2023 год обещает быть насыщенным в законодательном плане. Ситуация в стране отвечает на вызовы времени, рынок активно и динамично приспосабливается к новым реалиям. В новом материале рассмотрим основные процессы.
Безусловно, решающей для отрасли инициативой является продление льготной ипотеки.
«Для застройщиков оно означает возможность строить и продавать жилье по старым правилам, для дольщиков – доступно улучшать жилищные условия», – уверяет Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»).
Однако есть и подводные камни. В связи с продлением программы, возможен очередной рост цен на жилье.
«Так, в начале декабря профильное ведомство объявило о прекращении программы льготной ипотеки, но Президент России впоследствии объявил о ее продлении в 2023 году со ставкой 8 процентов. Как утверждают специалисты, это поспособствует дальнейшему росту цен на жилье в новостройках. А граждане, не успевшие воспользоваться программой, смогут взять ипотеку под льготный процент», – считает Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Совершать сделки с недвижимостью в 2023 году, как считают эксперты, станет сложнее. Это связано с изменениями в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые частично ограничат доступ к сведениям в выписках ЕГРН.
«Поправки в законодательстве коснутся владельцев недвижимости и их прав на сам объект. По новым правилам, физические лица самостоятельно определяют, могут ли третьи лица получать информацию о нём и его правах на объект недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр, либо можно поставить «галочку» при подаче документов на регистрацию. Без согласия увидеть, кто является собственником и чьими правами обременён объект недвижимости, станет невозможно», – объясняет Антон Мелешко, основатель Юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг».
Еще нюанс! Если недвижимость обременена чем-то или имеет несколько собственников, но только часть из них заявит о возможности предоставления информации о себе и своих правах третьим лицам, то информация об объекте уже не будет полноценной.
Из других важных для рынка решений можно назвать, например, продление моратория на взыскание пени, штрафов и неустоек с застройщиков до середины 2023 года.
«Оно позволит девелоперам направить все усилия на строительство и сохранение срока сдачи проектов без риска проблем, связанных с «потребительским терроризмом». Впрочем, для покупателей в этом также есть свои плюсы: например, если вы оплачиваете квартиру в рассрочку, в период действия моратория застройщик не имеет права взыскивать с вас неустойку», – комментирует Денис Коноваленко.
Следующие инициативы будет связаны с правовым статусом апартаментов. Тема животрепещущая для многих покупателей.
«Ключевыми законопроектами, влияющими на сегмент апартаментов, станут закрытие вопроса с правовым статусом: по мнению властей апарт-отели не планируется приравнивать к жилью, а также оптимизация налогообложения собственникам апартаментов, которым теперь будет можно сдавать нежилую недвижимость будучи самозанятыми. В следующем году нас ожидает борьба за арендатора: количество свободного предложения за год выросло на 81% при стагнирующей арендной ставке», – уверен Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S.
Вводятся и новые правила по оплате капитального ремонта в МКД.
«С 01 марта 2023 года работы не будут оплачены до тех пор, пока акт приемки не будет подписан представителем органов местной власти и представителем собственников помещения. А региональные власти к указанной дате должны разработать порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту», – отмечает Оксана Васильева.
И это еще не все. С нового года вводятся и новые правила перерасчет платы за вывоз мусора за период временного отсутствия собственников в доме или квартире.
«Теперь отказать в перерасчете из-за отставит формулы не получится, так как она утверждена Правительством РФ. И, например, садоводам, приезжающим в СНТ только летом, будет проще требовать перерасчет платы за вывоз мусора», – комментирует специалист.
В целом, следующий год для россиян покажет иной подход при покупке новостройки – очевидно, что все застройщики уже однозначно поняли, что желание покупателя сейчас — самое главное. По мнению экспертов рынка, насколько будет клиентоориентирован девелопер и определяет успех проектов. Поэтому в следующем году на рынке недвижимости нас однозначно ждёт «эпоха покупателя».
А также читайте:
– Ключевая ставка 7,5%: повлияет ли на рынок недвижимости?
– Чем запомнится 2022 год на рынке жилья: подводим итоги
– Новогодние акции к празднику: скидки от девелоперов
