южная Битца” (1,2,3 корпусы);
- - ЖК “Олимп” (3 корпус).
Плюс ко всему, для участия надо «вписаться» в уже известные рамки:
- - Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей;
- - Первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры;
- - Максимальный срок кредитования — 20 лет;
- - Договор на приобретение квартиры необходимо подписать с 01.08.20г. по 31.08.20г.;
- - Внесение первоначального взноса – не позднее 15.09.2020 г.
Застройщик А101 предлагает оформить ипотеку на некоторые свои объекты по ставке 2,55% годовых.
Из особенностей:
- - Минимальный первоначальный взнос по такой ставке должен быть 50% при сумме кредита не менее 3 млн рублей;
- - Срок кредитования — до 5 лет;
- - Предложение действует на определённый акционный пул квартир;
- - Обязательное условие — Страхование жизни и здоровья;
- - Срок действия — до 31 августа 2020 года.
В чем суть такого «обнуления» ипотечных ставок?
Факт в том, что в 2020 году ипотека снижает обороты и дешевеет.
Объяснение этому весьма логичное — мало того, что снизилась ключевая ставка ЦБ, так ещё и в апреле 2020 года Правительство приняло решение о запуске ипотечной программы под 6,5% годовых.
После упомянутых принятых мер по стимуляции ипотеки, большинство крупных банков начали плавно снижать свои процентные ставки, привлекая новых клиентов.
Что касается выгоды застройщика от выдвижения таких «аппетитных» условий кредита — он также привлекает значительный поток покупателей, а как бонус — ещё и может реализовать те объекты, которые пользуются плохим спросом.
Суть таких щедрых предложений также сводится к тому, что все они довольно ограниченные — практически все акции действуют лишь до конца 2020 года.
То есть, застройщик привлекает клиента в довольно непростое время, выплачивая за него не слишком уж большую сумму, которая так и так окупается.
Название у всех этих акций: «Никаких махинаций, только стимуляция продаж».
