При покупке недвижимости каждый задумывается о том, как проверить застройщика и быть уверенным в своей покупке. Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе.
Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, подходить к выбору застройщика необходимо комплексно. Успех строительства и результат покупки зависит от нескольких важных деталей.
Придерживайтесь следующих советов:
– Посмотрите на количество уже реализованных объектов
«Здесь можно оценить в живую качество строительства и пообщаться с жильцами лично. Особенно это важно в случае ИЖС, где есть много нюансов, которые могут вскрыться уже после нескольких месяцев эксплуатации объекта», – уверен Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»
Важно также обратить внимание и на дату фактической регистрации застройщика как юридического лица и на количество построенных именно за это время объектов.
«Бывает, компания на рынке 15 лет, а за это время построила только три дома. Наверняка, у девелопера были просрочки по строительству, либо юридическое лицо было зарегистрировано в качестве «резервного». Деловая репутация застройщика – это его партнеры. Ничто так не красит девелопера как аккредитация его новостроек ведущими федеральными и региональными банками», – считает Ирина Тарасова, директор по правовым вопросам группы компаний «Меридиан», Тюмень.
– Запросите пакет необходимых документов у застройщика
«Кроме того, должна быть оформлена вся необходимая документация: земельно-правовые отношения, проектная декларация, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство (если оформлено)», – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Помимо этого, стоит проверить наличие устава компании, свидетельства о регистрации и о постановке на налоговый учет, выписки ЕГРЮЛ, проекта ДДУ, соответствующего актуальному ФЗ 214.
– Проверьте застройщика на ресурсе «Единый реестр застройщиков»
«На ресурсе «Единый реестр застройщиков» отражается фактический опыт, количество объектов, количество просрочек. Конечно, на практике имеются случаи, когда крупные застройщики банкротились, например, СУ-155, но это, скорее исключение из правил. Крупные застройщики, такие как, ПИК, ЛСР, Капитал Груп имеют устойчивую структуру, поэтому вероятность нарушения обязательств по ДДУ маловероятна», – поясняет Андрей Большаков, основатель «Bolshakov&Partners» и эск-директор по правовым вопросам Capital Group.
– Уточните репутацию организации. Внимательно изучите отзывы клиентов.
«Речь идет не только о сайтах с отзывами клиентов. Серьезный застройщик представлен в СМИ спикерами, является активным участником конференции, качественно ведет и оперативно обновляет корпоративный сайт», – дополняет Максим Лазовский.
Лучше всего читать отзывы на разных интернет-площадках.
«Изучать» компанию по отзывам тоже нужно правильно. Помните, отзывы, размещенные на сайте застройщика, будут всегда положительными. Хотите ознакомиться с настоящими отзывами – ищите их на сторонних интернет-площадках. Хороши для такого исследования будут сообщества собственников и дольщиков в социальных сетях. По удовлетворенности покупателей, которые уже въехали в новые квартиры, можно судить о качестве строительства и отделки», – советует Ирина Тарасова.
Также не забывайте смотреть на реальные фото и видео со строительства того или иного ЖК. Если у вас есть возможность, то вы можете самостоятельно посетить строительную площадку, вживую посмотреть на строящийся дом и оценить ход строительства.
