В современных реалиях представить новый ЖК без подземного паркинга довольно трудно.
Да и вообще, учитывая плотность застройки, зоны платных парковок, которые опоясывают уже не только центр Москвы, дворы, напичканные шлагбаумами, а также популярную концепцию «двор без машин» — подземная парковка это глоток свежего воздуха для автомобилиста.
Рассказываем о плюсах и подводных камнях приобретения подземного парковочного места.
Где есть в наличии?
Кажется, что практически в каждом современном ЖК предусмотрен подземный паркинг. Тем не менее такая опция чаще встречается в новостройках класса комфорт и выше. Что касается экономкласса — наличие паркинга в таких домах вполне возможно, но встречается довольно редко. В основном, парковка для жильцов предусмотрена на открытой территории.
Кстати! Отличие подземного паркинга от открытой стоянки заключается в том, что в «подземке» каждое место «застолблено» за конкретным владельцем, а на открытой места не закрепляются за жильцами.
Сколько стоит
Мы привыкли, что стоимость квартиры складывается из определённых параметров. Например, она зависит от сегмента ЖК, его расположения, этажности.
Так вот с машино-местами схема точная такая же: ценник парковочного места напрямую зависит от уровня расположения и этажности (например, если паркинг многоуровневый, то место на самом нижнем этаже будет стоить намного дешевле, чем на высоком), также стоимость выстаивается исходя из площади места, удаленности от лифта и от удобства выезда на улицу.
Если говорить про среднюю «вилку» цен подземного паркинга, то по данным РБК, стоимость машино-места в массовом сегменте составляет 1,2 млн. руб., в бизнес-классе — около 2,2 млн. руб., в премиум — 3,5 млн. руб., а в элитном может достигать все 6 млн. руб.
Что получаем за эту сумму?
Приобретая машино-место в подземном паркинге, автоматически проходит чуть ли не главная «головная боль» автомобилиста — поиск свободного места, куда можно припарковать свою машину.
Помимо этого, за эту довольно внушительную сумму практически во всех паркингах предусматривается видеонаблюдение и охрана. То есть, на территорию парковки зайти постороннему человеку просто так не получится, а значит, что шансы того же угона близятся к нулю.
«Наполнение» паркинга зависит от сегмента: например, в бизнесе и премиуме к услугам автомобилистов может быть обустроена автомойка и шиномонтаж.
Не из глобальных, но приятных плюсов: а) В паркинг можно попасть прямиком из квартиры, минуя улицу; б) Можно забыть о том, что значит счищать слои снега с бампера и стёкол каждую зиму.
Покупка или аренда, вот в чем вопрос
Аренда машино-мест пользуется хорошим спросом.
Средний чек на аренду варьируется от тех же параметров, от которых зависит цена покупки. Что касается инвестиций в такую покупку — окупаемость растянется на довольно длительный период.
