Сейчас возникают множество споров, как же выгодно купить квартиру, при том, что цены на недвижимость стремительно растут. В новой статье разбираем преимущества и недостатки покупки в ипотеку и с помощью потребительского кредита.
Главная особенность ипотечного кредита в том, что средства можно использовать только на приобретение недвижимости. Потребительский кредит – это вид займа, при котором полученные деньги можно потратить на любые нужды.
Преимущества потребительского кредита:
– Решение для каждого заемщика принимается на более лояльных условиях. Также гораздо меньше требований к заёмщику (в том числе и предоставляемых документов).
– Отсутствие необходимости страхования покупаемой недвижимости.
– Быстрое получение кредита (в среднем за 1-2 дня).
Но есть и недостатки потребительского кредита:
«Начнем с того, что не каждую квартиру можно купить на потребительский кредит на ремонт. В Москве на ремонт взять 15-20 миллионов сложно. Скорее здесь будет вариант потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости», – считает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
– Короткие сроки для погашения долга.
– Высокая процентная ставка.
«Если абстрагироваться от столицы, то главный недостаток – стоимость кредита. Потребительские кредиты имеют большие ставки. Если говорить о преимуществах, то вы получаете свою квартиру в собственности без обременений банка», – поясняет Максим Лазовский.
– Отсутсвие льгот от государства. На субсидирование от государства при потребительском кредите не стоит надеяться.
Преимущества ипотечного кредита:
– Наиболее низкая процентная ставка. Также есть возможность воспользоваться господдержкой, которая выражается в виде компенсаций и субсидий.
– Продолжительный срок погашения ипотеки (до 30 лет). Это даёт гарантию выплатить кредит даже с небольшим заработком.
– Возможность получения налогового вычета. В случае с потребительским кредитом такое право отсутствует.
Недостатки:
– Банк вправе отказать заёмщику в покупке определённого жилья. Также происходит длительная проверка документов
«Получить ипотеку также сложнее. Банки анализируют сам объект покупки. В случае с потребительским кредитом проверяется заемщик и его кредитная история», – сравнивает Максим Лазовский.
– Обязательное оформление дополнительных страховых услуг. Это необходимо для того, чтобы уменьшить риски банка, однако у клиента будут дополнительные траты.
– Для того, чтобы получить займ, нужно иметь 10-15% от общей стоимости жилья. Если у вас нет первоначального капитала, то с займом.
