Мы решили рассказать о том, какие нюансы следует учесть при продаже унаследованного имущества и каких рисков стоит избежать.
Для того, чтобы продать недвижимость, которая досталась по наследству, необходимо выполнить несколько простых, но важных шагов.
Во-первых, принять наследство. Даже если все имущество достаётся одному человеку по завещанию, но он не явился к нотариусу в течение 6 месяцев с даты открытия завещания, то его право «аннулируется», и на недвижимость может претендовать уже следующий родственник из других очередей по наследству (а этих очередей, кстати, 8), либо же государство.
Во-вторых, наследник обязан оплатить государственную пошлину за него. Размер пошлины зависит от стоимости имущества. Сначала нужно заказать его оценку либо в БТИ, либо у независимых экспертов. Для наследников первой и второй очереди пошлина составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.; а для последующих — 0,6%, но не более 1 млн руб.
Ну а дальше по списку бумажная волокита — получение свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре.
Когда унаследованную квартиру можно продать
По закону после вступления в наследство недвижимость принадлежит наследнику. Однако есть важный нюанс: распоряжаться в полной мере имуществом можно только после получения и регистрации права собственности.
В связи с этим, продажа унаследованной квартиры возможна только после всех манипуляций, описанных выше. Соотвественно, спустя минимум полгода после открытия наследства.
Нужно ли платить налог с продажи?
Налог придётся заплатить в том случае, если вы владели унаследованной недвижимостью менее 3х лет. В случае, если вы решили продать её после владения дольше этих 3х лет, то налог с вас взиматься не будет.
Кстати! Сумма налога составляет 13% от стоимости сделки для граждан РФ.
Кстати! Такие правила действуют лишь на имущество, полученное в наследство до 31.12.2015 года. С 1 января 2016 года минимальный срок владения недвижимостью без оплаты налога составляет 5 лет.
Отправная точка отчисления точной даты, с которой можно понять, через сколько можно продать недвижимость без уплаты налога — дата смерти наследодателя.
Список необходимых документов для продажи
Для осуществления сделки потребуются:
- - Паспорт;
- - Свидетельство о праве на наследство;
- - Договор купли-продажи;
- - Техпаспорт помещения;
- - Выписка из ЕГРН;
- - Справки об отсутствия любых задолженностей по квартире;
- - Разрешение опеки в случае, если в сделке задействованы несовершеннолетние.
Подводные камни
Даже несмотря на соблюдение всех правил и на грамотное проведение процедуры принятия наследства никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций.
Самый распространённый пример — объявление других наследников. И да, завещание, в котором, вроде как, все четко прописано, можно также оспорить в суде.
Ещё один серьёзный риск — наличие возможных внебрачных детей. С ними ситуация более сложная, так как у ребёнка есть право пожаловаться на ущемление своих прав в течение 6 месяцев с совершеннолетия.
К сожалению, такие риски имеют место быть и универсальных методов для полного избавления от них нет.
В целом, сделка с продажей унаследованной квартиры ничем не отличается от продажи любой другой, но всегда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
