Эта опция направлена на поддержку граждан и строительную отрасль. Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 6 млн руб. жителям остальных регионов.
Тем не менее, цены как на первичное, так и на вторничное жильё растут вверх. Мы решили разобраться, почему так происходит.
Соотношение спроса на льготную ипотеку и стоимости жилья
Господдержка населения в виде выдачи ипотеки под 6,5 % привела к росту цен на первичную недвижимость.
Этот факт констатирует компания «ДОМ. РФ», в отчётах которой говорится, что в январе-августе в России выдано 895 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб., что на 26% больше, чем годом ранее.
Всплеск спроса был таким завышенным из-за двух факторов: доступность ипотеки и её ограниченный лимит действия. То есть, произошла ситуация, в которой граждан устраивали условия и процент, но они боялись, что программа может прекратиться, поэтому и торопились оформлять ипотеку.
И как раз в тот момент, когда большинство ринулось в банки, цены на недвижимость начали уверенно ползти вверх.
«Банки – это коммерческие организации. Они не будут принимать решения, которые позволят им терять свою собственную прибыль. Либо им эту прибыль должно компенсировать государство, либо эти все издержки они возложат на застройщика. Поэтому, за счет увеличения расхода для застройщика, а как следствие и для обычного покупателя, увеличивается стоимость квадратного метра на жилье, тем самым банки компенсируют себе сниженную ставку ипотечного кредитования - продлена ипотека, повысилась и цена на квадратный метр», — поясняет Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.
А тот факт, что одно часто цепляется за другое, то из-за того, что стоимость первички так сильно выросла, то рынок вторничного жилья подхватил этот челлендж, и тоже увеличил среднюю цену за «квадрат» уже на 6,1% по сравнению с 2019 годом.
Кстати! Пока новостройки подорожали на 8% за год, но по итогам года рост может составлять и 15%.
Какие ещё факторы влияют на рост цен на недвижимость
Помимо введения льготной ипотеки за ростом цен стоят ещё парочку поводов. Например, переход всей стройотрасли на эскроу. Нововведения, принятые прошлым летом, сильно отразились на стоимости квадратного метра, так как застройщики теперь вынуждены использовать собственные средства на строительство (что, кстати, могут позволить себе лишь крупнейшие девелоперские компании), либо же осуществлять строительство можно на заемные средства у банка, которые подразумевают определённые проценты.
Также на повышение стоимости жилья сказались следующие причины:
- - Отложенный спрос, который произошёл на фоне весенних ограничительных мер;
- - Строительная инфляция;
- - Нестабильная экономическая обстановка в целом и паление рубля.
Что касается дальнейшего роста цен на недвижимость, то эксперты рынка схожи во мнении, что и спрос на жилье и цены на него будут расти потому что:
- - Льготную ипотеку продлили;
- - Квартиры «разлетаются» быстрее, чем появляются новые.
