Как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду и можно ли? Вместе с экспертами в сфере недвижимости собрали краткий дайджест.
Сейчас посуточная сдача квартиры в аренду – это не только замена отелям, но и возможность неплохо заработать. Однако все не так просто, нужно обратить свое внимание на юридические нюансы.
Что важно учесть?
Квартиру может сдавать не ее собственник, и это вполне законно. Главное – вести свой бизнес легально, выплачивая налоги. Осуществить такую посуточную аренду можно следующим способом, объясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:
– Прописать в договоре с собственником возможность субаренды и ее порядок;
– Заключить договор с агентством на сдачу объекта от вашего имени.
«Налоги необходимо платить в любом случае. В первом случае их платит и собственник, в размере НДФЛ или НПД на сумму дохода, в зависимости от того, какой тип налогообложения он выбрал. Во втором случае схема сложнее, так как будет присутствовать договор комиссии (агентство же не бесплатно вам услуги управления объектом оказывает), соответственно платить налоги будет и собственник со своего дохода, и комиссионер – со своего. Тут уже нюансы бухгалтерского учета», – добавляет эксперт.
По большей степени бизнес арендного жилья находится в серой зоне. Большинство собственников привлекает для организации такого бизнеса частных агентов или небольшие риелторские компании.
«Существует ряд законодательных инициатив, обещающих цивилизовать рынок аренды жилья (как краткосрочной, так и долгосрочной) за счет инструментов мониторинга и контроля. Естественно, существуют законные пути организации такого пассивного дохода, и ряд законопослушных граждан использует как раз эту схему. Выступая как ИП (например, через агента) или как самозанятый, сдавая самостоятельно. В таком случае собственник оплачивает услуги агента в размере 10-20% а также НДФЛ в размере 13%», – комментирует Людмила Фролова – руководитель отдела масштабирования сети апартов и отелей Sokroma.
При посуточной сдаче квартиры (апартаментов) в аренду важно понимать и осознавать, что вы не маскируете такой сдачей гостиницу или хостел. На них распространяются иные нормы.
Как сдать квартиру посуточно?
– Вы можете сделать это самостоятельно, разместив объявление на таких сервисах, как «Авито», «ЦИАН», «Яндекс.Недвижимость». При таком варианте все средства идут арендодателю, но все заботы и нюансы, связанные со сдачей квартиры лежат также на нем.
– Обратиться к риэлтору, которая за комиссию займется поисками арендатора. Однако стоит учитывать, что собственник жилья не ищет клиентов, все остальные обязанности – на нем.
– Подписать договор доверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ – от поиска арендатора до уборки помещения. Вы заключаете договор на временное управление недвижимостью. Такой вариант подойдет наиболее занятым людям.
Если у вас стоит конкретная цель – заработать, то на краткосрочной аренде можно получить гораздо большие суммы, чем на долгосрочной. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
Говоря про столицу, самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи разных достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро, а также рядом с офисами.
Такое жилье будет приносить доход только тогда, когда будет стабильный спрос. При данном виде бизнеса спрос сезонный. Например, в майские или новогодние праздники посуточная аренда будет наиболее пользоваться спросом.
А также читайте:
– Нечем платить ипотечный кредит: что делать?
– Самые частые виды мошенничеств при аренде недвижимости
– Как определить надежного застройщика?
